House for sale in Chapelle-Lez-Herlaimont with 4 bedrooms

Maison avec permis de division en 2 logements

Chapelle-lez-Herlaimont Rue Émile Vandervelde 114

Trevi La Propriété vous propose cet immeuble actuellement aménagé en maison unifamiliale, offrant un important potentiel de valorisation grâce à un permis d'urbanisme obtenu pour la division en deux logements distincts.

Situé dans un environnement résidentiel proche des commodités, ce bien constitue une opportunité idéale tant pour un investisseur que pour un projet mixte habitation + rendement locatif.

Composition actuelle du bien

Le bien se compose comme suit :

• Sous-sol : caves
• Rez-de-chaussée : pièces de vie et accès jardin
• 1er étage : chambres et salle de bain
• Combles : espace aménageable
• Annexes et garage
• Jardin

Surface habitable : ± 186 m²
Superficie du terrain : ± 10 ares 05 ca

Le bâtiment a déjà fait l'objet de plusieurs travaux de rénovation partielle, notamment en matière d'électricité, chauffage, aménagement intérieur et remplacement partiel des châssis.

Projet autorisé (permis obtenu)

Un permis d'urbanisme a été délivré en 2025 pour la division du bâtiment en deux logements indépendants.

Le projet prévoit :

Logement 1 Triplex (± 144 m²)

• Rez-de-chaussée + étages
• Accès direct au jardin
• Séjour, cuisine, salle de bain
• 2 chambres + bureau

Logement 2 Duplex (± 106 m²)

• 1er étage + combles
• Accès indépendant
• Séjour, cuisine
• 2 chambres

Deux garages sont également prévus (un par logement).

Le projet a reçu un avis favorable des services compétents (urbanisme, mobilité et prévention incendie sous conditions usuelles).

Performance énergétique

Certificat PEB : Classe C
Consommation spécifique : 184 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 34.206 kWh/an

Chauffage : chaudière gaz
Production d'eau chaude : système récent (postérieur à 2016)

Informations cadastrales

Revenu cadastral : 713 euros

Atouts du bien

• Permis de division déjà obtenu
• Volumes importants permettant une exploitation optimale
• Possibilité de création de deux unités distinctes
• Idéal pour investissement locatif ou projet familial avec revenu complémentaire
• Bonne localisation à proximité des axes, commerces et services

Points d'attention

• Travaux à prévoir pour finaliser la division conformément au permis
• Mise en conformité technique et incendie à respecter
• Possibilités d'amélioration énergétique

Prix

Offre à partir de 259.000 €
(sous réserve d'acceptation par le propriétaire)

Informations et visites

Trevi La Propriété
Boulevard Audent 17
6000 Charleroi
071 33 37 69