Name: Garage à vendre à Borgerhout
Brand: IMMOSCOOP
SKU: 1002472
Price: 1395000 EUR

Flanders

Surface de la parcelle (m²)

Garage / Place de stationnement

Garage à vendre

Emplacement : Sint-Matheusstraat, 2140 Borgerhout Type debien : Parking Condition: Bien entretenu et techniquement à jourAménagement sur 3 étages :<ul><li>60 places de parking pour voitures</li><li>5 places de parking pour motos</li><li>1 local de stockage</li></ul>Accès par portail automatique avec télécommande L'installation électrique a été récemment rénovée et est prête pour l'installation de bornes de recharge, ce qui augmente considérablement la valeur et l'attractivité de l'immeuble.<h3> </h3><h3>Données financières</h3><ul><li>Revenu locatif annuel total : 80 640</li><li>Prix demandé : € 1,495,000</li><li>Rendement brut : € 80 640 / € 1 495 000 × 100 = ± 5,39 % par an</li></ul>Un rendement attractif et stable, avec un potentiel futur supplémentaire grâce à l'infrastructure de chargement préparée. <h3>Rendements futurs - impact des stations de recharge</h3>En 2025, la demande d'installations de recharge est en forte hausse. De plus en plus d'utilisateurs préfèrent les places de stationnement dotées de capacités de recharge, ce qui se traduit par des taux d'occupation plus élevés, des revenus supplémentaires et une appréciation de la valeur.Configuration recommandée :<ul><li>12 à 15 bornes de recharge (20 à 25 % des places de stationnement)<ul><li>Équilibre idéal entre investissement et utilisation</li><li>Entièrement réalisable sur le plan technique grâce à une installation électrique rénovée</li></ul></li></ul>Coût d'investissement estimé :<ul><li>± 4 000 € par point de charge (installation et raccordement compris)</li><li>Investissement total : ± 60 000 euros</li></ul> <h3>Potentiel financier des points de charge</h3>Les revenus supplémentaires générés par l'installation de points de charge proviennent de deux sources:<h4>1. Revenus supplémentaires provenant de la consommation des bornes de recharge</h4>Les utilisateurs paient l'électricité qui leur est facturée. Le propriétaire reçoit une marge par l'intermédiaire de l'opérateur de charge.<ul><li>Coût de l'électricité : ± 0,35 €/kWh</li><li>Frais d'utilisation : ± 0,55 - 0,60 €/kWh</li><li>Marge nette : 0,15 - 0,25 €/kWh</li><li>Utilisation moyenne : 2 000 - 3 000 kWh/an par point de charge → € 300 - € 750 de rendement par point de charge/an</li></ul><h4>2. Loyer et taux d'occupation plus élevés</h4>Les places de stationnement dotées d'une capacité de charge sont louées plus rapidement et attirent des locataires durables et à long terme :<ul><li>le taux d'occupation, ET</li><li>le prix de location par place (en moyenne +10 à 20 €/mois).</li></ul>Pour 12 places de chargement à +15€/mois de loyer supplémentaire: → 2160€ de loyer supplémentaire/an<h4>Projection totale :</h4><div><div><table><thead><tr><th>Composante</th><th>Revenu supplémentaire par point de charge/an</th><th>Total (12 points de charge)</th></tr></thead><tbody><tr><td>Ventes d'énergie (marge)</td><td>€ 300 - € 750</td><td>€ 3.600 - € 9.000</td></tr><tr><td>Augmentation du loyer / taux d'occupation</td><td>€ 150 - € 250</td><td>€ 1.800 - € 3.000</td></tr><tr><td>Revenu supplémentaire total</td><td>€ 450 - € 1.000</td><td>± € 12.000 - € 14.400/an</td></tr></tbody></table></div></div>Revenu locatif projeté avec les bornes de recharge: € 80.640 + € 13.200 = € 93.840/anNouveau rendement brut: € 93.840 / € 1.495.000 × 100 = ± 6,28% par anOutre le rendement direct, cette modernisation augmente également la valeur des biens immobiliers (+3% à +7%), compte tenu de la demande croissante du marché pour des solutions de mobilité durables et électriques. <h3>Avantages pour les investisseurs</h3><ul><li>Revenus locatifs constants avec des rendements prouvés</li><li>Infrastructure de recharge prête à l'emploi - à l'épreuve du temps et durable</li><li>Maintenance minimale et gestion facile</li><li>Possibilité de revenus supplémentaires grâce à la consommation de la recharge</li><li>Situation privilégiée à proximité du centre d'Anvers et des principales voies d'accès</li></ul>

Étage

Surface (m²)

Immo Primo

Opbrengsteigendom - drie van de vier verdiepingen van een parkeergebouw te Borgerhout. Een unieke kans op een stabiel en toekomstgericht opbrengsteigendom met meerderheidsaandeel in een groter geheel. Het gebouw omvat 60 autostaanplaatsen, 5 motorplaatsen en 1 bergruimte, verdeeld over drie niveaus. Toegang verloopt via een automatische poort met afstandsbediening. De elektrische installatie werd volledig vernieuwd en is volledig voorbereid op de plaatsing van laadinfrastructuur. Belangrijkste troeven;
<ul>
	<li>Bijna 100% bezetting wegens parkeergebrek in de buurt</li>
	<li>Volledig vernieuwde elektrische installatie met laadpalen</li>
	<li>Stabiele huurinkomsten</li>
	<li>Mooi rendement</li>
</ul>
Financiële gegevens

<ul>
	<li>Jaarlijkse huuropbrengst: € 80.640</li>
</ul>

Garage à vendre à Borgerhout

Garage à vendre à Borgerhout pour 1 395 000 € | Immoscoop

Immobilier d’investissement

Type de propriété

Sous-type

Nouveau bâtiment

Type de bâtiments

Année de construction

Nombre d’étages

Surface garage

Nombre de garages

Nombre de places de parking

Surface de la parcelle

Affectation urbanistique

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Nombre de toilettes

Ascenseur

Niveau E

Certificat d’inspection de l’électricité

Droit de préemption

G(bâtiment)-score

P(arcelle)-score

Patrimoine protégé

Certificat As-built

Garage à vendre à Borgerhout

Description

Finances

Bâtiment

Terrain

Aménagement

Confort

Énergie

Urbanisme

Localité

1.395.000 EUR

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