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Scoop: Appartement à vendre à Merksem avec 2 chambres

Bredabaan 572 1, 2170 Merksem
225 000 €
Est-ce faisable pour vous?
Appartement à vendre à Merksem avec 2 chambres - photo 1
CEPCC
90
275
2
1
Description
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Dit lichtrijke appartement ligt op de eerste verdieping in een kleinschalig gebouw, op een strategische locatie vlak bij invalswegen, scholen, winkels en openbaar vervoer. Je geniet van een uitstekende bereikbaarheid en een comfortabele woonomgeving.


Het appartement bestaat uit een ruime en lichtrijke leefruimte - een keuken voorzien van alle hedendaagse comfort met ingebouwde eettafel - twee slaapkamers - een badkamer met ligbad– een terras.


Troeven: - Gunstige ligging nabij winkels en scholen - Terras - Lage gemeenschappelijke kosten

Finances

Revenu cadastral
738 €

Bâtiment

Type de propriété
Appartement
Sous-type
Appartement
Surface
90 m²

Terrain

Surface de la parcelle
275 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Aménagement

Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
0

Confort

Ascenseur
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
293
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20260402-0003839160-RES-1

Urbanisme

Permis de lotissement
Non
Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Bredabaan 572 1, 2170 Merksem

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
- %
Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
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<p>Cet appartement à l’emploi bénéficie d’un excellent emplacement sur l’Oudebareellei à Merksem. Verdure, confort et accessibilité s’y conjuguent harmonieusement, avec des parcs, des infrastructures sportives, les transports en commun ainsi qu’un large éventail de commerces et de supermarchés à proximité immédiate.</p> <p>Le confort de vie est au cœur de ce bien et se reflète également à l’intérieur. L’appartement dispose d’un excellent label PEB B, garantissant une occupation sereine pour de nombreuses années. Vous entrez dans un vaste séjour baigné de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées. La cuisine moderne attenante est entièrement équipée avec une taque à induction, un lave-vaisselle, un réfrigérateur américain, un double évier, une hotte et de nombreux espaces de rangement.</p> <p>L’appartement comprend également une chambre spacieuse (14 m²), aménagée de manière luxueuse avec un dressing et des raccordements pour une machine à laver et un sèche-linge. En atout supplémentaire, vous profitez d’une terrasse orientée plein sud de pas moins de 14 m², idéale pour savourer le soleil tout au long de la journée.</p> <p>L’appartement situé au 2ᵉ étage est également à vendre au prix de 209.000 €.</p> <p>Actuellement loué à 875 €/mois, générant un revenu annuel de 10.500 €, soit un rendement de 4,10 %.</p> <p>Données techniques :</p> <p>Pas de syndic. Chauffage central individuel au gaz via une chaudière à condensation, vitrage HR en PVC, toiture isolée. Issue de secours prévue (via la terrasse).</p> <p>Renseignements urbanistiques et attestation du sol en cours de demande. Bien exempt d’amiante. Non situé en zone à risque d’inondation (score P B et score G A). Aucune obligation de rénovation.</p>
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<p><span>Propriété de rendement (204 m²) comprenant 3 appartements à Merksem.<br /><br /></span></p><p><span>Cette propriété de rendement bien entretenue comprend trois appartements loués de manière stable et représente une opportunité solide pour tout investisseur.</span></p><p><span>Configuration de la propriété:</span><span><br />▪️</span><span> Rez-de-chaussée (66 m²) : 1 chambre – jardin orienté sud (116 m²) – rénové en 2022 – EPC B – loué à €750/mois + €50</span><span>eau<br />▪️</span><span> Premier étage (69 m²) – 2 chambres – terrasse orientée sud (</span>4<span> m²)</span><span> terrasse orientée sud</span><span> (4 m²) – rénové en 2020 – EPC B – loué à €800/mois + €25</span><span>eau<br />▪️</span><span> Deuxième étage (69 m²) – 2 chambres – terrasse orientée sud (4 m²) – EPC C – loué à €</span> 570/mois<span> + €25 eau</span></p><p><span>Atouts techniques:</span><span><br />▪️</span><span> Toiture rénovée en 2023 avec 14 cm d'</span><span>isolation<br />▪️</span><span> Fenêtres en PVC installées en 2019</span></p><p>#<span>NewLine#▪️</span><span> isolation de la partie supérieure des murs latéraux en</span><span>2019<br />▪️</span><span> 3 nouvelles chaudières de chauffage central installées en</span><span>2023<br />▪️</span><span> 1 compteur d'eau commun</span></p><p><span>Situation:<br />Située sur Van Praetlei, cette propriété bénéficie d'une excellente accessibilité avec des connexions faciles à Anvers et au Ring. Les commerces, les écoles et les transports en commun sont accessibles à pied, tandis que les espaces verts du quartier garantissent également un cadre de vie agréable.</span></p><p><span>Avec un revenu locatif stable et des investissements récents dans l'immeuble, il s'agit d'un investissement sans souci avec un potentiel futur.</span></p><p><span>Vous êtes à la recherche d'un bien à rendement immédiat avec des bases techniques solides ? Ne manquez pas cette opportunité ! Surface habitable 204 m² – ref : surface brute de plancher. Pour plus d'informations ou une évaluation gratuite, visitez www.hansimmo.be</span></p><p><span> </span></p><p><span> </span></p>
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