Maison à vendre à Essen avec 3 chambres

Exclusieve en Duurzame Nieuwbouwwoning met Hoogwaardige Materialen en Geavanceerde Energietechnieken

Locatie: Wildert – Rustige en groene omgeving met vlotte bereikbaarheid

Deze hoogwaardige villa biedt een combinatie van hedendaagse architectuur, energiezuinig wonen en comfort. De woning is gelegen op een royaal perceel van ca. 825 m² en beschikt over 3 volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en een gebruiksvriendelijke indeling over 3 bouwlagen.

Met een E-peil van -8, zonnepanelen, geothermische warmtepomp, regenwaterput en hoogwaardige isolatie is deze woning klaar voor de toekomst. De afwerking is volledig voorzien, met uitzondering van de keuken – deze kunt u nog naar eigen smaak realiseren.
Ruim Perceel: Het perceel van circa 825 m² biedt voldoende ruimte voor een tuin, terras en eventuele bijgebouwen.

Indeling van de Woning

Kelder (ca. 30 m²)

• Vaste trap bereikbaar
• Techniekenruimte
• Extra bergruimte

Gelijkvloerse Verdieping

• Inkomhal met gastentoilet
• Zithoek met grote raampartijen (veel lichtinval)
• Eethoek met zicht op tuin
• Keuken (zelf in te richten)
• Wasplaats
• Berging (ca. 4 m²)
• Aparte fietsenberging
• Terras met oversteek aan de achterzijde

Eerste Verdieping

• Nachthal
• Masterbedroom (ca. 21 m²) met dressing en eigen badkamer (inloopdouche)
• Slaapkamer 2 (ca. 16 m²)
• Slaapkamer 3 (ca. 12 m²)
• Tweede badkamer
• Apart toilet

Energie & Techniek

• Zonnepanelen: 20 stuks x 445Wp = 8.900Wp
• Geothermische warmtepomp Viessmann (grond/water) met boring van 100m diep
• Vloerverwarming + natuurlijke vloerkoeling via NC-Box (passieve koeling)
• Ventilatiesysteem D: Zehnder Premium
• Hoogwaardige driedubbele beglazing (Xtreme zonwerend)
• Regenwaterput van 7.500 liter
• Uitgebreide elektrische installatie (veel stopcontacten, datapoints, binnen- & buitenverlichting)

Afwerking & Materialen

• Strakke, moderne architectuur met open indeling
• Grote glaspartijen voor optimale lichtinval
• Gevel in handgemaakte baksteen & aluminium gevelbekleding
• Voorziening voor oprit en tuin aanwezig
• Hoogwaardige bouwmaterialen en technieken
• Keuken naar eigen voorkeur te plaatsen

• Ligging & Omgeving

• Gelegen in een rustige en groene woonomgeving te Wildert
• Op wandelafstand van NMBS-station en natuurgebied Wildertse Duintjes
• Nabij uitstekende scholen en dagelijkse voorzieningen
• Zeer goede bereikbaarheid richting Antwerpen en Nederland
• Ideale combinatie van landelijke rust en stedelijke nabijheid

Prijs & Fiscaliteit

• Grondwaarde: €210.000 (onderworpen aan 12% btw registratierechten)
• Constructiewaarde: €485.000 (onder voorbehoud van 6% btw bij afbraak en heropbouw)
• Totale kostprijs: €695.000

Bijzonderheden:

- Instapklare, energiezuinige woning met E-peil -8
- 3 slaapkamers, 2 badkamers, kelder en berging
- Warmtepomp (grond/water), zonnepanelen, regenwaterput
- Modern design, ruime tuin en veel lichtinval
- Toplocatie: rustig én centraal