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Maison à vendre à Hal

Warandeberg 7, 1500 Hal
289 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Charmante 3-gevelwoning met 2 slaapkamers, ruime zolder en tal van mogelijkheden - photo 1
FEPCF
Description

Charmante 3-gevelwoning met 2 slaapkamers, ruime zolder en tal van mogelijkheden

Bent u op zoek naar een woning met karakter én de mogelijkheid om uw eigen droomwoning te creëren? Dan is deze charmante 3-gevelwoning zeker een bezoek waard!

Gelegen in een rustige, doodlopende straat geniet u hier van een aangename, verkeersluwe woonomgeving waar rust en privacy centraal staan. Tegelijk bevinden winkels, scholen en belangrijke verbindingswegen zich op korte afstand.

De woning beschikt over een gezellige leefruimte, een keuken en twee volwaardige slaapkamers. Een absolute troef is de ruime zolderverdieping, die reeds bereikbaar is via een vaste trap. Dankzij de royale oppervlakte kunnen hier zonder problemen twee extra slaapkamers worden ingericht, waardoor de woning perfect kan meegroeien met uw gezin of woonwensen.
De woning is onderworpen aan de renovatieplicht, wat u de ideale kans biedt om ze volledig naar eigen smaak en volgens de hedendaagse comfort- en energienormen af te werken.

Troeven:
Charmante 3-gevelwoning
Rustige ligging in een doodlopende straat
2 volwaardige slaapkamers
Ruime zolder bereikbaar via een vaste trap
Mogelijkheid tot het creëren van 2 extra slaapkamers
Veel renovatie- en uitbreidingspotentieel
Ideaal voor starters, gezinnen of investeerders

Kortom, een woning met een uitstekende basis, een rustige ligging en verrassend veel uitbreidingsmogelijkheden. Maak snel een afspraak en ontdek zelf het potentieel van deze interessante eigendom!
Voor een bezoek kan u ons contacteren via www.destryker.be of tel 02.356.61.60

Finances

Revenu cadastral
631 €
Disponibilité
À l’acte

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Nouveau bâtiment
Non

Aménagement

Nombre de chambres
0
Nombre de salles de bain
0
Nombre de toilettes
0

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
669
Classe énergétique
F
Numéro du rapport PEB
20260706-0003911770-RES-1

