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Appartement à vendre à Auderghem avec 2 chambres

Boulevard des Invalides 70, 1160 Auderghem
460 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Appartement à vendre à Auderghem avec 2 chambres - photo 1
EEPCE
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1
Description
A VENDRE - Appartement avec jardin plein sud et garage à Auderghem

We Invest Bruxelles-Europe vous propose ce spacieux appartement en rez-de-chaussée idéalement situé dans un quartier résidentiel prisé d'Auderghem, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles, des espaces verts et des principaux axes de Bruxelles.

Développant une superficie de 114m2, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son magnifique jardin privatif orienté sud/sud-ouest, véritable prolongement des espaces de vie.

L'appartement se compose actuellement de :

Un vaste séjour baigné de lumière avec cheminée à feu ouvert fonctionnelle.
Une cuisine équipée offrant de nombreux rangements.
Une grande chambre + une chambre moyenne
Une salle de bains avec double lavabo.
Un WC séparé.
Une buanderie indépendante.
Un agréable jardin privatif orienté sud/sud-ouest.
Un garage fermé (box) inclus dans la vente.
Les points forts

✔ Jardin orienté sud/sud-ouest
✔ Quartier résidentiel calme et recherché
✔ Garage fermé inclus
✔ Cheminée à bois fonctionnelle
✔ Châssis double vitrage
✔ Carrelage dans tout l'appartement
✔ Volets en façade avant
✔ Visiophone
✔ Chaudière individuelle au gaz Viessmann
✔ Connexion internet performante

Grâce à sa configuration et à ses généreux volumes, ce bien offre également un beau potentiel d'aménagement pour répondre aux besoins d'une famille souhaitant créer plusieurs espaces de nuit, sous réserve des autorisations nécessaires.

Informations complémentaires
PEB : E+
Charges : +/- 230€/mois
Contrôle électrique, renseignements urbanistiques et dossier complet disponibles sur demande.

Un appartement offrant un équilibre rare entre espace, calme, jardin privatif et excellente localisation à Auderghem.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Informations & visites :

Frédéric Top
📞 0472 34 44 08
✉️ frederic.top@weinvest.be

We Invest Bruxelles-Europe

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non

Bâtiment

Type de propriété
Appartement
Sous-type
Appartement
Surface
125 m²

Lieu

Environs / quartier
Tranquille

Aménagement

Nombre de chambres
2
Surface chambres à coucher
13 m²; 10 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Climatisation
Non
Parlophone
Oui
Vidéophone
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
222
Classe énergétique
E
Double vitrage
Oui

Urbanisme

Zone à risque d'inondation
Pas situé dans une zone inondable

Localité

Boulevard des Invalides 70, 1160 Auderghem

460.000 EUR

Boulevard des Invalides 70
1160 Auderghem

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La contribution personnelle minimale
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Frais mensuels
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Septième étage, vue dégagée, entièrement rénové : cet appartement parle de lui-même. Perché au-dessus des toits d'Auderghem, avec un balcon accessible depuis chaque chambre et un ascenseur, il se trouve à la lisière des quartiers de Pétillon, Chant d'Oiseau et Saint-Julien, parmi les plus recherchés d'Auderghem.<br /><br />L'appartement de 86 m² (selon le PEB) s'ouvre sur un grand hall d'entrée qui structure naturellement le logement. Le living avec cuisine ouverte capte la lumière et profite de belles vues sur la ville — à cette hauteur, l'horizon est dégagé et la sensation d'espace est réelle. De l'autre côté, deux chambres bien proportionnées de 13 et 9 m², chacune avec accès direct au balcon arrière de 8 m² orienté Nord-Ouest, idéal pour les fins d'après-midi à l'abri des regards. La salle de douche intègre un petit espace buanderie, la toilette est séparée, et une cave privative complète le tout.<br /><br />Cuisine, salle de douche, sols, peintures : tout a été refait. On entre dans un appartement prêt à habiter, sans budget travaux à anticiper.<br /><br />Commerces, écoles (Saint-Julien, École Japonaise) et transports (métro Pétillon, bus 34) sont à portée de main. Un bien aussi séduisant pour une résidence principale que pour un investissement locatif dans un secteur à forte demande.<br /><br />PEB E- · 269 kWh/(m².an) · 52 kg CO₂/(m².an)<br /><br /><strong>Aucun rendez-vous de visite ne sera fixé sans contact téléphonique préalable avec l'agent : +32 471 35 32 42.</strong>
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