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Maison à vendre à Louvain avec 5 chambres

Lange Lostraat 104, 3000 Louvain
1 250 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Louvain avec 5 chambres - photo 1
FEPCF
488
61.000
5
1
Description
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° KESSEL-LO - op 5 min van LEUVEN , Pellenberg, Linden  en Korbeek-Lo
° vlakbij "Trolieberg" , "Heideberg" en "Wimmershofpad"
° treinstation Leuven op slechts 3 km
° lagere school, openbaar vervoer, .....  op wandelafstand
----------------------------------------------------------------------------------------------
° prachtige villa met veel uitstraling
° UNIEK perceel van 61.000 m2 (6,10 hectare):
     ONVINDBAAR in de regio !
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° uitzonderlijk RUSTIGE en DISCRETE ligging:
---> achterin gelegen (via oprit van 100 m)
---> 100 % privacy: geen zichtbare buren

° 3 toegangswegen: 2 via de Lange Lostraat, 1 via Wimmershof

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° PRIJS voor de villa op 1,74 ha: 1.250.000 €
° PRIJS voor de villa op 6,10 ha: 1.450.000 €
(geen enkele verplichting tot aankoop 6,10 ha) 
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GELIJKVLOERS (+/- 204 m2, inclusief garage 40 m2):
* prachtige statige inkomhal (40 m2) :
--- vloer in marmer
--- vestiaire / gastentoilet

* zeer cozy LIVING + EETKAMER (totaal 73 m2):
--- open haard
--- zeer lichtrijk dankzij raampartijen op 3 muren
--- vol-eiken parketvloer
--- relatief hoge plafonds: geeft een aangenaam ruimte-gevoel

* KEUKEN

* 2e inkomhall

* GARAGE 
--- 2 grote wagens
--- autowerkput  ("smeerput",  ook toegang vanuit kelder)

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1e VERIEPING (+/- 204 m2 bruto):
* traphal met zithoek
* 5 mooie KAMERS (40 m2, 35 m2, 16 m2, 12 m2 en 10 m2)
* BADKAMER

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KELDER (+/- 204 m2):
* volledig onderkelderd (hobby, wijnkelder, berging, .....)

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vrijstaand polyvalent BIJGEBOUW (+/- 80 m2):
* voorheen gebruikt als paardenstallen, nadien als "jachtpaviljoen"
* geschikt voor diverse doeleinden
* uitgerust met keukentje, toilet en houtkachel

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TUIN:
* 100 % PRIVACY: geen zichtbare buren !
* gedeelte siertuin
* BOS
* WEIDEN
* toegang met grote landbouwmachines mogelijk via achterliggende straat (Wimmershof)
* achteraan grenzend aan "Heidebloempad" (wandel- en fietspad)

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* villa gelegen in agrarisch gebied, mét bouwvergunning
* zeer degelijke constructie, die de nodige liefde verdient
   voor een update van isolatie (ramen, dak), elektriciteit en sanitair.

* absoluut UNIEKE eigendom aan de rand van LEUVEN !
* ideaal voor mensen die houden van rust, privacy, dieren, .......
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Finances

Revenu cadastral
2.142 €

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Villa
Surface
488 m²

Terrain

Surface de la parcelle
61.000 m²
Affectation urbanistique
Zone agricole
Orientation jardin
Sud-ouest

Aménagement

Nombre de chambres
5
Nombre de salles de bain
1
Nombre de toilettes
0

Confort

Ascenseur
Non
Raccordement électrique
Oui
Raccordement à l’eau
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
1002
Classe énergétique
F
Niveau E
0

Urbanisme

Droit de préemption
Non
G(bâtiment)-score
A (pas d’inondation modélisée)
P(arcelle)-score
A (pas d’inondation modélisée)

Localité

Lange Lostraat 104, 3000 Louvain

1.250.000 EUR

Lange Lostraat 104
3000 Louvain

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<p><strong><em>Découvrez cet immeuble de rapport d'exception, idéalement situé en plein centre-ville de Louvain, à proximité immédiate de la Naamsepoort.</em></strong></p><p><strong><em>Niché dans un quartier vivant et estudiantin, il offre un accès rapide et aisé aux différents campus universitaires, au Sportkot, au Campus Arenberg et au Campus Gasthuisberg.</em></strong></p><p> </p><p>Rénové en profondeur en 2012 et 2020, le bâtiment est dans un état irréprochable. Il répond parfaitement aux exigences actuelles : électricité conforme, bons labels PEB, rapport de prévention incendie récent et positif.</p><p> </p><p><strong>Aperçu financier et caractéristiques:</strong></p><ul><li><p><strong>Rendement locatif brut annuel:</strong> 56 901,00 € (mensuel: 4 741,75 €)</p></li><li><p><strong>Rendement brut:</strong> 3,95 % (droits d'enregistrement et frais de notaire inclus)</p></li><li><p><strong>Occupation:</strong> 100 % loué (étudiants et non-étudiants). Baux, états des lieux enregistrés et garanties locatives constituées.</p></li></ul><p><strong>Disposition du bâtiment:</strong></p><ul><li><p><strong>Sous-sol:</strong> Local compteurs et spacieux espaces de rangement.</p></li><li><p><strong>Rez-de-chaussée:</strong> Hall d'entrée commun. Cour intérieure pour vélos accessible à l'arrière via la rue Constantin Meunier.</p><ul><li><p><em>Studio 00.01 (33,46 m²):</em> Espace de vie avec coin cuisine et coin nuit (28,55 m²), salle de bains avec douche, WC et lavabo (4,91 m²). Compteurs individuels (Élec/Eau/Gaz). PEB: 263 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 750 €/mois.</p></li><li><p><em>Appartement 00.02 (58,87 m²):</em> Hall d'entrée avec débarras, WC séparé, grande salle de bains (9,49 m²), 1 chambre (13,01 m²), séjour lumineux avec cuisine ouverte (30,50 m²). Compteurs individuels (Élec/Eau/Gaz). PEB: 214 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 877,36 €/mois.</p></li></ul></li><li><p><strong>Premier étage:</strong></p><ul><li><p><em>Chambre 01.01 (24,97 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (17,69 m²) et salle de bains privative (7,28 m²). PEB: 216 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 570,33 €/mois + 75 € de provision.</p></li><li><p><em>Chambre 01.02 (25,12 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (19,88 m²) et salle de bains privative (5,24 m²). PEB: 233 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 558 €/mois + 50 € de provision.</p></li></ul></li><li><p><strong>Deuxième étage:</strong></p><ul><li><p><em>Chambre 02.01 (25,10 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (17,69 m²) et salle de bains privative (7,41 m²). PEB: 241 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 575 €/mois + 25 € de provision.</p></li><li><p><em>Chambre 02.02 (25,03 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (19,79 m²) et salle de bains privative (5,24 m²). PEB: 217 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 589,06 €/mois + 75 € de provision.</p></li></ul></li><li><p><strong>Troisième étage:</strong></p><ul><li><p>Cuisine commune entièrement équipée avec coin repas et espace de rangement.</p></li><li><p><em>Chambre 03.01 (26,12 m²):</em> Hall d'entrée avec WC (2,83 m²), pièce de vie avec cuisinette (17,04 m²) et salle de bains (6,25 m²). PEB: 311 kWh/m²/an (Label D). Loyer: 547 €/mois + 50 € de provision.</p></li></ul></li></ul><p><strong><em>Souhaitez-vous visiter ce bien?</em></strong><em> Contactez-nous au </em><strong><em>0495 748 213</em></strong><em> ou par e-mail à </em><strong><em>peter.boogaerts@living-stone.be</em></strong><em>.</em></p>
<p><strong><em>Découvrez cet immeuble de rapport d'exception, idéalement situé en plein centre-ville de Louvain, à proximité immédiate de la Naamsepoort.</em></strong></p><p><strong><em>Niché dans un quartier vivant et estudiantin, il offre un accès rapide et aisé aux différents campus universitaires, au Sportkot, au Campus Arenberg et au Campus Gasthuisberg.</em></strong></p><p> </p><p>Rénové en profondeur en 2012 et 2020, le bâtiment est dans un état irréprochable. Il répond parfaitement aux exigences actuelles : électricité conforme, bons labels PEB, rapport de prévention incendie récent et positif.</p><p> </p><p><strong>Aperçu financier et caractéristiques:</strong></p><ul><li><p><strong>Rendement locatif brut annuel:</strong> 56 901,00 € (mensuel: 4 741,75 €)</p></li><li><p><strong>Rendement brut:</strong> 3,95 % (droits d'enregistrement et frais de notaire inclus)</p></li><li><p><strong>Occupation:</strong> 100 % loué (étudiants et non-étudiants). Baux, états des lieux enregistrés et garanties locatives constituées.</p></li></ul><p><strong>Disposition du bâtiment:</strong></p><ul><li><p><strong>Sous-sol:</strong> Local compteurs et spacieux espaces de rangement.</p></li><li><p><strong>Rez-de-chaussée:</strong> Hall d'entrée commun. Cour intérieure pour vélos accessible à l'arrière via la rue Constantin Meunier.</p><ul><li><p><em>Studio 00.01 (33,46 m²):</em> Espace de vie avec coin cuisine et coin nuit (28,55 m²), salle de bains avec douche, WC et lavabo (4,91 m²). Compteurs individuels (Élec/Eau/Gaz). PEB: 263 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 750 €/mois.</p></li><li><p><em>Appartement 00.02 (58,87 m²):</em> Hall d'entrée avec débarras, WC séparé, grande salle de bains (9,49 m²), 1 chambre (13,01 m²), séjour lumineux avec cuisine ouverte (30,50 m²). Compteurs individuels (Élec/Eau/Gaz). PEB: 214 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 877,36 €/mois.</p></li></ul></li><li><p><strong>Premier étage:</strong></p><ul><li><p><em>Chambre 01.01 (24,97 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (17,69 m²) et salle de bains privative (7,28 m²). PEB: 216 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 570,33 €/mois + 75 € de provision.</p></li><li><p><em>Chambre 01.02 (25,12 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (19,88 m²) et salle de bains privative (5,24 m²). PEB: 233 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 558 €/mois + 50 € de provision.</p></li></ul></li><li><p><strong>Deuxième étage:</strong></p><ul><li><p><em>Chambre 02.01 (25,10 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (17,69 m²) et salle de bains privative (7,41 m²). PEB: 241 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 575 €/mois + 25 € de provision.</p></li><li><p><em>Chambre 02.02 (25,03 m²):</em> Pièce de vie avec cuisinette (19,79 m²) et salle de bains privative (5,24 m²). PEB: 217 kWh/m²/an (Label C). Loyer: 589,06 €/mois + 75 € de provision.</p></li></ul></li><li><p><strong>Troisième étage:</strong></p><ul><li><p>Cuisine commune entièrement équipée avec coin repas et espace de rangement.</p></li><li><p><em>Chambre 03.01 (26,12 m²):</em> Hall d'entrée avec WC (2,83 m²), pièce de vie avec cuisinette (17,04 m²) et salle de bains (6,25 m²). PEB: 311 kWh/m²/an (Label D). Loyer: 547 €/mois + 50 € de provision.</p></li></ul></li></ul><p><strong><em>Souhaitez-vous visiter ce bien?</em></strong><em> Contactez-nous au </em><strong><em>0495 748 213</em></strong><em> ou par e-mail à </em><strong><em>peter.boogaerts@living-stone.be</em></strong><em>.</em></p>

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€ 1.265.000

Emile Mathieustraat 1
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