Ground floor apartment for sale in Erembodegem with 2 bedrooms

Appartement met energieklasse A, een badkamer, tuin en 109m² woonoppervlakte.
In een kleinschalige residentie geniet je van het comfort van een appartement met het gevoel van een huis. Vanuit je privatieve tuin stap je via een eigen poort rechtstreeks het wandelpad van natuurgebied Osbroek op. Tegelijk woon je vlak bij het centrum van Aalst en de E40. Mobiscore: 8,7/10.

Dit energiezuinige appartement (2017) biedt iets zeldzaams: veel buitenruimte en de natuur letterlijk aan de achterdeur, met regelmatig eekhoorns en occasioneel zelfs een reetje.

Het appartement heeft 109 m² bewoonbare oppervlakte, een ruime lichtrijke leefruimte met aansluitende keuken en 2 slaapkamers. Eén slaapkamer is ingericht als bureau/thuiswerkruimte met ingebouwde kasten.
De keuken met eiland met mega veel opbergruimte is volledig ingericht met Siemenstoestellen: combi-oven, ingebouwde koelkast en diepvriezer, inductiekookplaat, ingebouwde dampkap en vaatwasser. Verder is er een private berging/wasruimte in het appartement. En een gemeenschappelijke fietsenberging in de kelder, kleine gemeenschappelijke berging onder de trap en autostaanplaats voor de deur.

Met E-peil E54, gasverwarming, goede isolatie en ventilatiesysteem type D (balansventilatie) is het appartement energiezuinig en comfortabel in zomer en winter.
In 2025-2026 bedroeg de kost elektriciteit + verwarming 800€ voor 1 jaar

108 m² buitenruimte:

voorterras ca. 30 m² (ZW)
achterterras 12,6 m² (NO)
privatieve tuin ca. 63 m² (NO)
eigen toegang tot het Osbroek.

Op wandelafstand: padel- en tennis, Park van Aalst, stad

Extra:

* Mobiscore 8,7/10
* gemeenschappelijke fietsenberging
* mogelijkheid zonnepanelen
* gemeenschappelijke kosten ca. €225/kwartaal (m.a.w. 75€/maand)
* verkoop onder registratierechten (2% of 12%)
* aangename kleinschalige gemeenschap; syndicus is bewoner/eigenaar
* indien nodig: verhuur (gemeubeld) in afwachting van akte bespreekbaar
* fan van het interieur? De meest zaken kunnen blijven.