Apartment for sale in Ledeberg with 2 bedrooms

Dit lichtrijke en instapklare appartement van 72 m² bevindt zich op de derde verdieping van een kleinschalig gebouw met slechts zes appartementen, wat zorgt voor een rustige en aangename woonomgeving. Dankzij de lift is het appartement vlot toegankelijk.

Bij het betreden van het appartement wordt u verwelkomd in een ruime en gezellige leefruimte met open keuken (ca. 5,2 m x 6 m), afgewerkt met een warme parketvloer en genietend van een mooie lichtinval. De keuken is praktisch ingericht en uitgerust met een oven, kookplaat, vaatwasser en een elektrische doorstromer.

Het appartement beschikt over twee slaapkamers met comfortabele afmetingen, ideaal voor een koppel, klein gezin of als combinatie wonen-werken. De inkomhal en badkamer zijn stijlvol afgewerkt met grote grijze tegels. In de badkamer zijn een elektrische boiler en een elektrisch verwarmingselement voorzien. 

Op vlak van energie scoort dit appartement bijzonder goed met een EPC-score B (190 kWh/m²/jaar). Dit is mede te danken aan de energiezuinige lucht-lucht warmtepomp (Midea Xtreme Save Prove R32, 5,2kW, de dubbele beglazing en de aanwezige zonnepanelen (5 stuks Vriemann 185 Wp Silver Poly 1425 W). Bovendien staat volgend jaar de gevelvernieuwing van het gebouw gepland, wat het energieprestatiepeil in de toekomst nog verder zal verbeteren.
Buiten kan u genieten van een terras van 3 m x 1 m met een handige berging. Daarnaast beschikt het appartement over een privatieve kelderruimte.

Het appartement is momenteel verhuurd sinds februari 2025 aan €840 per maand, wat het ook zeer interessant maakt als investeringspand. Het conformiteitsattest is geldig tot 2035. Het gebouw wordt goed beheerd en doordat de syndicus mede-eigenaar is, zijn er geen syndickosten, enkel beperkte gemeenschappelijke kosten.

De ligging is een absolute troef met een Mobiscore van 9,4/10: winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen bevinden zich op wandelafstand.
Een energiezuinig, verzorgd en lichtrijk appartement met sterke troeven en toekomstwaarde, zowel voor eigen bewoning als investering.

Voor meer info en/of bezoek bel mij vandaag nog op 0472/50.08.58 - Mohamed 
Vraagprijs: 315.000,- euro