Commercial à vendre à Koersel avec 3 chambres

VENTE : Maison commerciale avec pizzeria & appartement à Koersel!
AuBosstraat 1 à Koersel, cette maison commerciale bien entretenue datant de 2015 est mise sur le marché. Elle combine une pizzeria très bien gérée avec un concept de vente à emporter au rez-de-chaussée avec un appartement spacieux et moderne au premier étage. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail dans une seule propriété.
Lapizzeria est bien connue dans la région et jouit d'une clientèle fidèle. A l'intérieur, 30 personnes peuvent s'installer confortablement dans un espace couvert et chauffé, tandis que la terrasse aménagée à l'extérieur peut accueillir 12 personnes. L'établissement dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de toilettes séparées et d'une réserve pratique. Pour les clients, il y a toujours un grand espace de stationnement juste devant le bâtiment. 
Lefonds de commerce est obligatoirement co-acquis pour € 75.000.
L'appartement au-dessus du magasin est entièrement séparé et accessible par une entrée séparée avec une allée privée et un abri pour voiture. L'espace de vie est lumineux et équipé d'une cheminée à gaz. En outre, l'appartement dispose d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains moderne, de toilettes pour invités et d'un espace de rangement pratique. Une grande terrasse de 60 mètres carrés est un atout particulier. Sous le bâtiment se trouve une spacieuse cave moulée avec de hauts plafonds, principalement utilisée comme pièce de stockage privée ou cave de loisir.
L'espace extérieur est entièrement clôturé et équipé d'un portail automatique, d'un système d'alarme et d'une surveillance par caméra. Derrière le portail se trouve une zone pavée avec de l'espace pour plusieurs voitures, complétée par un carport et un garage indépendant avec un salon couvert. Le jardin est aménagé avec goût et équipé d'un système d'arrosage automatique pour la pelouse.
Techniquement, la propriété est excellemment équipée : la zone commerciale est chauffée par des radiateurs combinés à des pompes à chaleur qui peuvent également fournir du froid, tandis que l'appartement a un chauffage par le sol et sa propre pompe à chaleur. Les panneaux solaires d'une capacité de 12 000 Wp, ainsi que le score EPC exceptionnel de -7, en font un bien particulièrement efficace sur le plan énergétique.
Localisation:
Lapropriété est située dans la Bosstraat à Koersel, dans un endroit à haute visibilité avec beaucoup de passage et une excellente accessibilité. De là, vous pouvez être à Beringen et Heusden-Zolder en quelques minutes, et facilement connecté au reste du Limbourg et au-delà via l'autoroute E313. Les écoles, les magasins et les commodités sont également à proximité.#NouveauLine#Disposition:#NouveauLine#Bien commercial(rez-de-chaussée) : pizzeria avec cuisine professionnelle, toilettes séparées, débarras, terrasse couverte et terrasse devant le commerce#NouveauLine#Appartement(premier étage) : toilettes invités, salon, cuisine, 3 chambres, salle de bain, terrasse 60 m²#NouveauLine#Sous-sol:sous-sol coulé spacieux (entrepôt privé / salle de bricolage)
Extérieur: places de parking publiques, allée privée, carport, garage avec salon, plusieurs places de parking derrière le portail
Trials:
– Maison commerciale de 2015, excellemment entretenue !
– Pizzeria très bien gérée, spécialisée dans la vente à emporter!
– Capacité : 30 places à l'intérieur (couvert & chauffé) + 12 à l'extérieur!
– Cuisine professionnelle entièrement équipée et salle de stockage séparée !
– Appartement avec entrée séparée, allée privée et abri pour voiture!
– Grande terrasse de 60 m² et jardin privé avec salon & garage!
– Nombreuses possibilités de parking : public pour les clients + privé derrière le portail!
– Entièrement clôturé, portail automatique, alarme & caméra’ s!
– Chauffage par le sol et pompes à chaleur (également refroidissement)!
– Puits d'eau de pluie raccordé aux toilettes !
– Panneaux solaires 12.000 Wp – EPC -7!
– Situation centrale à Koersel avec une excellente accessibilité!
Fonds commercial(pizzeria) à acheter à € 75.000
EPCA+ avec numéro de certificat 20250821-0003669246-RES-1
Disponibleà l'acte 
G-score: A
P-score:A
Info urbain: zone résidentielle à caractère rural - permis d'urbanisme - pas de préemption 

Alternative ?

A VENDRE : Propriété commerciale moderne avec des possibilités infinies à Koersel !

Vous rêvez d'avoir votre propre entreprise dans un endroit de premier choix ? Dans la Bosstraat 1 à Koersel, nous vous proposons cet immeuble commercial d'une propreté irréprochable (année de construction 2015). Bien que l'immeuble soit actuellement aménagé comme une pizzeria très prospère, son agencement polyvalent et son architecture moderne offrent des possibilités sans précédent pour de nombreux autres concepts. Cette propriété est au-delà de l'avenir. Avec un score EPC de -7, des panneaux solaires (12 000 Wp), des pompes à chaleur (chauffage et refroidissement) et un chauffage par le sol, vos coûts énergétiques sont minimes.

Votre vision, cet emplacement : Grâce aux grandes fenêtres, à la visibilité commerciale et à l'excellent parking, cette propriété peut facilement être transformée pour répondre à vos besoins. Par exemple :

• Lifestyle & Beauty : un studio de pilates ou de yoga élégant, un salon de coiffure haut de gamme ou un salon de manucure moderne.

• Hospitality & Food : un bar à café branché, un glacier accueillant ou un snack branché.

• Profession libérale : un cabinet de kinésithérapie, d'orthophonie ou des bureaux.

Aménagement : Le rez-de-chaussée actuel sert d'espace commercial et est aménagé avec soin. Il dispose d'une cuisine professionnelle, d'installations sanitaires et d'une salle de stockage. Avec une capacité de 30 personnes à l'intérieur et une terrasse accueillante à l'avant, la base d'une activité florissante est déjà en place.

Une vie luxueuse au-dessus de votre entreprise : l'appartement du premier étage est complètement séparé de l'entreprise avec sa propre entrée, son allée et son abri pour voiture. Trois chambres, une salle de bains moderne et un espace de vie lumineux. Une terrasse privée spacieuse de pas moins de 60 m² ! Un sous-sol entièrement coulé avec de hauts plafonds, idéal pour le stockage ou comme pièce de loisir.

Avantages :

• Construite en 2015 : Prête à emménager et très bien entretenue !

• Emplacement idéal : Beaucoup de passage et excellente accessibilité (près de E313, Beringen et Heusden-Zolder) !

• Confort de parking : Places de parking publiques pour les clients + parking privé spacieux derrière un portail automatique !

• Sécurité : équipé d'un système d'alarme et d'une surveillance par caméra !

Êtes-vous prêt à réaliser votre rêve d'entreprise ici ? Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et découvrez le potentiel de cette propriété unique !

EPC A+ avec le numéro de certificat 20250821-0003669246-RES-1
Disponibleà l'acte 
G-score: A
P-score:A
Info urbain: zone résidentielle avec caractère rural - permis de construire - pas de droit de préemption