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Commercial à vendre à Etterbeek

Tervurenlaan 13, 1040 Etterbeek
1 180 000 €
Commercial à vendre à Etterbeek - photo 1
358
Description
Bel espace de bureau, avec cave, à vendre situé dans un magnifique immeuble de caractère, entre le Parc du Cinquantenaire et Montgomery.
Emplacement exceptionnel à côté de la rue des Tongres et des Institutions Européennes.
Nombreux commerces et restaurants à proximité et facilement accessible en transports en commun.
Possiblilité d'acquérir des emplacements de parking (40.000 €/emplacement).
Revenus locatifs actuels: 66.721 €/an (hors charges et précompte immobilier).
Hors frais et droits d'enregistrement.

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Bureau
Surface
358 m²

Lieu

Transports en commun à proximité
Oui

Localité

Tervurenlaan 13, 1040 Etterbeek

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ENTITÉ D'ANGLE À CARACTÈRE COMMERCIAL COMPOSÉE DE 5 PIÈCES AVEC 2 ACCÈS ET CAVE. Cet ancien cabinet médical, situé en angle et bénéficiant donc d’une visibilité optimale, se trouve au rez-de-chaussée de la résidence "Les Hirondelles", dans les charmantes rues d’Etterbeek, également connues sous le nom de "Le Petit Paris". Façade imposante de pas moins de 23 mètres avec un total de 8 fenêtres à double vitrage et une porte d’entrée. Actuellement autorisé comme cabinet médical avec 3 cabinets aménagés et utilisables, mais techniquement adapté à de nombreuses professions libérales nécessitant un espace de bureau ou un atelier (changement d’affectation recommandé). Un atout supplémentaire est la présence d’un petit appartement privé avec vue sur une terrasse, ainsi qu’une cellule sanitaire attenante et une kitchenette. Peut également servir, par exemple, de salle de sport ou de salle à manger. L’accès est possible séparément via l’entrée principale de l’immeuble. Le cabinet médical est accessible par une porte distincte située rue Charles Degroux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 cabinets médicaux aménagés, une salle d’attente séparée avec WC (4 toilettes au total), ainsi qu’un studio équipé. Le sous-sol (entièrement cavé) servait d’espace d’archives et de pratique. Cet espace aménagé dispose d’eau courante, de toilettes et de toutes les commodités, y compris la distribution musicale. Chauffage via une chaudière collective au mazout dans la résidence (consommation via le syndic sur base de calorimètres). Un bien idéal pour l’exercice d’une profession avec prestige et accessibilité, dans l’un des meilleurs quartiers de la région bruxelloise. Appelez le 054412500 pour une visite guidée individuelle avec l’agent immobilier Cédric.
ENTITÉ D'ANGLE À CARACTÈRE COMMERCIAL COMPOSÉE DE 5 PIÈCES AVEC 2 ACCÈS ET CAVE. Cet ancien cabinet médical, situé en angle et bénéficiant donc d’une visibilité optimale, se trouve au rez-de-chaussée de la résidence "Les Hirondelles", dans les charmantes rues d’Etterbeek, également connues sous le nom de "Le Petit Paris". Façade imposante de pas moins de 23 mètres avec un total de 8 fenêtres à double vitrage et une porte d’entrée. Actuellement autorisé comme cabinet médical avec 3 cabinets aménagés et utilisables, mais techniquement adapté à de nombreuses professions libérales nécessitant un espace de bureau ou un atelier (changement d’affectation recommandé). Un atout supplémentaire est la présence d’un petit appartement privé avec vue sur une terrasse, ainsi qu’une cellule sanitaire attenante et une kitchenette. Peut également servir, par exemple, de salle de sport ou de salle à manger. L’accès est possible séparément via l’entrée principale de l’immeuble. Le cabinet médical est accessible par une porte distincte située rue Charles Degroux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez 3 cabinets médicaux aménagés, une salle d’attente séparée avec WC (4 toilettes au total), ainsi qu’un studio équipé. Le sous-sol (entièrement cavé) servait d’espace d’archives et de pratique. Cet espace aménagé dispose d’eau courante, de toilettes et de toutes les commodités, y compris la distribution musicale. Chauffage via une chaudière collective au mazout dans la résidence (consommation via le syndic sur base de calorimètres). Un bien idéal pour l’exercice d’une profession avec prestige et accessibilité, dans l’un des meilleurs quartiers de la région bruxelloise. Appelez le 054412500 pour une visite guidée individuelle avec l’agent immobilier Cédric.
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€ 395.000

Charles Degrouxstraat 115
1040 Etterbeek
180
180
D
Office logo
Découvrez ce rez-de-chaussée commercial attractif et stratégiquement situé avec terrasse et beau jardin au cœur du quartier animé de Thieffry à Etterbeek, à deux pas de Montgomery et de la VUB et à proximité de toutes les facilités. Sa situation centrale, son excellente visibilité et son aspect professionnel font de ce bien une opportunité exceptionnelle. <span><strong>Un investissement idéal </strong></span>- <span><strong>tant pour votre propre exploitation</strong></span> que pour celle de vos enfants ou de vos proches - Le rez-de-chaussée commercial peut être libéré à l'acte. <span><strong>Soit comme investissement avec un rendement locatif immédiat.</strong></span> L'exploitante actuelle du rez-de-chaussée commercial est disposée à poursuivre ses activités en tant que locataire avec un bail commercial à partir de l'acte de vente. Modalités à discuter.<br /><br />Cet espace au rez-de-chaussée qui a été entièrement rénové en 2021 est actuellement utilisé comme salon de beauté et est divisé en plusieurs salles de soins, espace sanitaire, kitchenette avec la jouissance privatif d'une belle terrasse de +/- 25m2 et d'un beau jardin sans vis à vis de +/- 84m2. Chauffage par le sol - climatisation et système de ventilation à double flux.<br /><br />Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Visites sur rendez-vous uniquement.
Découvrez ce rez-de-chaussée commercial attractif et stratégiquement situé avec terrasse et beau jardin au cœur du quartier animé de Thieffry à Etterbeek, à deux pas de Montgomery et de la VUB et à proximité de toutes les facilités. Sa situation centrale, son excellente visibilité et son aspect professionnel font de ce bien une opportunité exceptionnelle. <span><strong>Un investissement idéal </strong></span>- <span><strong>tant pour votre propre exploitation</strong></span> que pour celle de vos enfants ou de vos proches - Le rez-de-chaussée commercial peut être libéré à l'acte. <span><strong>Soit comme investissement avec un rendement locatif immédiat.</strong></span> L'exploitante actuelle du rez-de-chaussée commercial est disposée à poursuivre ses activités en tant que locataire avec un bail commercial à partir de l'acte de vente. Modalités à discuter.<br /><br />Cet espace au rez-de-chaussée qui a été entièrement rénové en 2021 est actuellement utilisé comme salon de beauté et est divisé en plusieurs salles de soins, espace sanitaire, kitchenette avec la jouissance privatif d'une belle terrasse de +/- 25m2 et d'un beau jardin sans vis à vis de +/- 84m2. Chauffage par le sol - climatisation et système de ventilation à double flux.<br /><br />Pour plus d'informations ou une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. Visites sur rendez-vous uniquement.
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