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Commercial à vendre à Woluwe-Saint-Lambert

Gemeenschappenlaan 110, 1200 Woluwe-Saint-Lambert
3 000 000 €
1 732 m² de bureaux de qualité à proximité du R0 - photo 1
DEPCD
1.732
1.732
Description

1 732 m² de bureaux de qualité à proximité du R0

Dans cet immeuble de bureaux de qualité, un total de 1.732 m² d’espaces de bureaux lumineux est situé au 5e étage.

Le bâtiment est situé à seulement 1 minute (± 250 m) de la sortie et de l’entrée de l’E40 et à à peine 2 minutes (± 850 m) de la Leuvensesteenweg (N2). L’accessibilité en transports en commun est également aisée : la gare d’Evere se trouve à seulement 3 km. Un arrêt de bus est situé à proximité immédiate de l’immeuble de bureaux.

L’espace de bureaux se compose de deux unités contiguës, avec une répartition réfléchie comprenant des bureaux individuels, un open space, une cuisine, une salle de réunion ainsi qu’une terrasse privative. Les espaces bénéficient d’une agréable luminosité, d’une belle vue et sont équipés notamment de double vitrage, de l’air conditionné, d’un système de contrôle d’accès, d’une alarme et d’un ascenseur.

En outre, 113 m² d’archives ainsi que 24 emplacements de parking en sous-sol sont disponibles.

Contactez PANORAMA B2B pour plus d’informations ou pour organiser une visite sans engagement au 0477 09 00 09.

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Surface
1.732 m²
Surface construite
1.732 m²

Terrain

Surface de la parcelle
1.732 m²
Affectation urbanistique
Zone industrielle pour les entreprises artisanales ou zones pour PME

Aménagement

Nombre de chambres
0
Nombre de salles de bain
0
Nombre de toilettes
0

Confort

Ascenseur
Oui
Alarme
Oui
Raccordement électrique
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
284
Classe énergétique
D
Niveau E
0

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Zone à risque d'inondation
Zone innondable potentielle
Patrimoine protégé
Non

Localité

Gemeenschappenlaan 110, 1200 Woluwe-Saint-Lambert

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Installé au premier étage d’un immeuble de caractère au cachet remarquable, ce plateau polyvalent d’environ 95 m² séduit immédiatement par sa luminosité naturelle, ses volumes équilibrés et sa grande flexibilité d’usage. <br />Aujourd’hui cadastré en bureaux, il offre une opportunité rare : convenir aussi bien à une activité professionnelle qu’à un projet de transformation en logement, sous réserve de l’obtention des permis requis. <br />Sur le plan professionnel, l’espace est actuellement organisé en quatre bureaux distincts, offrant une configuration claire, fonctionnelle et facilement modulable. Cette disposition est idéale pour une profession libérale, un cabinet, une activité créative ou administrative. Une cuisine fonctionnelle ainsi qu’un WC séparé complètent l’ensemble. Le bien bénéficie d’une entrée indépendante depuis le rez-de-chaussée, garantissant autonomie et confort d’utilisation au quotidien. <br />Côté résidentiel, le plateau présente un potentiel de transformation particulièrement attractif. Sa superficie permet d’envisager la création d’un appartement confortable d’environ 95 m², avec la possibilité d’une configuration en deux chambres et de beaux espaces de vie. Les volumes, la luminosité et la présence d’un balcon constituent une base idéale pour un projet résidentiel de qualité, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement. <br />Quelle que soit la destination envisagée, la localisation est un véritable atout. Situé à proximité immédiate du quartier Georges Henri, le bien profite d’un environnement à la fois vivant, verdoyant et recherché. Les transports en commun sont facilement accessibles. Les parcs Georges Henri et de Roodebeek, les commerces de quartier et le marché hebdomadaire du square de Meudon participent à une qualité de vie particulièrement appréciée.<br />Charges: +/- 110€/mois (provisions de chauffage, eau chaude, jardin)
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