House for sale in Châtelet with 2 bedrooms

Type de vente : Viager occupé sur une tête.  Mr est né en 1973- Il aura 53 ans en aout 2026

============

 Le bien

 Profitez de cette opportunité d'investissement à long terme, tout en assurant un rendement stable et sécurisé

Agréable maison 3 façades, à vivre. Proche de toutes les commodités, dans une rue au calme.

 Caractéristiques Techniques :

• Type de bien : Maison 3 façades avec cour intérieure et garage, érigée sur 4 niveaux (cave, rez-de-chaussée, premier et deuxième étage), correctement aménagée.
• Environnement :  Sur la commune de Châtelet. proche du centre-ville, des écoles, des commerces
• Extérieurs : La parcelle s'étend sur 1are 29 centiares. et se compose de la maison avec son extension eu rez, la cour intérieure et le garage accessible par l'arrière

 Atouts :

Cette maison séduit par sa fonctionnalité optimale pour la vie quotidienne.

Sa cour intérieure est un véritable atout, permettant de profiter du soleil en espace ouvert   

Cette demeure est un excellent compromis pour ceux qui recherchent les commodités urbaines et un havre de paix familial.

============

Conditions du Viager :

• Age de la bénéficiaire : Monsieur aura 53 ans en 08.2026
• Rente mensuelle : 250€ par mois, payable sur une durée de 20ans (240 mois) à partir de la date de l'acte.
• Bouquet initial :  25.000€
• Indexation de la rente : Modérée, avec un maximum de 2% par an, garantissant un ajustement limité au fil du temps.

Opportunité d’investissement :

 Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement sécurisé et stable, permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial.

 En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages suivants :

• Un rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément indexée.
• La valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la période d'occupation.
• Un environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre urbain commode.

Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants,

Voici les principaux atouts de cette formule :

1. Prix d'achat réduit :

En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert le bien à un prix nettement inférieur à sa valeur de gré à gré.

La décote appliquée tient compte du fait que le vendeur conserve le droit d’occupation du bien jusqu’à la fin de sa vie.

Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre coût initial, ce qui peut représenter une excellente opportunité d'investissement.

2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :

Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion des loyers, réparations, etc.) et sans devoir recourir au crédit hypothécaire.

La bénéficiaire restant dans le bien, il s’occupe de l’entretien courant et des charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien, précompte immobilier). Cela réduit les obligations et les frais de gestion pour l'acheteur.

3. Valorisation du bien à long terme :

Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes chances d’augmenter avec le temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché immobilier.

Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien, il disposera d’un patrimoine dont la valeur pourrait avoir augmenté par rapport à son investissement initial.

4. Sécurisation de l’investissement :

Le viager occupé constitue un investissement immobilier sécurisé dans la mesure où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).

Contrairement aux placements financiers qui peuvent être volatiles, l’immobilier reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci (en ville)

5. Absence de risque de vacance locative :

Dans ce viager occupé, le bénéficiaire reste dans les lieux, ce qui écarte tout risque de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien se détériorera moins.

6. Investissement socialement responsable :

En optant pour un viager, l’acquéreur permet au vendeur de sécuriser sa retraite et de continuer à vivre dans le logement.

=====================

Composition de la maison

rez :  salle à manger (14.6m²) - living (9m²) - salon (16m²) -buanderie (2.6m²) - cuisine (4m²) - arrière cuisine (8.8m²) - WC (1m²) - débarras (1m²) - cour intérieure - garage privatif

1er : chambre 1 (15.5m²) - chambre 2 (12.8m²) - salle de bains (4,9m²)

2nd : bureau (18m²), grenier de rangement (4,5m²)