House for sale in Montignies-Sur-Sambre with 3 bedrooms

Immeuble de rapport à Montignies-sur-Sambre – 3 appartements d’une chambre

Rue Gillot 163, à Montignies-sur-Sambre (Charleroi), je vous propose un immeuble de rapport de 195 m² habitables sur une parcelle de 120 m². Il comprend 3 appartements indépendants, 3 façades, un garage, une terrasse et 3 caves. Un investissement idéal, avec un rendement locatif possible de 2 000 €/mois.

Atouts majeurs

• Rendement locatif possible : 2 000 €/mois.
• Bien en ordre urbanistique.
• Installation électrique conforme.
• Façades en grande partie isolées (12 cm d’EPS).

Composition

• Appartement 1 (rez-de-chaussée) : living avec cuisine équipée ouverte, chambre de 17 m², salle de douche italienne de 5,5 m² avec sèche-serviettes, buanderie, garage et mezzanine avec accès à la terrasse de 10 m².
• Appartement 2 (rez et 1er étage) : living avec cuisine ouverte de près de 19 m² et, à l’étage, une chambre de 15 m² avec coin douche, ainsi qu’un WC séparé.
• Appartement 3 (1er étage) : living avec cuisine ouverte de près de 19 m², chambre de 15 m² et salle de douche.
• Grenier (2ème étage) : superbe espace sous combles de près de 51 m², avec un living de près de 39 m² sous poutres apparentes et fenêtres de toit, cuisine ouverte, hall d’entrée et salle de douche de 7 m². Considéré comme grenier, il a été aménagé comme un logement à part entière. Les possibilités d’exploitation seront évoquées lors des visites.
• Communs : hall d’entrée de 9 m² avec parlophone.
• Sous-sol : 3 caves (5, 17 et 19 m²), dont une avec arrivée d’eau.

Autres atouts

• Hauteurs sous plafond généreuses (jusqu’à 3,05 m au rez et 3,5 m sous les combles).
• Châssis double vitrage en PVC ou en bois.
• Façade en crépi en bon état, toiture en tuiles terre cuite avec zingueries en zinc.
• Fibre optique, 2 chauffe-eau, compteur électrique bi-horaire.
• Garage avec porte sectionnelle en aluminium et place de parking.
• Nombreux espaces de rangement en caves.

État du bien
Le bien est à rafraîchir. Plusieurs espaces disposent déjà d’équipements corrects (cuisines, salles d’eau, sols), d’autres peuvent être remis au goût du jour pour optimiser le rendement.

Technique
Chauffage central collectif au mazout avec radiateurs et vannes thermostatiques. Eau chaude sanitaire par ballon électrique.

Performance énergétique (PEB)

• Appartement 1 (rez) : label F, 431 kWh/m².an, certificat n° 20261011022032
• Appartement 2 (rez + 1er) : label E, 401 kWh/m².an, certificat n° 20261011021712
• Appartement 3 (1er) : label C, 216 kWh/m².an, certificat n° 20261011022138

Situation
Dans un quartier résidentiel de Montignies-sur-Sambre :

• Arrêt de bus à 400 m.
• Accès autoroutier à 1,2 km.
• Métro Charleroi Parc à 1,6 km.
• Gare à 2 km.
• Écoles primaires et maternelles à 3 minutes.
• Cinéma, stade du Pays de Charleroi, supermarché Cora et Grand Hôpital de Charleroi à moins de 10 minutes.

Informations
Prix : à partir de 207 000 €.

Descriptif à titre informatif et non contractuel.