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Commercial à vendre à Louvain

Geldenaaksebaan 458, 3001 Louvain
695 000 €
Commercial à vendre à Louvain - photo 1
DEPCD
360
1.023
Description
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Commercieel gebouw op toplocatie te Heverlee.

Ontdek dit statige commerciële gebouw met een royale bruikbare oppervlakte van meer dan 360 m², gelegen op een strategische toplocatie vlak bij de E40 en de invalsweg naar het Haasrode Researchpark. Voor deze villa werd er in 2016 een functiewijziging doorgevoerd naar multifunctioneel kantoorgebouw.

De huidige indeling van het gebouw werd ingericht als schoonheidsinstituut, maar deze is dus eenvoudig aan te passen naar kantoorruimtes, multidisciplinaire praktijk, vrij beroep of andere commerciële doeleinden. Er is tevens een ruime buitenruimte met terras en tuin en het perceel is volledig afgesloten.

Bijzonderheden:
Ruime en lichtrijke ruimtes, ideaal voor een professionele inrichting
Buitenruimte aanwezig, perfect voor een groene en rustige werkomgeving
Voldoende parkeermogelijkheden, zowel vooraan als achteraan voor klanten en medewerkers
Prima bereikbaarheid en onmiddellijke verbinding naar E40
Verdieping 1 telt 4 afzonderlijke ruimtes, alleen met ingebouwde kasten en sanitair
Volledige kelderverdieping ingericht als garage, wasplaats en als stockage-ruimte
Ingerichte keuken
Airco aanwezig

Zoek je een commerciële ruimte met uitstraling, bereikbaarheid en flexibiliteit? Dan is deze villa de perfecte match!

Finances

Ventes sous régime de TVA
Non
Revenu cadastral
2.594 €
Surface cadastrale
10 m²

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Commercial
Surface
360 m²

Terrain

Surface de la parcelle
1.023 m²
Affectation urbanistique
Zone industrielle

Lieu

Environs / quartier
Central; Zone PME
Transports en commun à proximité
Oui
Autoroute à proximité
Oui

Aménagement

Cuisine
Oui
Type de cuisine
Cuisine américaine entièrement installée
Nombre de toilettes
2

Confort

Climatisation
Oui
Ascenseur
Non
Piscine
Non

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
377
Classe énergétique
D
Numéro du rapport PEB
20250319-0003548237-RES-1

Urbanisme

Destination bâtiment
Commercial
Intimation en justice
Non
Intimation en justice
Pas de correction juridique ou mesure administrative imposée

