Scoop: Commercial à louer à Ledeberg

Bent u op zoek naar een representatieve, instapklare uitvalsbasis voor uw onderneming, praktijk of vrij beroep zónder zelf te hoeven investeren in zware inrichtingswerken? Dit moderne gelijkvloerse kantoor (138 m² BVO) biedt de unieke opportuniteit om de ruimte volledig op maat van uw behoeften en bedrijfscultuur te laten afwerken door de verhuurder. Van de praktische indeling en tussenwanden tot vast meubilair en specifieke technieken: alles wordt in nauw overleg gerealiseerd tegen de ingebruikname op 1 januari 2028.
Het kantoor geniet een overvloed aan natuurlijk daglicht en sluit naadloos aan op een aangenaam privatief terras, perfect voor een rustige pauze of een informeel overleg in de buitenlucht. Daarnaast vormt de parkeer- en mobiliteitsinfrastructuur een uitzonderlijke meerwaarde: u en uw medewerkers beschikken over twee vaste overdekte carportplaatsen, terwijl uw cliënteel vlot en comfortabel parkeert op de twee voorbehouden bezoekersplaatsen vlak voor de deur. Voor wie met de tweewieler komt, is er tevens een gedeelde fietsparking aanwezig. Ter vrijwaring van het kwalitatieve en rustige karakter van het gebouw richt dit aanbod zich uitsluitend tot kantoordoeleinden, adviesverlening, studie- of consultatiepraktijken en vrije beroepen. Horeca, handelszaken met enige vorm van voedselbereiding of avond- en nachtexploitatie, alsook activiteiten die gepaard gaan met geur- of geluidshinder, zijn reglementair niet toegelaten. Met het oog op deze maatwerkinvestering en een duurzame samenwerking geldt een minimale huurtermijn van 6 jaar.  De basishuurprijs voor het pand bedraagt € 1.895 per maand (excl. btw). Wenst u gebruik te maken van de maatwerkinrichting, dan financiert de verhuurder deze werken tot een maximumbudget van € 65.000 inclusief btw. (Deze investering wordt transparant verrekend in de maandelijkse huur aan de hand van een vaste staffel van € 100 extra huur per schijf van € 7.200 (incl. btw) aan inrichtingskost, wat bij benutting van het volledige budget neerkomt op maximaal ca. € 903 per maand bovenop de basisprijs). De verhuring geschiedt onder het btw-stelsel, wat fiscaal optimaal recupereerbaar is voor btw-plichtige entiteiten. De onroerende voorheffing valt integraal ten laste van de huurder en wordt doorgerekend zodra de definitieve aanslag door de FOD Financiën is toegekend. Eveneens ten laste van de huurder zijn de vaste gemeenschappelijke onderhoudskosten van het gebouw, waaronder tuinonderhoud, ramen wassen, periodiek ledigen van de septische put, liftonderhoud en elektriciteitsverbruik van de gemene delen, waarvan de exacte provisie en verdeelsleutel tijdig worden vastgelegd. Het pand is beschikbaar vanaf 1 januari 2028. Wilt u de plannen inkijken of de concrete inrichtingsmogelijkheden en berekeningen voor uw activiteit verkennen? Neem gerust contact met ons op via info@immodelestre.be of 054 33 62 52.