Scoop: Commercial à vendre à Bruxelles avec 5 chambres

immo Talenco vend à Rue de Sognies 10 – 1000 Bruxelles cette spacieuse propriété de rendement, en grande partie à rénover, d'une superficie utile de ± 400 m², située sur un terrain de ± 99 ca. Cette propriété de style néoclassique offre beaucoup de potentiel et est idéalement située à proximité des transports publics et du centre ville, près de la Place Anneessens, de la Place Fontainas, de la Bourse et de la Grand Place. (connexion entre av. M. Lemonnier et rue d'Anderlecht). L'espace commercial du rez-de-chaussée, le studio et les 4 appartements sont proposés en totalité. Toutes les entités sont actuellement louées. Opportunité d'investissement attrayante !

Disposition :

Rez-de-chaussée:
Un hall d'entrée commun avec une cage d'escalier donnant accès au sous-sol et aux appartements situés au-dessus. Sous-sol commun (entièrement souterrain) avec un local technique (comptoirs) de ± 16,6 m² et plusieurs locaux de stockage (± 47 m²).

Rez-de-chaussée commercial de ± 70 m², actuellement loué comme appartement. Composé d'une salle polyvalente, d'une cuisine, d'une salle d'eau avec douche, lavabo et WC. Entrée séparée.

Actuellement loué à € 860,00 / mois.

Entresol :

Un studio de ± 28 m² avec un espace de vie de ± 20 m² et une cuisine, douche et wc de ± 5,5 m². Actuellement loué à € 305,00 / mois.

Premier étage :

Un appartement à rénover de 49 m² avec 1 chambre (13 m²), salle d'eau à rénover avec douche, wc et 1 lavabo. (3 m²). Une cuisine à rénover (6,5 m²) et un grand séjour (16,8 m²). Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation). Actuellement loué à € 715.00 / mois.

Deuxième étage :

Un appartement à rafraîchir de ± 49 m² avec une salle d'eau à rénover avec douche, WC et 1 lavabo. (2,7 m²). Cuisine à rénover ( ± 6,5 m²) et espace de vie spacieux (33,7 m²). Actuellement loué à € 580.50 / mois.

Troisième étage :

Un appartement de ± 49 m² avec une salle d'eau à rénover avec douche, toilette et 1 lavabo. (2,7 m²). Cuisine à rénover ( ± 6,5 m²) et espace de vie spacieux (33,7 m²). Actuellement loué à € 677,50 / mois.

Quatrième étage :

Un appartement duplex à rafraîchir avec un hall d'entrée ( 4,7 m²), une salle d'eau à rénover avec douche et wc. (1,7 m²). Une cuisine spacieuse (9,5 m²) et 2 chambres. ( 18 m² et 11,5 m²). Spacieuse pièce mansardée de ± 16 m². Actuellement loué à € 745.00 / mois.

Revenu locatif total : € 3883.00/mois, un rendement de 5,32 % !

Caractéristiques générales :

Données cadastrales :

21810 AFD 10 Section : L 2056/00K000 P0000

0 are 99 ca

K.I. : € 1.907,00 Année de construction : ± 1930

Situé dans un quartier résidentiel

Largeur de la rue : ± 5,75 m

Caractéristiques :

Surface habitable totale : ± 300 m²

Planchers intermédiaires en bois massif

Chauffage : chauffage central individuel chaudière à condensation au gaz naturel

Compteurs individuels

Toiture : toit plat et toit à deux pans avec tuiles

Menuiseries extérieures : en partie simple, en partie double vitrage PVC et bois

PEB commerce rez-de-chaussée : 265 kWh/m²/an ; – Label E- - UC 20251211-0000737273-01-8

PEB appartement mezzanine : 1054 kWh/m²/an ; - Label G – UC 20251211-0000737276-01-1

PEB appartement^1er étage : 286 kWh/m²/an ; – Label F - UC 20251211-0000737277-01-9

PEB appartement ^2ème étage : 329 kWh/m²/an ; – Label F - UC 20251211-0000737274-01-6

PEB appartement ^3ème étage : 338 kWh/m²/an ; - Label F – UC 20251211-0000737278-01-7

PEB duplex ^4ème étage : 781 kWh/m²/an ; - Label F – UC 20251211-0000737275-01-3

Contrôle électrique : non conforme AREI

Visites : sur rendez-vous avec le bureau immobilier

Personne de contact : Jean Robyns GSM : 0474/01.10.50 – jean@immotalenco.com

E-mail : info@immotalenco.com - www.immotalenco.com