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Appartement à vendre à Laeken avec 4 chambres

Stevens-Delannoystraat 102, 1020 Laeken
640 000 €
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Immeuble d'investissement avec trois entités à vendre à Laeken - photo 1
DEPCD
175
4
3
Description

Immeuble d'investissement avec trois entités à vendre à Laeken

Immeuble d'investissement composé de trois unités résidentielles rénovées, dont deux sont agréées. Depuis 2022, le bâtiment a fait l'objet de plusieurs rénovations énergétiques, ce qui en fait un immeuble de placement prêt à emménager.

Triplex (85m²) : sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage :
- cuisine entièrement équipée de haute qualité avec réfrigérateur intégré, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes et plaque à induction avec hotte intégrée
- espace de vie lumineux avec accès à une terrasse de ville orientée à l'ouest (15 m²)
- chambre spacieuse avec salle de bain attenante
- salle de bain avec douche, lavabo et toilettes
- dressing au sous-sol

Studio (30 m²) : 1er étage
- cuisine équipée avec réfrigérateur et four intégrés
- salle de bain avec douche, lavabo et toilettes
- coin salon et chambre à l'avant

Duplex (60m²) : 2ème étage et grenier
- cuisine entièrement équipée avec réfrigérateur, congélateur, lave-vaisselle, four, micro-ondes et plaque à induction
- salon lumineux
- salle de bain avec douche à l'italienne, lavabo et toilettes
deux pièces sous le toit (une chambre licenciée et une pièce devant servir de dressing)

La façade arrière a été isolée et recouverte de crépi et le toit a été rénové et isolé. Fenêtres en PVC à double vitrage. De plus, chaque appartement dispose d'une chaudière individuelle au gaz à condensation.

Les entités sont louées : 3300 EUR/mois.

Vous souhaitez consulter cet immeuble de placement ? Faites une demande via www.dewaele.com ou contactez Danielle Kaluza au 0491 27 21 88.


PEB : E
PEB : D

Finances

Prix
640.000 €
Immobilier d’investissement
Oui
Immeuble de rapport
Oui

Bâtiment

Surface
175 m²
Surface construite
65 m²
État du bâtiment
Bon état

Terrain

Orientation jardin
Ouest

Lieu

Environs / quartier
Zone résidentielle

Aménagement

Nombre de chambres
15
Nombre de chambres
4
Dressing
Oui

Confort

Vidéophone
Oui
Raccordement aux égouts
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
178
Classe énergétique
D
Double vitrage
Oui

Urbanisme

Destination bâtiment
Immeuble de rapport

Localité

Stevens-Delannoystraat 102, 1020 Laeken

640.000 EUR

Stevens-Delannoystraat 102
1020 Laeken

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La contribution personnelle minimale
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<p>Infos &amp; Visites : 02/318.18.08 ou new.brussels@weinvest.be</p> <p>Situé à deux pas du Domaine Royal, dans l’un des quartiers les plus agréables de Laeken, Pagode propose 36 appartements neufs, du studio au 4 chambres, au sein d’un bâtiment entièrement réhabilité. La résidence, répartie sur 4 étages, combine la rénovation d’un immeuble existant et la construction d’un quatrième étage, ce qui permet aux appartements des trois premiers niveaux de bénéficier d’un régime fiscal avantageux, sans TVA. Un atout pour les acheteurs et investisseurs à la recherche d’un appartement neuf dans un quartier calme et résidentiel, bien connecté.<br />Les appartements, baignés de lumière grâce à de grandes baies vitrées, proposent des surfaces allant de 47 m² pour les studios à 155 m² pour les plus grands appartements. Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif : terrasse, balcon ou jardin selon les unités, en plus d’un jardin commun végétalisé accessible aux résidents.<br />Sur le plan énergétique, la résidence a été conçue pour proposer un PEB A ou B, selon les unités, grâce au chauffage par le sol, aux pompes à chaleur individuelles et aux panneaux photovoltaïques. <br />Pagode allie ainsi confort, durabilité et maîtrise des consommations.</p>
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<p>Au cœur de Laeken, ce plateau CASCO lumineux de ± 600 m² ouvre la voie à un magnifique projet résidentiel. Situé au 1er étage d’un superbe ensemble industriel de style éclectique datant de 1910, ce bien rare séduira les amateurs de lieux de caractère, de volumes généreux et de projets de transformation ambitieux.</p> <p>Véritable espace à réinventer, ce plateau se prête particulièrement à une reconversion en logements. Son potentiel résidentiel est d’autant plus intéressant qu’un permis d’urbanisme avait été octroyé en 2006 pour la création de 3 appartements au 1er étage. Bien que ce permis soit aujourd’hui expiré, il constitue un indicateur concret des perspectives de valorisation du bien, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.</p> <p>Implanté dans une zone mixte, à proximité immédiate des commodités, le bien prend place dans un immeuble aux affectations déjà variées : activité professionnelle au rez-de-chaussée et appartements au 2e étage. Une configuration cohérente qui renforce la pertinence d’un projet à vocation résidentielle.</p> <p>Un bien atypique, rare sur le marché, idéal pour un investisseur, un porteur de projet ou tout acquéreur en quête d’un espace unique à façonner en logements de caractère, dans un environnement urbain recherché.</p> <p>Provision charges : 468 €/mois - Frais communs, eau chaude, eau froide et chauffage.<br />Fonds de réserve : 50 €/mois<br />Permis d’urbanisme délivré en 2006 pour la création de 3 appartements au 1er étage (actuellement expiré).</p> <p><span>Au 1er étage</span> : Plateau brut de ± 600 m²</p> <p><span>Aspects techniques</span> : 3 parlophones - Raccordement aux réseaux (eau, gaz et électricité) - Système de chauffage commun au gaz - Copropriété gérée par un syndic professionnel</p>
<p>Au cœur de Laeken, ce plateau CASCO lumineux de ± 600 m² ouvre la voie à un magnifique projet résidentiel. Situé au 1er étage d’un superbe ensemble industriel de style éclectique datant de 1910, ce bien rare séduira les amateurs de lieux de caractère, de volumes généreux et de projets de transformation ambitieux.</p> <p>Véritable espace à réinventer, ce plateau se prête particulièrement à une reconversion en logements. Son potentiel résidentiel est d’autant plus intéressant qu’un permis d’urbanisme avait été octroyé en 2006 pour la création de 3 appartements au 1er étage. Bien que ce permis soit aujourd’hui expiré, il constitue un indicateur concret des perspectives de valorisation du bien, sous réserve de l’obtention des autorisations urbanistiques nécessaires.</p> <p>Implanté dans une zone mixte, à proximité immédiate des commodités, le bien prend place dans un immeuble aux affectations déjà variées : activité professionnelle au rez-de-chaussée et appartements au 2e étage. Une configuration cohérente qui renforce la pertinence d’un projet à vocation résidentielle.</p> <p>Un bien atypique, rare sur le marché, idéal pour un investisseur, un porteur de projet ou tout acquéreur en quête d’un espace unique à façonner en logements de caractère, dans un environnement urbain recherché.</p> <p>Provision charges : 468 €/mois - Frais communs, eau chaude, eau froide et chauffage.<br />Fonds de réserve : 50 €/mois<br />Permis d’urbanisme délivré en 2006 pour la création de 3 appartements au 1er étage (actuellement expiré).</p> <p><span>Au 1er étage</span> : Plateau brut de ± 600 m²</p> <p><span>Aspects techniques</span> : 3 parlophones - Raccordement aux réseaux (eau, gaz et électricité) - Système de chauffage commun au gaz - Copropriété gérée par un syndic professionnel</p>
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