Commercial for sale in Erpe-Mere

Deze solide eigendom is gelegen op een perceel van 5a 88ca langs de drukke Gentsesteenweg, op een absolute toplocatie in de buurt van gekende handelszaken zoals HECO, LOTS Flower Art, First Kapper en Fleant. Dankzij de grote visibiliteit, uitstekende bereikbaarheid en parkeermogelijkheid voor de deur is dit een uiterst commerciële ligging (5 min. van E40) met tal van mogelijkheden. De eigendom wordt momenteel gebruikt als handelswoning, maar biedt ook perfect potentieel voor: kantoorruimte, vrij beroep, combinatie wonen & werken, volwaardige eengezinswoning (vergunningen op eigen initiatief koper). Recente investeringen en renovaties: •2011: Diverse verbeteringen. •2023: Volledige heropfrissing van het interieur (schilderwerken). •2024: Installatie van een lucht-lucht warmtepomp. •2022: Vernieuwing stookolieketel. De eigendom is momenteel niet verhuurd, wat betekent dat u als koper volledig vrij bent in uw keuze. Extra troef: Het is tevens mogelijk om de aanpalende eigendom op Kouterbosstraat 26 aan te kopen, goed voor een bijkomende grondoppervlakte van 4a 54ca. Indeling gelijkvloers: inkom, vergaderzaal, keuken, berging, toilet, sas, garage, veranda. 1e Verdiep: hal, sanitair, 2 burelen. Technisch:• Betonstructuur.• Verwarming: stookolie (nieuwe ketel 2022). Geen lopend huurcontract. Een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een strategisch gelegen investering of praktijkruimte met uitstraling en potentieel. ** RENOVATIEPLICHT NIET RESIDENTIËLE GEBOUWEN VAN TOEPASSING.