Name: Commercial à vendre à Marcinelle avec 2 chambres
Brand: IMMOSCOOP
SKU: 863109
Price: 99000 EUR

Wallonia

Exemple de calcul de rentabilité brute pour cet immeuble de rapport à Marcinelle.<h3>Hypothèses de base</h3><table><tr><td>Éléments</td><td>Hypothèse</td></tr><tr><td>Prix d achat (hors frais)</td><td>    120.000 </td></tr><tr><td>Frais d achat (droits, notaire, etc. ~15%)</td><td>      18.000</td></tr><tr><td>Budget rénovation (gros œuvre, techniques, finitions)</td><td>    100.000 </td></tr><tr><td>Coût total du projet</td><td>  238.000 </td></tr></table><h3>Revenus locatifs potentiels</h3><table><tr><td>Scénario</td><td>Loyer mensuel estimé</td><td>   Loyer annuel</td></tr><tr><td>Location classique (duplex + commerce)</td><td>1.200 </td><td>         14.400 </td></tr><tr><td>Co location (3-4 chambres) + commerce</td><td>2.500 </td><td>         30.000 </td></tr></table><h3>Rentabilité brute</h3>Formule : Rentabilité brute (%) = (Loyer annuel / Coût total du projet) x 100<h4>Scénario 1 : location classique   : 14.400 / 238.000= 6.05%</h4><h4>Scénario 2 : co location optimisée : 30.000 / 238.000 = 12.60%</h4> <h3>Remarques</h3><ul><li>La rentabilité nette (en tenant compte des frais d'entretien, impôts, vacance locative, etc.) sera plus modérée, mais reste prometteuse si la co location est bien gérée.</li><li>Le revenu du rez-de-chaussée commercial peut être optimisé selon le type d'activité autorisée et la demande locale.</li></ul>

Classe énergétique

Surface de la parcelle (m²)

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Commercial à vendre

Quelle rentabilité procure cet immeuble de rapport ?Données de base<ul><li>Prix d'achat : 460. 000 €</li><li>Frais d’acquisition (droits d’enregistrement, notaire, divers) : environ 14,5 %, soit 66.700 €</li><li>Coût total d’acquisition : 526. 700 €</li><li>Revenu locatif annuel brut : 3 600 € x 12 = 43 200 €</li></ul> ====  Rentabilité brute calculée sur base du prix d’achat hors frais :Rentabilité brute=(43.200 / 460.000)×100≈9,39% Très bon taux de rentabilité brute dans le contexte actuel, surtout pour un bien entièrement rénové, déjà loué, et bien situé. ==== Rentabilité nette estiméeLa rentabilité nette dépend des charges et frais annuels (taxe foncière, entretiens, assurances, éventuelle gestion locative). En l’absence de ces données exactes, on peut estimer 10 à 15 % du revenu brut comme charges annuelles (soit env. 4 300 € à 6 500 €). Prenons la moyenne de 5.400 €.Revenu net estimé : 43 200 € – 5 400 € (≈12,5 %) = 37 800 €Rentabilité nette sur prix total : (37800 / 526700) ×100≈7,17% Rentabilité nette estimée entre 6,5 % et 7,5 %, ce qui est très correct pour un immeuble rénové, sans vacance locative ni travaux à prévoir. ==== 🧭ConclusionC’est un investissement rentable et sécurisant, avec une rentabilité brute proche de 9,4 % et une nette qui peut dépasser les 7 %, ce qui est supérieur à la moyenne du marché pour un bien de ce type, surtout en zone urbaine, avec des locataires en place et une situation proche des commodités.

Commercial à vendre à Marcinelle avec 2 chambres

Description

immeuble de rapport comprenant un rez commercial et un duplex, faire offre à partir de

Hypothèses de base

Revenus locatifs potentiels

Rentabilité brute

Scénario 1 : location classique : 14.400 / 238.000= 6.05%

Scénario 2 : co location optimisée : 30.000 / 238.000 = 12.60%

Remarques

Finances

Bâtiment

Terrain

Aménagement

Énergie

Localité

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Éléments	Hypothèse
Prix d achat (hors frais)	120.000
Frais d achat (droits, notaire, etc. ~15%)	18.000
Budget rénovation (gros œuvre, techniques, finitions)	100.000
Coût total du projet	238.000

Scénario	Loyer mensuel estimé	Loyer annuel
Location classique (duplex + commerce)	1.200	14.400
Co location (3-4 chambres) + commerce	2.500	30.000