Commercial for sale in Marcinelle with 2 bedrooms
€99,000
120
2
1
Description
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Exemple de calcul de rentabilité brute pour cet immeuble de rapport à Marcinelle.
Hypothèses de base
Éléments | Hypothèse |
Prix d achat (hors frais) | 120.000 |
Frais d achat (droits, notaire, etc. ~15%) | 18.000 |
Budget rénovation (gros œuvre, techniques, finitions) | 100.000 |
Coût total du projet | 238.000 |
Revenus locatifs potentiels
Scénario | Loyer mensuel estimé | Loyer annuel |
Location classique (duplex + commerce) | 1.200 | 14.400 |
Co location (3-4 chambres) + commerce | 2.500 | 30.000 |
Rentabilité brute
Formule :
Rentabilité brute (%) = (Loyer annuel / Coût total du projet) x 100
Scénario 1 : location classique : 14.400 / 238.000= 6.05%
Scénario 2 : co location optimisée : 30.000 / 238.000 = 12.60%
Remarques
- La rentabilité nette (en tenant compte des frais d'entretien, impôts, vacance locative, etc.) sera plus modérée, mais reste prometteuse si la co location est bien gérée.
- Le revenu du rez-de-chaussée commercial peut être optimisé selon le type d'activité autorisée et la demande locale.
Financial
Cadastral income
1.484 €
Building
Type of property
Commercial
State building
To renovate
Type of buildings
Closed
Terrain
Plot size
120 m²
Layout
Number of bedrooms
2
Number of bathrooms
1
Type of kitchen
Not installed
Energy
EPC score (kWh/(m² years))
512
Unique code EPC
**20250525012721
Type of glazing
Double glazing