Localité

Geldenaaksebaan 458, 3001 Louvain

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Office logo
<p>Découvrez cette imposante villa commerciale individuelle avec une surface utile de plus de 360 m², située à un emplacement stratégique de premier ordre, à proximité de l’E40 et de la route d’accès au parc de recherche de Haasrode.<br /><br />Actuellement aménagée avec élégance en institut de beauté, elle peut facilement être adaptée, grâce à son agencement flexible, à sa fonction initiale de bureaux (voir photos en annexe), à une pratique multidisciplinaire, une profession libérale ou d’autres usages commerciaux.<br /><br />✨ Atouts de cette villa :<br />✔ Espaces spacieux et lumineux, idéaux pour un aménagement professionnel<br />✔ Grand jardin, parfait pour un cadre de travail verdoyant et calme<br />✔ Nombreuses possibilités de parking, à l’avant comme à l’arrière pour clients et collaborateurs<br />✔ Accès rapide : à seulement 1 minute de la sortie E40<br />✔ Étage comprenant 4 pièces séparées, chacune avec armoires encastrées et lavabo<br />✔ Entièrement sous-solée (garage, buanderie, stockage)<br />✔ Cuisine équipée<br />✔ Air conditionné<br /><br />Vous recherchez un espace commercial alliant prestige, accessibilité et flexibilité ? Cette villa est faite pour vous !<br /><br />Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite au +32 16 23 21 45 ou via info@bvm-vastgoed.be<br /><br /></p>
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<p>Découvrez cette imposante villa commerciale individuelle avec une surface utile de plus de 360 m², située à un emplacement stratégique de premier ordre, à proximité de l’E40 et de la route d’accès au parc de recherche de Haasrode.<br /><br />Actuellement aménagée avec élégance en institut de beauté, elle peut facilement être adaptée, grâce à son agencement flexible, à sa fonction initiale de bureaux (voir photos en annexe), à une pratique multidisciplinaire, une profession libérale ou d’autres usages commerciaux.<br /><br />✨ Atouts de cette villa :<br />✔ Espaces spacieux et lumineux, idéaux pour un aménagement professionnel<br />✔ Grand jardin, parfait pour un cadre de travail verdoyant et calme<br />✔ Nombreuses possibilités de parking, à l’avant comme à l’arrière pour clients et collaborateurs<br />✔ Accès rapide : à seulement 1 minute de la sortie E40<br />✔ Étage comprenant 4 pièces séparées, chacune avec armoires encastrées et lavabo<br />✔ Entièrement sous-solée (garage, buanderie, stockage)<br />✔ Cuisine équipée<br />✔ Air conditionné<br /><br />Vous recherchez un espace commercial alliant prestige, accessibilité et flexibilité ? Cette villa est faite pour vous !<br /><br />Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite au +32 16 23 21 45 ou via info@bvm-vastgoed.be<br /><br /></p>

Commercial à vendre

€ 695.000

Geldenaaksebaan 458
3001 Louvain
360
Office logo
<p>Découvrez cette imposante villa commerciale individuelle avec une surface utile de plus de 360 m², située à un emplacement stratégique de premier ordre, à proximité de l’E40 et de la route d’accès au parc de recherche de Haasrode.<br /><br />Actuellement aménagée avec élégance en institut de beauté, elle peut facilement être adaptée, grâce à son agencement flexible, à sa fonction initiale de bureaux (voir photos en annexe), à une pratique multidisciplinaire, une profession libérale ou d’autres usages commerciaux.<br /><br />✨ Atouts de cette villa :<br />✔ Espaces spacieux et lumineux, idéaux pour un aménagement professionnel<br />✔ Grand jardin, parfait pour un cadre de travail verdoyant et calme<br />✔ Nombreuses possibilités de parking, à l’avant comme à l’arrière pour clients et collaborateurs<br />✔ Accès rapide : à seulement 1 minute de la sortie E40<br />✔ Étage comprenant 4 pièces séparées, chacune avec armoires encastrées et lavabo<br />✔ Entièrement sous-solée (garage, buanderie, stockage)<br />✔ Cuisine équipée<br />✔ Air conditionné<br /><br />Vous recherchez un espace commercial alliant prestige, accessibilité et flexibilité ? Cette villa est faite pour vous !<br /><br />Intéressé(e) ? Contactez-nous pour plus d’informations ou une visite au +32 16 23 21 45 ou via info@bvm-vastgoed.be<br /><br /></p>
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Commercial à vendre

