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Maison à vendre à Anvers avec 4 chambres

Greinstraat 89, 2060 Anvers
365 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Anvers avec 4 chambres - photo 1
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4
3
Description
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Deze eengezinswoning werd opgesplitst in 4 aparte units, elk met één slaapkamer en allemaal voorzien van een conformiteitsattest en geldig EPC.
De woning wordt al jarenlang verhuurd en vormt daarmee een solide basis voor wie op zoek is naar een investering met directe opbrengst.

Het gelijkvloers en de derde verdieping hebben een klassieke indeling. Op de eerste en tweede verdieping werd er nog geen interne verbinding gemaakt met de tussenverdiepingen; hier bereik je keuken en badkamer via de gemeenschappelijke gang.

Stedenbouwkundig staat de woning gekend als ‘huis’. Na overleg met Stad Antwerpen werd een positief pre-advies gegeven voor drie vergunde units dus mooi perspectief biedt voor wie wil herstructureren of optimaliseren.

Cijfers die spreken:
- Huidige maandelijkse huuropbrengst: 2.688,87 € incl. kosten (water, gas, elektriciteit)
- Jaarlijkse huurinkomsten: 32.266 €
- Jaarlijkse energiekosten & water (2024): 6.420 €
- Bruto rendement: € 8,84%

Een interessant rendement vandaag, met nog groeipotentieel richting de toekomst.

Waarom dit iets voor jou kan zijn?
- Veelzijdige woning met mogelijkheden
- Solide verhuurhistoriek
- Positief pré-advies voor 3 units
- 4 conformiteitsattesten aanwezig
-Kans om verder te optimaliseren en rendement te verhogen

Op zoek naar een stabiele investering met toekomstperspectief?
Plan dan zeker een bezoek, we leiden je graag rond.

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison unifamiliale
Surface construite
70 m²

Terrain

Surface de la parcelle
70 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Est

Lieu

Environs / quartier
Centre ville; Centre ville
Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui

Aménagement

Nombre de chambres
4
Nombre de salles de bain
3
Cuisine
Oui

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement au gaz
Oui
Raccordement aux égouts
Oui

Énergie

Certificat d’inspection de l’électricité
Oui, conforme
Type de chauffage
Gaz

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Droit de préemption
Non
Certificat de sol
Oui

