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Commercial à vendre à Brasschaat avec 2 chambres

449 400 €
Bredabaan 304 V22930 Brasschaat
Penthouse - photo 1
85 m²
230 m²
2
1
Terrasse
AEPCA
Description

Penthouse

CROWN PARK, Bredabaan 304, Brasschaat

PENTHOUSE

Vous recherchez le bien d'investissement idéal au cœur de Brasschaat ? Le voici : l'–, un penthouse élégant situé à CROWN PARK, le projet immobilier haut de gamme de l'entreprise de construction Cogghe, offrant un avantage fiscal à ne pas manquer.

Vous rêvez d’un investissement de premier ordre avec un rendement garanti ?

C’est le moment ou jamais. Dans le centre animé de Brasschaat, à un emplacement de premier choix sur la Bredabaan, s’élève CROWN PARK –, un projet exclusif à petite échelle qui séduit véritablement les investisseurs. Non seulement en raison de son emplacement central, mais surtout grâce à l’avantage fiscal : une TVA de 6 % en cas de location (au lieu des 21 % habituels) grâce à la démolition et à la reconstruction. Avec une obligation de location de 15 ans, vous êtes assuré d’ – t d’un rendement stable, année après année.

– Situation &: le meilleur de Brasschaat
Vous vous trouvez dans le centre animé de Brasschaat –, un cadre de vie à circulation réduite, dynamique mais néanmoins calme. Littéralement à quelques pas : une excellente boulangerie, une boucherie, un supermarché, des boutiques de vêtements et de chaussures, ainsi que des restaurants et des bars de qualité. De la verdure à profusion : le parc municipal Peerdsbos et le Golf de Brasschaat. La mobilité ? Pas de problème –: vous êtes parfaitement desservi vers Anvers et les Pays-Bas. C’est Brasschaat à son me'n : calme + activités + accessibilité.

Le penthouse –: lumière, espace, vue
50 m² d’élégance pure avec 1 chambre et une terrasse spacieuse de 8 m². Économe en énergie (BEN – faible EPC), avec ascenseur, débarras privé et local à vélos dans le jardin. Parking ? Des places de stationnement publiques réservées aux résidents juste en face, ou location/achat d’un garage à seulement 200 mètres (Watertoren).

L'investissement :

  • Prix indicatif : €325 000 (tout compris, soit environ €364 000, TVA, frais de notaire et droits d’enregistrement compris)
  • Rendement locatif prévu : ±€1 215/mois (± 4 % de rendement brut)
  • 6 % de TVA : – avantage fiscal significatif
  • Livraison : été 2027
  •  

Pourquoi CROWN PARK ?

  • Entreprise de construction fiable, Cogghe, avec de nombreuses références
  • Des finitions modernes et économes en énergie, tournées vers l'avenir
  • Agence immobilière Sinjoor au rez-de-chaussée = visibilité et activité accrues
  • Marché locatif stable à Brasschaat
  • Engagement de location = sécurité pour les investisseurs
  •  

Ce n’est pas un simple appartement –, c’est votre source de revenus passifs dans un emplacement de choix.

📞 03 646 66 55 | 📧 info@sinjoor.be

 

Finances

Informations cadastrales
0666/00Z000
Disponible à partir de
01-09-2027

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Commercial
Surface
85 m²

Terrain

Surface de la parcelle
230 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Largeur de la parcelle
6 m

Aménagement

Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Type de cuisine
Cuisine entièrement aménagée

Confort

Ascenseur
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Classe énergétique
A
Certificat d’inspection de l’électricité
Oui, conforme
Type de chauffage
Pompe à chaleur

Urbanisme

Plan cadastral
Oui
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Bredabaan 304 V2, 2930 Brasschaat

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Office logo
rès beau commerce bénéficiant d’un emplacement de premier ordre au centre de Brasschaat, à proximité de l’église et avec de nombreuses possibilités de stationnement juste devant le bâtiment.<br /><br />Le bien convient à de nombreuses activités : bureaux, profession libérale, boutique de prêt-à-porter, showroom, etc.<br /><br />Caractéristiques :<br /><br />Espace commercial à l’avant : env. 18 m x 5,75 m<br />Deuxième espace : env. 17 m x 5,75 m<br />Grâce à son agencement ouvert, l’espace peut être facilement compartimenté selon les besoins<br />À l’arrière : local séparé, cuisine et buanderie carrelée avec raccordements pour lave-linge et sèche-linge<br /><br />Atouts majeurs :<br /><br />Emplacement de visibilité exceptionnel sur la Bredabaan, au centre de Brasschaat<br />Surface utile d’environ 220 m² avec une profondeur d’environ 18 m<br />Grande vitrine d’angle offrant une excellente visibilité<br />Chauffage au gaz par radiateurs<br />Local séparé équipé d’une kitchenette et d’un double évier<br />Toilettes séparées et buanderie<br />Nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate : devant l’immeuble ainsi que sur un vaste parking public accessible à pied<br />Installation électrique conforme<br />PEB : Label B
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<p><span>Immeuble commercial/bureau superbement situé</span></p><p><span> </span></p><p><span>Immeuble commercial ou bureau luxueusement meublé sur un emplacement commercial dans le centre de Brasschaat. Ce bel immeuble a été achevé en 2017 et dispose d'une salle d'attente, de trois ou quatre espaces de bureaux fermés, de nombreux espaces de travail flexibles, d'une cuisine équipée avec salle de réunion, de 2 toilettes séparées, d'un local de stockage, d'un local à vélos et d'une entrée/sortie supplémentaire à l'arrière.</span></p><p><span>Les meilleurs matériaux ont été choisis : sol coulé, chauffage individuel au sol au gaz naturel, alarme, local sécurisé avec verre armé, porte d'entrée/de sortie sécurisée avec fermeture à 6 points, électronique, éclairage hyper moderne, système de ventilation D et les normes d'isolation ont été respectées.</span></p><p><span>Atouts supplémentaires : design hyper moderne, label EPC A, prêt à habiter, 145 m², 2ème entrée/sortie par les Champs du Purgatoire, faibles charges communes (50 euros), local à vélos et nombreux parkings dans le quartier. Plus d'informations : www.immogy.be</span></p>
<p><span>Immeuble commercial/bureau superbement situé</span></p><p><span> </span></p><p><span>Immeuble commercial ou bureau luxueusement meublé sur un emplacement commercial dans le centre de Brasschaat. Ce bel immeuble a été achevé en 2017 et dispose d'une salle d'attente, de trois ou quatre espaces de bureaux fermés, de nombreux espaces de travail flexibles, d'une cuisine équipée avec salle de réunion, de 2 toilettes séparées, d'un local de stockage, d'un local à vélos et d'une entrée/sortie supplémentaire à l'arrière.</span></p><p><span>Les meilleurs matériaux ont été choisis : sol coulé, chauffage individuel au sol au gaz naturel, alarme, local sécurisé avec verre armé, porte d'entrée/de sortie sécurisée avec fermeture à 6 points, électronique, éclairage hyper moderne, système de ventilation D et les normes d'isolation ont été respectées.</span></p><p><span>Atouts supplémentaires : design hyper moderne, label EPC A, prêt à habiter, 145 m², 2ème entrée/sortie par les Champs du Purgatoire, faibles charges communes (50 euros), local à vélos et nombreux parkings dans le quartier. Plus d'informations : www.immogy.be</span></p>
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