Scoop: Maison à vendre à Hofstade avec 2 chambres

Interesse? Plan zelf online je bezoek in via onze digitale agenda.

Alle relevante keuringen en wettelijke attesten kan u downloaden via onze website.

Vragen? Neem contact op met ivory@copandi.be of via +32 15 79 05 50.

Deze moderne en instapklare woning, gelegen in de Heymansstraat 63 te Hofstade, combineert eigentijds comfort met ruimte en een uiterst praktische ligging. De woning, gebouwd in 2004, beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 218 m² (bron: EPC) en omvat twee volwaardige slaapkamers, aangevuld met een aparte bureauruimte, ideaal voor thuiswerk.

De woning onderging bovendien verschillende renovaties en optimalisaties tussen 2020 en 2025, waaronder de plaatsing van een nieuwe HR-condensatieketel (2020), de aanleg van een nieuw terras en tuinhuis, en de reiniging en behandeling van de gevel en het dak. Daarnaast werd extra aandacht besteed aan energie-efficiëntie met isolatie van het dak (oorspronkelijk geplaatst in 2004), de vloer en de voordeur.

Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht en een mooi, open zicht op de oostgerichte tuin. Dit zorgt voor een aangename en luchtige leefomgeving, zowel binnen als buiten. De ruime indeling maakt deze woning bijzonder geschikt voor wie comfortabel en modern wil wonen met voldoende leefruimte.

Een extra troef is de nabijheid van het Domein van Hofstade, waar u volop kan genieten van natuur, wandel- en recreatiemogelijkheden. Daarnaast geniet u van een rustige ligging, terwijl alle voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en belangrijke invalswegen zich in de nabije omgeving bevinden.

Kortom, een ideale woning voor wie op zoek is naar stijlvol, lichtrijk en comfortabel wonen in het gegeerde Hofstade.

KENMERKEN:

• Locatie: Hofstade (Zemst)

• Oppervlakte perceel: 570,00 m²

• Tuin: 459,74 m²

• Bewoonbare oppervlakte: 218 m² (bron EPC-attest)

• Aantal slaapkamers: 2 + bureauruimte

• Aantal badkamers: 1

• Aantal toiletten: 2

• Aantal parkeerplaatsen: 2 (oprit)

• Bouwjaar: 2004

• Renovatiejaar: 2020-2025: (zie beschrijving)

• Verwarming op: aardgas via HR condensatieketel (via vloerverwarming en radiatoren)

• Energieprestatie: EPC B - 146 kWh m² / jaar

• Elektrische keuring: conform het AREI tot 2029

• Elektrische keuring zonnepanelen: conform het AREI tot 2035

• Asbestattest: asbestveilig (gebouwd na 2001 – attest niet nodig)

• Kadastraal inkomen: € 1.594,00

INDELING:

• Gelijkvloers: inkomhal, toilet ,woonruimte, leefkeuken, wasruimte, berging

• Eerste verdieping: 2 slaapkamers, badkamer, bureauruimte

• Tweede verdieping: zolderruimte

GELIJKVLOERS:

De woning beschikt over een ruime en lichtrijke leefomgeving, bestaande uit een gezellige woonruimte met moderne houtkachel, een ruime eetkamer en een aangename leefkeuken. Deze drie zones sluiten naadloos op elkaar aan en zorgen voor een open, harmonieuze indeling met voldoende plaats voor zowel ontspanning als samenzijn.

De leefruimte wordt bovendien verwarmd via comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een gelijkmatige en aangename warmteverdeling in combinatie met de extra sfeer van de houtkachel tijdens de wintermaanden.

De leefkeuken is praktisch ingericht en vormt het hart van de woning, met een vlotte connectie naar de eetruimte en de rest van het huis.

Dankzij de grote raampartijen geniet de woning van een overvloed aan natuurlijk licht en een mooi, open zicht op de oostgerichte tuin. Dit creëert een luchtige en aangename leefomgeving, zowel binnen als buiten.

Verder beschikt de woning over meerdere bergingen, ideaal als opslagruimte of wasruimte, evenals een apart gastentoilet. De inkomhal zorgt voor een logische en vlotte circulatie doorheen de woning. De doordachte indeling en ruime volumes maken deze woning bijzonder geschikt voor wie comfortabel en hedendaags wil wonen met voldoende leefruimte.

EERSTE VERDIEPING:

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder een master bedroom met dressing en rechtstreekse toegang tot de badkamer. Daarnaast is er een aparte bureauruimte met mezzanine, die uitkijkt over de leefruimte en zo een aangenaam open en ruimtelijk gevoel creëert, ideaal voor thuiswerk of een polyvalente invulling.

Verder beschikt deze verdieping over een ruime badkamer, uitgerust met zowel een bad als een douche en een toilet. De nachthal zorgt voor een vlotte verbinding tussen alle ruimtes.

Deze verdieping wordt verwarmd via radiatoren, wat zorgt voor een efficiënte en aangename verwarming van de slaap- en badkamers.

TWEEDE VERDIEPING:

De zolderverdieping biedt praktische extra bergruimte, ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen. Dankzij het potentieel van deze ruimte kan ze bovendien eenvoudig worden ingericht of aangepast aan uw persoonlijke noden, zoals een hobbyruimte, bureau of extra kamer.

TECHNIEKEN:

De woning wordt verwarmd via een hoogrendement condensatieketel op aardgas (2020), die eveneens instaat voor de productie van sanitair warm water. Het gelijkvloers wordt comfortabel verwarmd via vloerverwarming, terwijl de eerste verdieping voorzien is van radiatoren. Daarnaast zijn er twee thermostaten aanwezig, wat zorgt voor een efficiënte en afzonderlijke regeling van de temperatuur per niveau.

De woning beschikt over maar liefst 28 zonnepanelen, gekoppeld aan groenestroomcertificaten die geldig zijn tot 2029. Jaarlijks worden er gemiddeld 4 certificaten toegekend, met een waarde van € 350 per certificaat, goed voor een opbrengst van ongeveer € 1.400 per jaar, een interessante extra return.

Technische gegevens:

• Elektrische keuring: conform AREI tot 2029

• Elektrische keuring zonnepanelen: conform AREI tot 2035

• EPC: label B – 146 kWh/m²/jaar

• Asbest: woning is asbestveilig (bouwjaar na 2001 – attest niet vereist)

Voor meer details of om een bezichtiging te plannen, nodigen we u uit om contact met ons op te nemen. We kijken ernaar uit om u te begeleiden bij het ontdekken van deze woning.

✅ Residentiële topligging, goede bereikbaarheid

✅ Elektriciteit conform het AREI tot 2029 en 2035

✅ EPC B 146 kWh m² / jaar

✅ De woning is asbestveilig