Caractéristiques techniques du bien

Identification générale

• Adresse : Rue Alfred Defuisseaux 78, 6042 Lodelinsart
• Type de bien : Maison unifamiliale 3 façades avec espace commercial / polyvalent indépendant
• Surface chauffée (PEB) : 126 m²
• Volume protégé : 356 m³
• Année de construction : inconnue

Performance énergétique

• PEB : Classe C
• Consommation spécifique : 241 kWh/m².an
• Consommation théorique totale : 30.315 kWh/an
• Émissions CO : 7.814 kg/an (62 kg/m².an)
• Certificat PEB valable jusqu'au : 20/01/2036

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Structure et configuration du bâtiment

• Maison 3 façades, offrant plus de luminosité et moins de mitoyenneté
• Volumes généreux et bonne distribution des espaces
• Partie commerciale indépendante située à lavant

Volume protégé (PEB)

Comprend :

• toutes les pièces de la partie habitation

Non inclus dans le volume chauffé :

• cave
• partie commerciale indépendante

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Partie polyvalente / commerciale

Espace indépendant pouvant être utilisé pour :

• activité professionnelle
• bureaux
• cabinet professionnel
• logement secondaire
• location séparée

Rez-de-chaussée

• Espace commercial
• Cuisine
• WC

Étage

• Deux pièces polyvalentes pouvant servir de bureaux, chambres, dressing ou espace professionnel.

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Partie habitation

Rez-de-chaussée

• Hall d'entrée spacieux
• Living lumineux
• Cuisine récente avec arrivée d'eau prévue pour frigo américain
• Salle de bain moderne avec douche à l'italienne et sèche-serviette
• WC séparé

Étage

• Pièce polyvalente en enfilade pouvant servir de bureau, dressing ou chambre
• Hall de nuit
• Deux chambres

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Extérieurs et parcelle

• Terrasse spacieuse
• Allée d'accès
• Terrain arrière

Dimensions de la parcelle

• Largeur façade : 9,26 m
• Profondeur : 21,60 m

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Isolation et enveloppe du bâtiment

Châssis

• Châssis PVC double vitrage HR (Ug 1.1)
• Installation récente (2025)

Menuiseries

• Vélux double vitrage
• Porte d'entrée isolante

Isolation toiture

• Toiture inclinée isolée en PUR
• Grenier isolé en PUR

Isolation murs

• Façade crépie avec isolation EPS
• Mur arrière isolé en PUR

Ces éléments correspondent à un niveau d'isolation proche des standards PEB 2010-2014.

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Chauffage

• Chauffage électrique
• Radiateurs électriques à inertie
• Régulation électronique

Possibilité d'amélioration énergétique via l'installation dune pompe à chaleur, permettant potentiellement datteindre un PEB B.

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Production deau chaude

• Boiler électrique ARISTON Velis Pro

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Énergies renouvelables

Installation photovoltaïque performante :

• 19 panneaux photovoltaïques
• Puissance unitaire : 440 Wc
• Puissance totale : environ 8,4 kWc

Orientation

• Une partie orientée Ouest-Sud-Ouest
• Une partie orientée Sud-Sud-Est

Cette installation permet une production électrique importante et une réduction significative des coûts énergétiques.

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Points techniques majeurs du bien

• Maison 3 façades
• Partie commerciale indépendante
• Installation photovoltaïque d'environ 8,4 kWc
• Châssis PVC récents (2025)
• Façade isolée
• Toiture isolée
• Cuisine récente
• Salle de bain moderne
• Terrasse spacieuse
• PEB C malgré chauffage électrique
• Potentiel d'amélioration énergétique vers PEB B