House for sale in Lanaye with 2 bedrooms

Excentriek Frans café/brasserie met bovenwoning vlakbij de Nederlandse grens in Lanaye. Woonopp. 158 m² (café 75 m² en woongedeelte 83 m²) en perceel 110 m². Op het gelijkvloers bevindt zich het café dat beschikt over een terras aan de voor- en achterkant, uitgeruste horeca keuken en zitgedeelte met bar. Op de verdiepingen is er het woongedeelte met 1-2 slaapkamer(s). Op de verdiepingen is er het woongedeelte met 1-2 slaapkamer(s). De handelsruimte kan mits enkele aanpassingen ook voor andere doeleinden gebruikt worden.

Het pand is rustig gelegen op een steenworp afstand van de Nederlandse grens en ligt nabij de Maas en aan de zuidelijke flank van het natuurgebied van de Sint Pietersberg.

Bezichtig dit pand ook digitaal en 'loop' zelf door het gebouw. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=zTBVikzRRqZ

INDELING
Gelijkvloers: 
- Gedeeltelijk overdekt terras aan de voor- en achterkant van het pand met 36 zitplaatsen; 
- Keuken met 12-pit gasfornuis, salamander grill, grilplaat, heteluchtoven, ...;
- Bar met 4-deurs koeling, wijn op vat, koffiemachine en een ijsblokjesmachine; 
- Mogelijkheid tot het uitbreiden van het terras aan de overkant van de straat;

1e verdieping: 
- Overloop met aansluiting voor een wasmachine;
- Woonkamer met gaskachel, houten vloer en draaitrap naar 2e verdieping; 
- Apart toilet; 
- Badkamer v.v. een ligbad en wastafelmeubel; 
- De slaapkamer heeft een leuk terras met zicht op de achterkant;

2e verdieping:
- Geschikt voor het creëren van een 2e slaapkamer;  

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220519004666
Berekende energiescore: (kWh/m²): 382 kWh/m², label E
Het certificaat is geldig tot en met: 19/05/2032
Elektrische installatie: niet conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften: IN AANVRAAG
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: 
MEEST RECENTE BESTEMMING: 
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: IN AANVRAAG

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: