Commercial à vendre à Koersel avec 3 chambres

A VENDRE : Maison commerciale avec pizzeria & appartement à Koersel!
AuBosstraat 1 à Koersel, cette maison commerciale bien entretenue datant de 2015 est mise sur le marché. Elle combine une pizzeria très bien gérée avec un concept de vente à emporter au rez-de-chaussée avec un appartement spacieux et moderne au premier étage. Une opportunité unique pour ceux qui souhaitent combiner vie et travail dans une seule propriété.
Lapizzeria est bien connue dans la région et jouit d'une clientèle fidèle. A l'intérieur, 30 personnes peuvent être confortablement installées dans un espace couvert et chauffé, tandis que la terrasse aménagée à l'extérieur peut accueillir 12 personnes. L'établissement dispose d'une cuisine professionnelle entièrement équipée, de toilettes séparées et d'une salle de stockage pratique. Ily a toujours un grand espace de stationnement pour les clients juste devant le bâtiment. 
Lefonds commercial (pizzeria) est inclus dans la vente.
L'appartement au-dessus de la boutique commerciale est entièrement séparé et accessible par une entrée séparée avec une allée privée et un abri pour voiture. L'espace de vie est lumineux et équipé d'une cheminée au gaz. En outre, l'appartement dispose d'une cuisine équipée, de trois chambres, d'une salle de bains moderne, de toilettes pour invités et d'un espace de rangement pratique. Une grande terrasse de 60 mètres carrés est un atout particulier. Sous le bâtiment se trouve une spacieuse cave moulée avec de hauts plafonds, principalement utilisée comme pièce de stockage privée ou cave de loisir.
L'espace extérieur est entièrement clôturé et équipé d'un portail automatique, d'un système d'alarme et d'une surveillance par caméra. Derrière le portail se trouve une zone pavée avec de l'espace pour plusieurs voitures, complétée par un carport et un garage indépendant avec un salon couvert. Le jardin est aménagé avec goût et équipé d'un système d'arrosage automatique pour la pelouse.
Techniquement, la propriété est excellemment équipée : la zone commerciale est chauffée par des radiateurs combinés à des pompes à chaleur qui peuvent également fournir du froid, tandis que l'appartement dispose d'un chauffage par le sol et de sa propre pompe à chaleur. Les panneaux solaires d'une capacité de 12 000 Wp, ainsi que le score EPC exceptionnel de -7, en font un bien particulièrement efficace sur le plan énergétique.
Localisation:
Lapropriété est située dans la Bosstraat à Koersel, dans un endroit à haute visibilité avec beaucoup de passage et une excellente accessibilité. De là, vous pouvez être à Beringen et Heusden-Zolder en quelques minutes, et facilement connecté au reste du Limbourg et au-delà via l'autoroute E313. Les écoles, les magasins et les commodités sont également à proximité.#NouveauLine#Disposition:#NouveauLine#Bien commercial(rez-de-chaussée) : pizzeria avec cuisine professionnelle, toilettes séparées, débarras, terrasse couverte et terrasse devant le commerce#NouveauLine#Appartement(premier étage) : toilettes invités, espace de vie, cuisine, 3 chambres, salle de bain, terrasse 60 m²#NouveauLine#Sous-sol:spacieuse cave moulée (débarras privé / salle de bricolage)
Extérieur: parking public, allée privée, carport, garage avec salon, plusieurs places de parking derrière le portail
Trials:
– Maison commerciale de 2015, excellemment entretenue !
– Pizzeria très bien gérée, spécialisée dans la vente à emporter!
– Capacité : 30 places à l'intérieur (couvert & chauffé) + 12 à l'extérieur!
– Cuisine professionnelle entièrement équipée et salle de stockage séparée !
– Appartement avec entrée séparée, allée privée et abri pour voiture!
– Grande terrasse de 60 m² et jardin privé avec salon & garage!
– Nombreuses possibilités de parking : public pour les clients + privé derrière le portail!
– Entièrement clôturé, portail automatique, alarme & caméra’ s!
– Chauffage par le sol et pompes à chaleur (également refroidissement)!
– Puits d'eau de pluie raccordé aux toilettes !
– Panneaux solaires 12.000 Wp – EPC -7!
– Situation centrale à Koersel avec une excellente accessibilité!
Fonds de commerceinclus !
EPCA+ avec numéro de certificat 20250821-0003669246-RES-1
Disponiblepar acte notarié 
G-score: A
P-score:A
Info urbain: zone résidentielle à caractère rural - permis d'urbanisme - pas de préemption