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Appartement à vendre à Malines avec 2 chambres

Leuvensesteenweg 31, 2800 Malines
449 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Immobilier d'investissement à vendre à Malines - photo 1
BEPCB
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Description

Immobilier d'investissement à vendre à Malines

Vous recherchez un investissement immobilier à faible risque avec des revenus locatifs immédiats et un fort potentiel de valeur ajoutée ? Cet immeuble de placement polyvalent situé à un emplacement stratégique à Malines combine un appartement en duplex déjà loué avec un rez-de-chaussée commercial avec accès privé.

Avantages :
- L'appartement génère déjà 1 135 €/mois (frais compris) de revenus locatifs démontrables.

- Aucune obligation de rénovation ni aucun coût de durabilité imprévu.

- Dispose d'une installation électrique conforme et d'un certificat de sécurité totale contre l'amiante.

- Grâce à deux entrées séparées, l'espace commercial et l'appartement de l'étage sont strictement séparés, ce qui permet de louer le rez-de-chaussée (24 m²) indépendamment pour un rendement maximal.

- Situé sur la Leuvensesteenweg, à quelques pas de la gare de Malines, du centre-ville et des principaux axes routiers, ce qui garantit une demande locative continue et un faible taux d'inoccupation.

Disposition :

Rez-de-chaussée commercial :
Hall d'entrée séparé, espace commercial lumineux de 24 m², bureau, cuisine équipée, salle de bains, rangement et cour de ville confortable.

Appartement supérieur (loué) :

- 1er étage : Hall d'entrée privé, salon spacieux avec coin repas attenant et cuisine ouverte.

- 2ème étage : chambre spacieuse, dressing séparé et salle de bain équipée.

- 3e étage : deuxième chambre complète, dressing supplémentaire et terrasse intérieure.

Combinant des revenus directs, une performance énergétique favorable et des options d'exploitation ou de location supplémentaires au rez-de-chaussée, il s'agit d'un ajout précieux à tout portefeuille immobilier.

Contactez-nous pour plus de détails financiers ou pour visiter le site de cet investissement immobilier à Malines.

Registre des mesures: non

Les images générées par l’IA sont fournies en guise d'inspiration. Elles ne tiennent pas compte des spécifications techniques, ni des renseignements urbanistiques, ni des possibilités concrètes de réalisation.

Finances

Prix
449.000 €
Immobilier d’investissement
Oui
Immeuble de rapport
Oui

Bâtiment

Surface
133,58 m²
Surface construite
97,19 m²
État du bâtiment
Rénové

Terrain

Surface de la parcelle
148 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Orientation jardin
Nord-est

Lieu

Environs / quartier
Périphérie

Aménagement

Nombre de chambres
15
Nombre de chambres
2
Dressing
Oui

Confort

Raccordement électrique
Oui
Raccordement au gaz
Oui
Raccordement aux égouts
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
189
Classe énergétique
B
Numéro du rapport PEB
20251127-0003742791-RES-1

Urbanisme

Destination bâtiment
Immeuble de rapport
Permis de lotissement
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Leuvensesteenweg 31, 2800 Malines

449.000 EUR

Leuvensesteenweg 31
2800 Malines

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Êtes-vous à la recherche d'un investissement stratégique ou d'une combinaison de vie et de travail au cœur de la ville ? <br />Ce bâtiment de caractère, construit en 1850, a été entièrement rénové en 2018. Grâce à son emplacement dans la rue animée Sint-Katelijnestraat, cet immobilier de Malines bénéficie d'une excellente visibilité et de nombreux passages.<br /><br />Le bâtiment est autorisé en tant que rez-de-chaussée commercial avec une résidence. <br />Pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier de qualité, ce bien offre un rendement intéressant avec un revenu locatif total attendu de 3 300 euros par mois (1 000 euros pour l'appartement et 2 300 euros pour l'espace commercial). La présence d'une maison arrière spacieuse offre également des options supplémentaires pour le stockage ou l'espace de bureau.<br /><br />La mise en page :<br /><br />- Rez-de-chaussée commercial : couloir commun, escalier, espace commercial de 51 mètres carrés, cour couverte et toilettes. Comprend une maison arrière avec rez-de-chaussée, étage et grenier.<br />- Premier étage : salon avec cuisine ouverte, salle de bains, toilettes invités et deux chambres (15 mètres carrés et 6 mètres carrés).<br />- Deuxième étage : trois chambres (24, 15 et 6 mètres carrés), salle de douche et toilettes.<br /><br />Vous souhaitez découvrir cette propriété unique par vous-même et saisir l'occasion d'acheter sur place ? Veuillez contacter Dewaele Mechelen pour plus d'informations. À bientôt !<br /><br />Ces visualisations basées sur l'IA sont destinées à inspirer. Les spécifications techniques, les réglementations d'urbanisme ou les possibilités concrètes de réalisation n'ont pas été prises en compte.<br /><br /><br />Les images générées par l’IA sont fournies en guise d'inspiration. Elles ne tiennent pas compte des spécifications techniques, ni des renseignements urbanistiques, ni des possibilités concrètes de réalisation.
Êtes-vous à la recherche d'un investissement stratégique ou d'une combinaison de vie et de travail au cœur de la ville ? <br />Ce bâtiment de caractère, construit en 1850, a été entièrement rénové en 2018. Grâce à son emplacement dans la rue animée Sint-Katelijnestraat, cet immobilier de Malines bénéficie d'une excellente visibilité et de nombreux passages.<br /><br />Le bâtiment est autorisé en tant que rez-de-chaussée commercial avec une résidence. <br />Pour ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier de qualité, ce bien offre un rendement intéressant avec un revenu locatif total attendu de 3 300 euros par mois (1 000 euros pour l'appartement et 2 300 euros pour l'espace commercial). La présence d'une maison arrière spacieuse offre également des options supplémentaires pour le stockage ou l'espace de bureau.<br /><br />La mise en page :<br /><br />- Rez-de-chaussée commercial : couloir commun, escalier, espace commercial de 51 mètres carrés, cour couverte et toilettes. Comprend une maison arrière avec rez-de-chaussée, étage et grenier.<br />- Premier étage : salon avec cuisine ouverte, salle de bains, toilettes invités et deux chambres (15 mètres carrés et 6 mètres carrés).<br />- Deuxième étage : trois chambres (24, 15 et 6 mètres carrés), salle de douche et toilettes.<br /><br />Vous souhaitez découvrir cette propriété unique par vous-même et saisir l'occasion d'acheter sur place ? Veuillez contacter Dewaele Mechelen pour plus d'informations. À bientôt !<br /><br />Ces visualisations basées sur l'IA sont destinées à inspirer. Les spécifications techniques, les réglementations d'urbanisme ou les possibilités concrètes de réalisation n'ont pas été prises en compte.<br /><br /><br />Les images générées par l’IA sont fournies en guise d'inspiration. Elles ne tiennent pas compte des spécifications techniques, ni des renseignements urbanistiques, ni des possibilités concrètes de réalisation.
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