Localité

Greinstraat 89, 2060 Anvers

365.000 EUR

Greinstraat 89
2060 Anvers

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La contribution personnelle minimale
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Frais mensuels
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<p>Située dans un cadre magnifique au cœur de Lier, cette spacieuse propriété est actuellement divisée en trois appartements indépendants. Grâce à sa situation centrale, à son garage spacieux, à son jardin ensoleillé et à son grand hangar à l'arrière, ce bien offre de nombreuses possibilités tant pour les investisseurs que pour ceux qui recherchent une solution combinant habitation et location.<br /><br />Aménagement du rez-de-chaussée : le hall d'entrée donne accès au couloir commun. Au rez-de-chaussée se trouvent un garage spacieux avec un espace de rangement supplémentaire et le premier appartement.<br />L'appartement du rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un espace de vie avec possibilité d'aménager une cuisine ouverte, un salon, une salle de bains et une chambre. À l'arrière se trouve une véranda donnant sur un agréable jardin ensoleillé. Le jardin abrite en outre un très grand hangar offrant de nombreuses possibilités (atelier, débarras, salle de loisirs, etc.). Cet appartement doit être entièrement rénové.<br /><br />Appartement du premier étage : depuis le couloir de nuit, vous accédez à la cuisine entièrement équipée avec, à l'arrière, la salle de bains. La salle à manger et le salon, spacieux et lumineux, constituent le cœur de l'appartement. Cet appartement dispose également de toilettes pour invités, d’une chambre spacieuse et d’une terrasse ensoleillée.<br /><br />L’appartement du deuxième étage a été entièrement rénové récemment. Le hall d'entrée donne accès à un salon très lumineux. La salle de bains est équipée d'une douche, d'un meuble-lavabo, de toilettes et de branchements pour lave-linge et sèche-linge. L'appartement dispose également d'une chambre spacieuse. À l'arrière se trouvent la cuisine spacieuse et la salle à manger, équipées d'un four, d'une plaque de cuisson, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur, d'un lavabo et de placards intégrés. À côté se trouve une terrasse couverte spacieuse et ensoleillée.<br /><br />Atouts de ce bien<br />- Emplacement de choix au centre de Lier<br />- Aménagé en 3 appartements<br />- Grand garage<br />- Jardin ensoleillé<br />- Grand hangar offrant diverses possibilités<br />- Appartement récemment rénové au deuxième étage</p><p><br /><br />SUPPLÉMENT : <br />- 3 compteurs de gaz / 3 compteurs d'électricité<br />- Certificat de conformité fourni pour les appartements V1 et V2<br />- EPC C : 265 kWh/m² par an (UC : 20240606-0003255575-RES-1) + PEB D : 357 kWh/m² par an  (20240606-000325558-RES-1)<br />- Électricité partiellement conforme.<br />- Attestation d'amiante en cours d'établissement<br />- Note de la parcelle : D, note du bâtiment : D, zone résidentielle, Gvg, Gmo, Gvkr, Gvv. </p><p>- Registre des mesures en cours de demande.<br /><br />Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.coenenvastgoed.be ou appelez le 03/375.82.92</p>
<p>Située dans un cadre magnifique au cœur de Lier, cette spacieuse propriété est actuellement divisée en trois appartements indépendants. Grâce à sa situation centrale, à son garage spacieux, à son jardin ensoleillé et à son grand hangar à l'arrière, ce bien offre de nombreuses possibilités tant pour les investisseurs que pour ceux qui recherchent une solution combinant habitation et location.<br /><br />Aménagement du rez-de-chaussée : le hall d'entrée donne accès au couloir commun. Au rez-de-chaussée se trouvent un garage spacieux avec un espace de rangement supplémentaire et le premier appartement.<br />L'appartement du rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un espace de vie avec possibilité d'aménager une cuisine ouverte, un salon, une salle de bains et une chambre. À l'arrière se trouve une véranda donnant sur un agréable jardin ensoleillé. Le jardin abrite en outre un très grand hangar offrant de nombreuses possibilités (atelier, débarras, salle de loisirs, etc.). Cet appartement doit être entièrement rénové.<br /><br />Appartement du premier étage : depuis le couloir de nuit, vous accédez à la cuisine entièrement équipée avec, à l'arrière, la salle de bains. La salle à manger et le salon, spacieux et lumineux, constituent le cœur de l'appartement. Cet appartement dispose également de toilettes pour invités, d’une chambre spacieuse et d’une terrasse ensoleillée.<br /><br />L’appartement du deuxième étage a été entièrement rénové récemment. Le hall d'entrée donne accès à un salon très lumineux. La salle de bains est équipée d'une douche, d'un meuble-lavabo, de toilettes et de branchements pour lave-linge et sèche-linge. L'appartement dispose également d'une chambre spacieuse. À l'arrière se trouvent la cuisine spacieuse et la salle à manger, équipées d'un four, d'une plaque de cuisson, d'une hotte aspirante, d'un réfrigérateur, d'un lavabo et de placards intégrés. À côté se trouve une terrasse couverte spacieuse et ensoleillée.<br /><br />Atouts de ce bien<br />- Emplacement de choix au centre de Lier<br />- Aménagé en 3 appartements<br />- Grand garage<br />- Jardin ensoleillé<br />- Grand hangar offrant diverses possibilités<br />- Appartement récemment rénové au deuxième étage</p><p><br /><br />SUPPLÉMENT : <br />- 3 compteurs de gaz / 3 compteurs d'électricité<br />- Certificat de conformité fourni pour les appartements V1 et V2<br />- EPC C : 265 kWh/m² par an (UC : 20240606-0003255575-RES-1) + PEB D : 357 kWh/m² par an  (20240606-000325558-RES-1)<br />- Électricité partiellement conforme.<br />- Attestation d'amiante en cours d'établissement<br />- Note de la parcelle : D, note du bâtiment : D, zone résidentielle, Gvg, Gmo, Gvkr, Gvv. </p><p>- Registre des mesures en cours de demande.<br /><br />Pour plus d'informations, rendez-vous sur www.coenenvastgoed.be ou appelez le 03/375.82.92</p>

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