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Commercial à vendre à Louvain avec 3 chambres

Naamsesteenweg 137, 3001 Louvain
800 000 €
Commercial à vendre à Louvain avec 3 chambres - photo 1
BEPCB
314
795
3
2
Description
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Investeringseigendom bestaande uit handelspand met kelder en leuke stadstuin alsook 2 appartementen op goede locatie in Heverlee. 

Deze building is gelegen op een perceel van 7are 95ca en heeft een oppervlakte van ca. 315m². Indeling: 
- Handelsruimte van 258m²: inkomhal, bureel, wachtruimte, toilet, open ruimte die ingericht kan worden als burelen, vergaderzaal, ... Toegang tot kelder;  tellerlokaal, technische ruimte, cv-ruimte, sanitair met toiletten, vergaderzaal met kitchenette en toegang tot leuke stadstuin. 
- Appartement 1e verdiep van 52m²: inkomhal, open leefruimte en keuken, slaapkamer, badkamer en terras. EPC-label D.
- Duplex appartement van 99m²: inkomhal met vestiaire, badkamer met aansluitingen wasmachine/droogkast, leefruimte met zithoek en eetplaats, keuken, trap naar boven, nachthal en 2 slaapkamers met lavabo. EPC-label E (renovatieplicht).

Mogelijke huuropbrengst van 3.563 euro/mnd. 

Troeven: 
+ Degelijk gebouw met veel potentieel 
+ Leuke stadstuin
+ Goede locatie aan de stadsrand nabij openbaar vervoer, ...

Finances

Revenu cadastral
3.538 €

Bâtiment

Surface
314 m²
État du bâtiment
Bon état
Type de toiture
Toit plat

Terrain

Surface de la parcelle
795 m²
Affectation urbanistique
Zone résidentielle
Surface jardin
1 m²

Lieu

Environs / quartier
Centre ville; Périphérie; Près de la gare; Près de la gare

Aménagement

Nombre de chambres
3
Nombre de salles de bain
2
Cave
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
315
Classe énergétique
B
Type de vitrage
Double vitrage

Urbanisme

G(bâtiment)-score
B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)
P(arcelle)-score
B (faible probabilité sous le changement climatique ap.2050)
Zone à risque d'inondation
Pas situé dans une zone inondable

Localité

Naamsesteenweg 137, 3001 Louvain

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Commercial à vendre

€ 849.000

Naamsesteenweg 228
3001 Heverlee
Office logo
Situé au cœur de Heverlee, cet immeuble de rapport contemporain (construit en 2010) se distingue par son architecture épurée et sa configuration multifonctionnelle. L’immeuble comprend un espace de bureaux totalement indépendant ainsi qu’un spacieux appartement en duplex, offrant une combinaison intéressante de rendement professionnel et résidentiel.<br /><br />L’entité bureaux s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage et dispose d’une entrée privative. Dès l’entrée, on découvre un espace d’accueil soigné avec mobilier sur mesure et comptoir de réception, s’ouvrant sur un open space lumineux bénéficiant d’une abondante lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées. L’ensemble comprend également une kitchenette et des sanitaires séparés. À l’étage, un bureau fermé ainsi qu’une salle de réunion distincte permettent une séparation fonctionnelle claire entre espace de travail collaboratif et réunions confidentielles. Les bureaux sont actuellement loués à 2.100 € par mois et seront libres au 1er mai.<br /><br />L’appartement en duplex, accessible via une entrée distincte, occupe les deuxième et troisième étages et offre des volumes confortables. Le niveau principal comprend un hall d’entrée avec toilette invités, une cuisine entièrement équipée et un séjour agréable et lumineux. À l’étage supérieur se trouvent deux chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bains complète équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo, d’un sèche-serviettes et d’une toilette. Une buanderie/local technique est également prévue. Un vaste grenier offre un espace de rangement supplémentaire. L’appartement est actuellement loué à 940 € par mois.<br /><br />Les deux entités sont entièrement séparées et disposent de compteurs individuels pour les charges, ce qui facilite la gestion et garantit la transparence pour les locataires. Grâce à sa construction relativement récente, au choix de matériaux durables et à des finitions nécessitant peu d’entretien, l’immeuble présente des charges communes limitées.<br /><br />La situation constitue un atout majeur : emplacement central à Heverlee, accès rapide aux autoroutes E40 et E314 et excellente desserte en transports en commun. De nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles à proximité, renforçant l’attractivité commerciale des bureaux.<br /><br />Ce bien offre un revenu locatif stable, une flexibilité d’utilisation à long terme et une combinaison attrayante de fonctions dans un emplacement stratégique — une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien de rendement solide et polyvalent.
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3001 Louvain
250
90
Office logo
<p>Découvrez cette imposante villa commerciale individuelle avec une surface utile de plus de 350 m², située à un emplacement stratégique de premier ordre, à proximité de l’E40 et de la route d’accès au parc de recherche de Haasrode.<br /><br />Actuellement aménagée avec élégance en institut de beauté, elle peut facilement être adaptée, grâce à son agencement flexible, à sa fonction initiale de bureaux (voir photos en annexe), à une pratique multidisciplinaire, une profession libérale ou d’autres usages commerciaux.<br /><br />✨ Atouts de cette villa :<br />✔ Espaces spacieux et lumineux, idéaux pour un aménagement professionnel<br />✔ Grand jardin, parfait pour un cadre de travail verdoyant et calme<br />✔ Nombreuses possibilités de parking, à l’avant comme à l’arrière pour clients et collaborateurs<br />✔ Accès rapide : à seulement 1 minute de la sortie E40<br />✔ Étage comprenant 4 pièces séparées, chacune avec armoires encastrées et lavabo<br />✔ Entièrement sous-solée (garage, buanderie, stockage)<br />✔ Cuisine équipée<br />✔ Air conditionné<br /><br />Vous recherchez un espace commercial alliant prestige, accessibilité et flexibilité ? Cette villa est faite pour vous !<br /><br />Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite au +32 16 23 21 45 ou via info@bvm-vastgoed.be<br /><br /></p>
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