Urbanisme

Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Warandeberg 7, 1500 Hal

289.000 EUR

Warandeberg 7
1500 Hal

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
- %
Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
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Charmante maison semi-mitoyenne comprenant 3 chambres, une superficie habitable de 126 m² (selon le certificat PEB), un terrain de 320 m², un agréable jardin et un emplacement de parking privatif. Située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Hal, dans une rue à sens unique et à quelques minutes à pied de la gare, des commerces et des écoles. Grâce à son certificat PEB de classe D, aucune obligation de rénovation ne s'applique. Cette propriété constitue une excellente opportunité, tant comme habitation familiale que comme investissement. La maison a fait l'objet d'importantes rénovations ces dernières années. En 2021, les combles ont été aménagés et un adoucisseur d'eau a été installé. En 2022, la toiture a été entièrement rénovée, y compris les tuiles, la sous-toiture, les gouttières et toutes les finitions. En 2024, la salle de bains a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et comprend une spacieuse douche à l'italienne, une baignoire d'angle à hydromassage, un éclairage LED, des robinetteries design et un radiateur design. La même année, l'installation électrique a été déclarée conforme, avec une validité jusqu'en 2049. La propriété dispose également d'un agréable jardin et d'un emplacement de parking privatif. Les principaux travaux structurels ont déjà été réalisés, de sorte que les investissements les plus importants sont déjà effectués. Quelques travaux de finition et de rafraîchissement intérieur restent possibles afin de personnaliser le bien selon vos goûts et vos envies. Cette maison représente également une excellente opportunité d'investissement. Elle est actuellement louée pour 1.200 € par mois, ce qui garantit un revenu locatif immédiat. Si vous souhaitez occuper le bien personnellement, le bail peut être résilié pour occupation personnelle, moyennant le respect du délai de préavis légal de six mois.
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<strong>Immo Van Middelem vend cette maison bien entretenue à moderniser, avec 3 chambres et potentiel pour une 4e dans le grenier, qui dispose déjà d’un escalier fixe.</strong><br /><br />Un grand atout de cette maison est sa situation centrale, proche des transports en commun, des commerces et des écoles.<br /><br />La toiture et les chassis ont été rénovés en 2020.<br /><br />La disposition est la suivante :<br />- REZ-DE-CHAUSSÉE : hall d’entrée, séjour (salon et salle à manger), cuisine avec accès à la véranda, depuis la véranda accès à la salle de bain (avec WC) ainsi qu’au jardin ;<br />- 1er ÉTAGE : hall de nuit, chambre 1, chambre 2 avec chambre 3 attenante ;<br />- ÉTAGE GRENIER : grenier aménageable en 4e chambre ;<br />- CAVE : cave de rangement.<br /><br />Pas de chauffage central, poêle à gaz dans le salon et la salle à manger.<br />Chaudière à gaz dans la salle de bain.<br /><br />PEB: 382 kWh/m².an – Classe D (code unique : 3558184).<br />Non repris dans le registre des mesures.<br />Libre en tennant compte du locataire.
<strong>Immo Van Middelem vend cette maison bien entretenue à moderniser, avec 3 chambres et potentiel pour une 4e dans le grenier, qui dispose déjà d’un escalier fixe.</strong><br /><br />Un grand atout de cette maison est sa situation centrale, proche des transports en commun, des commerces et des écoles.<br /><br />La toiture et les chassis ont été rénovés en 2020.<br /><br />La disposition est la suivante :<br />- REZ-DE-CHAUSSÉE : hall d’entrée, séjour (salon et salle à manger), cuisine avec accès à la véranda, depuis la véranda accès à la salle de bain (avec WC) ainsi qu’au jardin ;<br />- 1er ÉTAGE : hall de nuit, chambre 1, chambre 2 avec chambre 3 attenante ;<br />- ÉTAGE GRENIER : grenier aménageable en 4e chambre ;<br />- CAVE : cave de rangement.<br /><br />Pas de chauffage central, poêle à gaz dans le salon et la salle à manger.<br />Chaudière à gaz dans la salle de bain.<br /><br />PEB: 382 kWh/m².an – Classe D (code unique : 3558184).<br />Non repris dans le registre des mesures.<br />Libre en tennant compte du locataire.
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<p><span>Maison à rafraichir avec 3 chambres et garage.</span></p><p><span>Comprenant :</span></p><ul><li><span>Sous-sol (-1) :</span><span> cave sèche.</span></li><li><span>Rez-de-chaussée :</span><span> hall d'entrée, salon, salle à manger et cuisine équipée. WC et salle de bain.</span></li><li><span>1er étage :</span><span> hall de nuit et 3 chambres.</span></li><li><span>2ème étage :</span><span> grenier aménageable sans escalier fixe.</span></li></ul><p><span>Extérieurs et accès :</span><span> Grande terrasse avec garage, accessible via la rue </span><span>Biezeweide</span><span>.</span></p><p><span>Atouts :</span></p><ul><li><span>Situation très calme dans une rue résidentielle sans issue (cul-de-sac), idéale pour les enfants, avec des emplacements de parking.</span></li><li><span>Également accessible à pied via un sentier pédestre depuis la rue </span><span>Biezeweide</span><span>.</span></li></ul><p><span>À proximité immédiate des commerces, d'écoles et des transports en commun.</span></p><p><span>Obligation de rénovation d'application (isoler le toit --&gt; EPC D) </span></p>
<p><span>Maison à rafraichir avec 3 chambres et garage.</span></p><p><span>Comprenant :</span></p><ul><li><span>Sous-sol (-1) :</span><span> cave sèche.</span></li><li><span>Rez-de-chaussée :</span><span> hall d'entrée, salon, salle à manger et cuisine équipée. WC et salle de bain.</span></li><li><span>1er étage :</span><span> hall de nuit et 3 chambres.</span></li><li><span>2ème étage :</span><span> grenier aménageable sans escalier fixe.</span></li></ul><p><span>Extérieurs et accès :</span><span> Grande terrasse avec garage, accessible via la rue </span><span>Biezeweide</span><span>.</span></p><p><span>Atouts :</span></p><ul><li><span>Situation très calme dans une rue résidentielle sans issue (cul-de-sac), idéale pour les enfants, avec des emplacements de parking.</span></li><li><span>Également accessible à pied via un sentier pédestre depuis la rue </span><span>Biezeweide</span><span>.</span></li></ul><p><span>À proximité immédiate des commerces, d'écoles et des transports en commun.</span></p><p><span>Obligation de rénovation d'application (isoler le toit --&gt; EPC D) </span></p>
<p><span>Maison à rafraichir avec 3 chambres et garage.</span></p><p><span>Comprenant :</span></p><ul><li><span>Sous-sol (-1) :</span><span> cave sèche.</span></li><li><span>Rez-de-chaussée :</span><span> hall d'entrée, salon, salle à manger et cuisine équipée. WC et salle de bain.</span></li><li><span>1er étage :</span><span> hall de nuit et 3 chambres.</span></li><li><span>2ème étage :</span><span> grenier aménageable sans escalier fixe.</span></li></ul><p><span>Extérieurs et accès :</span><span> Grande terrasse avec garage, accessible via la rue </span><span>Biezeweide</span><span>.</span></p><p><span>Atouts :</span></p><ul><li><span>Situation très calme dans une rue résidentielle sans issue (cul-de-sac), idéale pour les enfants, avec des emplacements de parking.</span></li><li><span>Également accessible à pied via un sentier pédestre depuis la rue </span><span>Biezeweide</span><span>.</span></li></ul><p><span>À proximité immédiate des commerces, d'écoles et des transports en commun.</span></p><p><span>Obligation de rénovation d'application (isoler le toit --&gt; EPC D) </span></p>

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