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Maison à vendre à Boom avec 3 chambres

Kerkhofstraat 238, 2850 Boom
875 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Boom avec 3 chambres - photo 1
CEPCC
807
3
Description
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Polyvalent gebouw omvattende GLVL handelsruimte, magazijn, kantoor en duplex appartement met 3 slaapkamers en 2 terrassen

Algemeen:
- Ontzettend veel mogelijkheden wonen – werk combinatie
- Beschikbare oppervlakte: ca. 807m²
- Bewoonbare oppervlakte duplex appartement: ca. 172m²
- Gunstige EPC attesten
- Gelegen vlakbij centrum van Boom
- Zeer vlotte bereikbaarheid dankzij A12 en E19
- Voldoende parkeergelegenheid
- Reeds twee adressen voor deze entiteiten
- Makkelijk opsplitsbaar dankzij aparte inkomdeuren voor appartement, kantoor en showroom
- Op te frissen duplexappartement met 3 slaapkamers (ca. 15, 15 en 10m²)
- Beschikbaarheid in samenspraak met eigenaar
- Gunstig bodemattest beschikbaar

Onmiddellijke omgeving:
- Nabij het centrum van Boom met scholen, winkels en openbaar vervoer op fiets- en wandelafstand
- Nabij domein ‘de Schorre’
- Zeer vlotte bereikbaarheid naar Antwerpen en Brussel (A12, E19 en trein)
- Verschillende parken op wandelafstand

Technische kenmerken/uitgevoerde renovaties:
- Bouwjaar: 1991
- Gevelbreedte: 7,5m
- Zeer degelijke betonconstructie
- CV mazout
- 3X 400V aanwezig

Indeling:
GLVL handelspand (ca. 145m²)
- Inkomhal met 2 voordeuren
- Toonzaal met etalage
- Aparte vergaderzaal
- Technische ruimte
- Toegang naar achterliggend magazijn

1eV kantoor (ca. 145m²)
- Polyvalente kantoorruimte met koffiehoek
- Dubbel toilet

Duplexappartement (2eV en 3eV) (ca. 172m²)
2eV (ca. 100m²)
- Inkomhal met apart toilet
- Grote leefruimte met optimale lichtinval
- Volledig geïnstalleerde keuken met ontbijthoek
- Ruim ZO georiënteerd terras (ca. 41m²)
- Aparte wasplaats en berging

3eV (ca. 72m²)
- Nachthal
- 3 slaapkamers + ruim ZO dakterras (ca. 28m²)
- Badkamer met douche en ligbad
- Toegang tot bergzolder

GLVL magazijn (ca. 345m²)
- Polyvalente opslagruimte met o.a. archieven en eetzaal
- Toegangsweg achteraan naar verhard binnengebied

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Surface
807 m²
Type de bâtiments
Fermé

Terrain

Affectation urbanistique
Zone résidentielle

Aménagement

Nombre de chambres
3
Cuisine
Oui
Type de cuisine
Partiellement installé

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement aux égouts
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
241
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
3.578.440

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée
Condamner
Non

Localité

Kerkhofstraat 238, 2850 Boom

875.000 EUR

Kerkhofstraat 238
2850 Boom

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La villa principale est divisée en deux unités résidentielles reliées en interne, de sorte qu'elle peut également servir de maison unifamiliale spacieuse. La disposition est la suivante :<br /><br />Première unité résidentielle (rez-de-chaussée) :<br />-Hall d'entrée impressionnant avec escalier menant à la chambre<br />-Salon spacieux avec terrasse<br />-Cuisine à rénover entièrement<br />-Buanderie<br />-Toilettes et vestiaires séparés<br />-Salle de bain avec baignoire<br /><br />Deuxième unité résidentielle :<br />-Hall d'entrée séparé <br />-Salon spacieux avec cuisine ouverte<br />-Chambre + salle de bain + rangement<br />-Terrasse couverte avec vue sur le pâturage pour chevaux situé derrière<br />-Escalier menant au grenier avec deux chambres<br /><br />Cette maison multifonctionnelle de Boom offre de nombreux avantages supplémentaires. <br />* Espace de bureaux à rénover pour une profession libérale ou une activité indépendante. <br />* Abri confortable avec barbecue intégré. <br />* Trois garages <br />* Places de parking supplémentaires sous un toit. <br />* Sous réserve d'un permis d'environnement, possibilité de construire une façade <br /><br />Cette villa est située près de la frontière avec Reet dans un quartier extrêmement calme. Le parc et le domaine De Schorre sont accessibles à pied. Accès rapide et excellent. Anvers, Malines et Bruxelles sont donc facilement accessibles.<br /><br />CPE : 443 kWh/m² / CU : 20250619-0003628867-RES-1<br />CPE : 393 kWh/m² / CU : 20250619-00003618253-RES-1<br /><br />Le bien est proposé selon la formule Pre-sale. Le 22/08/2026 entre 10:00 et 14:00, vous pouvez visiter la maison sur rendez-vous et faire une offre. Le prix affiché est un prix indicatif. Pour plus d'informations, veuillez contacter le responsable du dossier.<br /><br />Ce bien est soumis à l'obligation de rénovation imposée par le gouvernement flamand pour les bâtiments résidentiels (sauf en cas de démolition dans les 5 ans suivant l'achat). Pour plus d'informations, veuillez consulter le site web de l'Agence flamande de l'Énergie et du Climat via https://www.vlaanderen.be/een-woning-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen<br /><br />Registre des mesures: non
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