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Maison à vendre à Anvers avec 4 chambres

Minderbroedersrui 48, 2000 Anvers
682 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Veelzijdig opbrengsteigendom met aparte woongelegeheid en buitenruimte op A-locatie te Antwerpen met 2 aparte ingangen! - photo 1
BEPCB
202
38
4
1
Description

Veelzijdig opbrengsteigendom met aparte woongelegeheid en buitenruimte op A-locatie te Antwerpen met 2 aparte ingangen!

Bekijk alvast de videotour, het grondplan, EPC, asbestattest en de elektrische keuring via de Wellimmo-site: 'documenten'

Op zoek naar een veelzijdig opbrengsteigendom op toplocatie in Antwerpen? Dit karaktervolle pand, van maar liefst 202m², combineert een commerciële ruimte met erboven een volwaardige woonentiteit en biedt tal van mogelijkheden voor eigen gebruik of als investering. Momenteel vrij van huur. Gelegen langs de Minderbroedersrui geniet het handelsgelijkvloers van uitstekende visibiliteit dankzij de brede etalage – een absolute troef voor elke commerciële activiteit. De ruimte wordt aangevuld met een mezzanine en een verwarmde kelder/archiefruimte, wat zorgt voor extra flexibiliteit in gebruik.

Bovenliggend bevindt zich een ruime woonentiteit, bereikbaar via een aparte ingang langs de Grote Goddaard 19. Deze indeling garandeert een duidelijke scheiding tussen wonen en werken, en opent de deur naar verschillende invullingen: eigen bewoning, verhuur of een combinatie van beide.

De lichtrijke woonvertrekken strekken zich uit over meerdere verdiepingen en omvat een ruime leefruimte met een open ingerichte keuken, tot 4 slaapkamers (mits verdere opdeling), en een ingerichtebadkamer. Bovendien is de woning bijzonder energiezuinig met een EPC-score van slechts 109 kWh/m²/jaar (label B) – een belangrijke troef voor de toekomst.

Een absolute blikvanger is het ruime 'dakterras' met indrukwekkend panoramisch zicht over de stad, inclusief zichten op onder meer de Onze-Lieve-Vrouwekathedraal en andere iconische landmarks. Dit type buitenruimte is zeldzaam in het historisch centrum en biedt een unieke beleving. Het terras werd mmt niet opgenomen in een stedenbouwkundige vergunning, al is er momenteel geen bouwovertreding vastgesteld. Een regularisatieaanvraag behoort tot de mogelijkheden voor de toekomstige eigenaar...

Dankzij de A-ligging in het historisch centrum, de duidelijke functionele opdeling en het aanzienlijke potentieel is dit eigendom uitermate geschikt voor wie op zoek is naar een rendabele investering of een combinatie van wonen en ondernemen.

Voor meer info: 03/225 00 68 of info@wellimmo.net

Finances

Immeuble de rapport
Oui
Revenu cadastral
1.338 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Surface
202 m²
Nouveau bâtiment
Non

Terrain

Surface de la parcelle
38 m²
Affectation urbanistique
Zone d'habitat avec une valeur cult., hist. et/ou esthétique
Orientation jardin
Sud

Aménagement

Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
1
Type de cuisine
Cuisine finie

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
109
Classe énergétique
B
Niveau E
0

Urbanisme

Permis de lotissement
Oui
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
C (faible risque d’inondation dans le climat actuel)

Localité

Minderbroedersrui 48, 2000 Anvers

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La contribution personnelle minimale
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Frais mensuels
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Taux d'intérêt
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<p><strong>Maison prête à emménager et économe en énergie sur l’Escaut, à 15 minutes du centre d’Anvers</strong></p> <p>Toute personne à la recherche d’une habitation prête à emménager et économe en énergie dans la région d’Anvers, tout en souhaitant vivre dans un cadre de calme absolu et de caractère, découvrira ici un bien rare et méconnu.</p> <p>Cette maison entièrement rénovée est située dans le village fortifié historique de <span><span>Lillo</span></span>, au cœur du fort, entourée de nature, d’eau et de silence, à seulement 15 minutes du centre de <span><span>Anvers</span></span>.</p> <p>Vous y vivez dans un monument classé, chargé d’âme, combiné à un confort contemporain et à des matériaux d’exception.</p> <hr /> <p><strong>Atouts</strong></p> <ul> <li>Situation à circulation limitée dans le Fort de <span><span>Lillo</span></span>, sur l’Escaut</li> <li>Entièrement rénovée avec un excellent PEB, chauffage par le sol et 2 cheminées</li> <li>Matériaux haut de gamme : porphyre rose italien, placage de mélèze fumé, carreaux de ferme français</li> <li>Deux volumes d’habitation complets : maison principale + studio indépendant fermé</li> <li>Idéal comme maison d’amis, logement kangourou, cabinet ou studio indépendant</li> <li>Domotique et confort moderne dans un cadre historique</li> </ul> <hr /> <p><strong>Disposition – maison principale</strong></p> <p><strong>Rez-de-chaussée :</strong> hall d’entrée avec cave, séjour chaleureux sur parquet avec chauffage par le sol et cheminée, cuisine luxueuse avec paroi pliante en acier donnant sur le patio, toilette invités.</p> <p><strong>Étage :</strong> second espace de vie (38 m²) sur parquet, salle de bain de style heritage avec baignoire, douche, double lavabo et toilette.</p> <p><strong>Dernier étage :</strong> chambre principale (37 m²) et seconde chambre/dressing (15 m²).</p> <p>Un espace intermédiaire lumineux avec une impressionnante verrière relie les deux volumes.</p> <hr /> <p><strong>Second volume – maison originale de Lillo</strong></p> <p>Studio indépendant et fermable comprenant une cuisine entièrement équipée dans la même finition haut de gamme, des placards intégrés avec système coulissant pour machine à laver et sèche-linge, ainsi qu’un local technique.</p> <p>À l’étage : espace de vie, chambre en mezzanine et salle de bain avec douche à l’italienne effet pluie, finie en porphyre italien.</p> <p>Parfait comme logement d’amis ou unité indépendante.</p> <hr /> <p>Vivre dans un village fortifié classé sur l’Escaut, dans un calme absolu tout en restant proche de <span><span>Anvers</span></span> : une opportunité résidentielle rare sur le marché.</p> <p><strong>SUPERFICIE HABITABLE :</strong> basée sur la surface de plancher utile telle que mentionnée dans le PEB.</p> <p>Intéressé(e) ? Contactez-nous pour une visite au 03 535 12 75.</p>
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