€ 695.000

Geldenaaksebaan 458
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360
1.023
Office logo
Situé au cœur de Heverlee, cet immeuble de rapport contemporain (construit en 2010) se distingue par son architecture épurée et sa configuration multifonctionnelle. L’immeuble comprend un espace de bureaux totalement indépendant ainsi qu’un spacieux appartement en duplex, offrant une combinaison intéressante de rendement professionnel et résidentiel.<br /><br />L’entité bureaux s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage et dispose d’une entrée privative. Dès l’entrée, on découvre un espace d’accueil soigné avec mobilier sur mesure et comptoir de réception, s’ouvrant sur un open space lumineux bénéficiant d’une abondante lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées. L’ensemble comprend également une kitchenette et des sanitaires séparés. À l’étage, un bureau fermé ainsi qu’une salle de réunion distincte permettent une séparation fonctionnelle claire entre espace de travail collaboratif et réunions confidentielles. Les bureaux sont actuellement loués à 2.100 € par mois et seront libres au 1er mai.<br /><br />L’appartement en duplex, accessible via une entrée distincte, occupe les deuxième et troisième étages et offre des volumes confortables. Le niveau principal comprend un hall d’entrée avec toilette invités, une cuisine entièrement équipée et un séjour agréable et lumineux. À l’étage supérieur se trouvent deux chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bains complète équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo, d’un sèche-serviettes et d’une toilette. Une buanderie/local technique est également prévue. Un vaste grenier offre un espace de rangement supplémentaire. L’appartement est actuellement loué à 940 € par mois.<br /><br />Les deux entités sont entièrement séparées et disposent de compteurs individuels pour les charges, ce qui facilite la gestion et garantit la transparence pour les locataires. Grâce à sa construction relativement récente, au choix de matériaux durables et à des finitions nécessitant peu d’entretien, l’immeuble présente des charges communes limitées.<br /><br />La situation constitue un atout majeur : emplacement central à Heverlee, accès rapide aux autoroutes E40 et E314 et excellente desserte en transports en commun. De nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles à proximité, renforçant l’attractivité commerciale des bureaux.<br /><br />Ce bien offre un revenu locatif stable, une flexibilité d’utilisation à long terme et une combinaison attrayante de fonctions dans un emplacement stratégique — une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien de rendement solide et polyvalent.
Situé au cœur de Heverlee, cet immeuble de rapport contemporain (construit en 2010) se distingue par son architecture épurée et sa configuration multifonctionnelle. L’immeuble comprend un espace de bureaux totalement indépendant ainsi qu’un spacieux appartement en duplex, offrant une combinaison intéressante de rendement professionnel et résidentiel.<br /><br />L’entité bureaux s’étend sur le rez-de-chaussée et le premier étage et dispose d’une entrée privative. Dès l’entrée, on découvre un espace d’accueil soigné avec mobilier sur mesure et comptoir de réception, s’ouvrant sur un open space lumineux bénéficiant d’une abondante lumière naturelle grâce aux larges baies vitrées. L’ensemble comprend également une kitchenette et des sanitaires séparés. À l’étage, un bureau fermé ainsi qu’une salle de réunion distincte permettent une séparation fonctionnelle claire entre espace de travail collaboratif et réunions confidentielles. Les bureaux sont actuellement loués à 2.100 € par mois et seront libres au 1er mai.<br /><br />L’appartement en duplex, accessible via une entrée distincte, occupe les deuxième et troisième étages et offre des volumes confortables. Le niveau principal comprend un hall d’entrée avec toilette invités, une cuisine entièrement équipée et un séjour agréable et lumineux. À l’étage supérieur se trouvent deux chambres spacieuses ainsi qu’une salle de bains complète équipée d’une baignoire, d’une douche, d’un lavabo, d’un sèche-serviettes et d’une toilette. Une buanderie/local technique est également prévue. Un vaste grenier offre un espace de rangement supplémentaire. L’appartement est actuellement loué à 940 € par mois.<br /><br />Les deux entités sont entièrement séparées et disposent de compteurs individuels pour les charges, ce qui facilite la gestion et garantit la transparence pour les locataires. Grâce à sa construction relativement récente, au choix de matériaux durables et à des finitions nécessitant peu d’entretien, l’immeuble présente des charges communes limitées.<br /><br />La situation constitue un atout majeur : emplacement central à Heverlee, accès rapide aux autoroutes E40 et E314 et excellente desserte en transports en commun. De nombreuses possibilités de stationnement sont disponibles à proximité, renforçant l’attractivité commerciale des bureaux.<br /><br />Ce bien offre un revenu locatif stable, une flexibilité d’utilisation à long terme et une combinaison attrayante de fonctions dans un emplacement stratégique — une opportunité intéressante pour les investisseurs à la recherche d’un bien de rendement solide et polyvalent.
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