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Commercial à vendre à Balen

Puttestraat 26, 2490 Balen
1 500 000 €
Commercial à vendre à Balen - photo 1
2.405
4.106
Description
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Strategisch gelegen industriële site in Balen, vlak aan het kanaal en vlot bereikbaar. Deze veelzijdige eigendom beschikt over een ruime hal van 2.405 m² gecombineerd met een uitgestrekt buitenterrein, ideaal voor opslag, logistieke activiteiten of parkeergelegenheid.

De hal is toegankelijk via 2 poorten van 4 meter hoogte, wat zorgt voor een efficiënte circulatie en flexibele indelingsmogelijkheden. Dankzij de schaal en structuur van het gebouw kan het pand eenvoudig aangepast of opgesplitst worden volgens de behoeften van de toekomstige eigenaar of gebruiker.

Verder is het gebouw uitgerust met sanitair, een kleine kitchenette, camerabewaking en een alarmsysteem. Buiten zijn meerdere parkeerplaatsen voorzien.

Daarnaast beschikt het pand over een sprinklerinstallatie.

Deze industriële eigendom biedt een uitstekende opportuniteit voor ondernemers of investeerders die op zoek zijn naar een functionele en flexibel inzetbare bedrijfsruimte op een goed bereikbare locatie.

Troeven:

  • Industriële site van 2.405 m²
  • Ruim buitenterrein
  • Verschillende poorten van 4 meter hoogte
  • Flexibel indeelbaar
  • Camerabewaking en alarmsysteem
  • Mogelijkheid tot opslag en logistieke activiteiten
  • Strategische ligging aan het kanaal
  • Snelle beschikbaarheid

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
8.307 €

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Entrepôt sans bureau
Surface
2.405 m²

Terrain

Surface de la parcelle
4.106 m²
Affectation urbanistique
Zone industrielle pour les entreprises artisanales ou zones pour PME

Lieu

Environs / quartier
Parc industriel

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Puttestraat 26, 2490 Balen

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<p><span>Immeuble de rendement bien situé 4% ! </span></p><p><span> </span></p><p><span>L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation professionnelle en 2023.</span></p><p><span>Le bien est actuellement entièrement loué pour un loyer annuel de 43 200 euros. Le rendement s'élève donc à 4 % ( !).</span></p><p><span> </span></p><p><span>APPARTEMENT AU REZ-DE-CHAUSSÉE - IDÉAL COMME MAISON POUR KANGOUROUS</span></p><p><span> </span></p><p><span>L'appartement du rez-de-chaussée a une surface habitable totale de 257 m² et est divisé en deux unités d'habitation, ce qui en fait une maison idéale pour les kangourous. Les unités d'habitation sont reliées par un couloir commun et équipées d'une porte coupe-feu. La partie droite est équipée de panneaux solaires (18 panneaux de 405 WP) et d'une pompe à chaleur séparée pour le chauffage et l'eau chaude. La partie droite est équipée d'un chauffage au gaz naturel. Les deux appartements disposent d'une terrasse séparée et d'un jardin avec gazon artificiel.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Appartement de gauche (116m²) : hall d'entrée, chambre/bureau avant, salle de bains, toilettes séparées, local technique, salon, salle à manger avec placards, chambre arrière, cuisine ouverte, buanderie avec placards et garage intérieur.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Depuis le salon, on accède par une porte coupe-feu au couloir de l'appartement voisin.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Duplex sur la droite (141m²) : hall d'entrée, débarras/buanderie, salle de bains, couloir, débarras, toilettes séparées, séjour avec cuisine ouverte et luxueuse, escalier menant au dernier étage, 2 chambres et toilettes séparées. Cet appartement dispose également d'un sous-sol.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Conforme aux normes d'électricité</span></p><p><span>Sûr pour l'amiante</span></p><p><span>EPC 20230920-0002993818-RES-2 évaluant 99 kWh/(m² année)</span></p><p><span> </span></p><p><span>APPARTEMENT DU HAUT - DUPLEX</span></p><p><span> </span></p><p><span>L'appartement supérieur est un duplex avec une surface habitable de 187m² et pas moins de 6 chambres. </span></p><p><span> </span></p><p><span>Aménagement : séjour avec cuisine ouverte, très grand débarras/buanderie, salle de bains avec 2 cabines de douche et 6 lavabos, couloir avec toilettes séparées, débarras, escalier vers l'étage supérieur, couloir avec toilettes séparées, 6 chambres, terrasse.</span></p><p><span> </span></p><p><span>Conforme aux normes d'électricité</span></p><p><span>Sécurité amiante</span></p><p><span>EPC 20230920-0002993835-RES-1 relevé 113 kWh/(m² année)</span></p>
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