House for sale in Hanzinne with 3 bedrooms

L'achat en viager occupé sur deux têtes présente plusieurs avantages spécifiques, tant sur le plan financier que patrimonial. Voici une présentation claire de ces atouts :

Définition rapide

Un viager occupé signifie que les vendeurs (appelés les crédirentiers) continuent à vivre dans le bien pendant la période décrite au contrat (cela peut être pendant leur vie durant, ou pendant un temps déterminé).

Un viager sur deux têtes signifie que le droit d'usage et d'habitation (DUH) est maintenu jusqu'au décès du dernier des deux vendeurs.

Avantages principaux de l'achat en viager occupé sur deux têtes

1. Prix d’achat intéressant

Le prix du bien est considérablement réduit du fait de l'occupation par les vendeurs. Cette décote est plus importante en viager occupé qu'en viager libre, car l'acheteur n'a pas la jouissance immédiate du bien.

2. Absence de crédit bancaire

Dans la plupart des cas, l'acheteur ne fait pas appel à un prêt bancaire :

• Il paie un bouquet : somme initiale, fixée à la signature.
• Puis une rente mensuelle jusqu'au décès du dernier crédirentier survivant.
• C’est une forme d'épargne immobilière progressive, avec un horizon long.

Pas d'intérêts bancaires, pas de frais de dossier, pas de frais d'assurance vie pour l’emprunteur.

3. Prévisibilité budgétaire

Les conditions sont fixées dès le départ :

• Bouquet connu
• Rente mensuelle définie
• Les durées de paiement des rentes est connue dès le départ
• Pas d'aléas de taux ou d'évolution de loyers. Ici l'indexation éventuelle est plafonnée à maximum +2% l'an

4. Moins de gestion

Comme les crédirentiers vivent dans le logement :

• Pas de gestion locative
• Pas de vacance locative
• Moins de dégradations liées à des changements fréquents d'occupants
• les usufruitiers sont tenus de maintenir le bien en bon état. Les grosses réparations, s'il en a, sont à charge du nu-propriétaire.

À noter dans un viager sur 2 têtes

L'occupation dure jusqu'au décès du second vendeur, ou à la date où le(s) crédirentier(s) décide(nt) d'entrer en maison de repos. 

Le débirentier peut prendre possession du bien moyennant paiement d'une rente complémentaire de 490 € par mois, payable jusqu'au décès du dernier survivant.

Honoraires d'agence : 11.700€  TTC à charge de l'acquéreur (en sus du bouquet), le reste des honoraires d’agence immobilière est à charge des vendeurs.