Maison à vendre à Lanaken avec 3 chambres

Leuk, grondig gerenoveerde bungalow (2023–2025), rustig gelegen aan het park van Sint-Pietersheim. De woning beschikt over maar liefst drie ruime slaapkamers, een prachtige badkamer en een uitnodigende leefruimte met schuifraam naar de binnentuin, die smaakvol werd aangelegd en voorzien is van een deels overdekt terras in composiet.

De woning bevindt zich in een rustige, residentiële wijk op korte afstand van het centrum van Lanaken én in de nabijheid van Maastricht. In de directe omgeving vind je alle nodige voorzieningen, zoals winkels, scholen en horecazaken. Daarnaast ligt het kasteeldomein Sint-Pietersheim vlakbij, een geliefd natuur- en wandelgebied dat extra rust en recreatiemogelijkheden biedt.
De locatie combineert een groen, aangenaam karakter met uitstekende verbindingen richting Maastricht en andere omliggende gemeenten. Bovendien ligt de woning zeer gunstig ten opzichte van de autosnelweg, waardoor je snel toegang hebt tot de belangrijkste toegangswegen in de regio.

VME-kosten: €175 per maand, de tuinman van de VME onderhoudt voortuinen op het domein, maait gras en onderhoud op lange termijn (bomen kappen indien nodig).

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=WiNKCvAkKtL

INDELING

Gelijkvloers:

- Inkomhal;
- Berging met afvoervoorziening voor een wasmachine, voorzien van Vaillant HR gaswandketel;
- Keuken voorzien van 5-pit gasfornuis, afzuigkap (Verenna), frigo-vrieskast, combimagnetron (Miele), onderbouwspoelbak (Franke), vaatwasser (Bosch) voorzien van een prachtig kunststof werkblad met mogelijkheid om aan te zitten voor een maaltijd te nuttigen;
- Woonkamer en eetkamer voorzien van een prachtige sfeervolle designhaard (RAIS Attika - Dalemans Maasmechelen 2023), schuifraam dat toegang geeft tot de binnentuin; 
- Apart gastentoilet voorzien van lavabo en ventilator;
- Badkamer met ligbad, dubbele wastafel met onderkasten, spiegelkast, designradiator en een riante inloopdouche met 2 regendouches (Gröhe); 
- Slaapkamer 1 (10.5m²) en slaapkamer 2 (8.2m²);
- Slaapkamer 3 (17 m²), masterbedroom met prachtige maatkasten (Dalemans Maasmechelen) en toegang tot de binnentuin.

Kruipkelder:

- De volledige kruipkelder werd opgeruimd en geïsoleerd (10/2024), tevens werden de waterleidingen in de kruipruimte vervangen (2023).

Tuin:

- Oost georiënteerde tuin;
- Volledig omheinde binnentuin;
- Overdekt terras met afsluitbare buitenberging van hout en composieten planken (onderhoudsvriendelijk!);
- Keramische tegelvloer;
- Zonneluifel;
- Buitenstopcontacten;
- Buitenkraan (winterhard) in de binnentuin en voortuin;
- Kunstgras.

Garage: 

- Inpandig parkeren plaats voor 1 wagen.

Extra bijzonderheden van de renovaties van dit pand:

- Architect B3 van Lanaken;
- Ventilatiesysteem aangelegd (2023);
- Gordijnen en lamellen (2023);
- Keuken en badkamer dateren van 2011 gemaakt door Gay Jongen Interieur Maastricht;
- Spouwisolatie (2023) en dakisolatie (16 cm pir plaat) + nieuwe EPDM + nieuwe boeiborden;
- 10 Zonnepanelen (2023);
- Elektriciteit werd in 2023 conform gemaakt!

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20241021-0002725246-RES-5
Berekende energiescore : (kWh/m²): 138 kWh / m² jaar - B label 
Het certificaat is geldig tot en met: 21/10/2034
Electrische installatie: ja - CONFORM

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: ja
Meest recente bestemming: woongebieden
Dagvaarding uitgebracht: neen
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: neen
VERKAVELINGSVERGUNNING: neen
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: neen

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : A
Gebouwenscore of G-score: A
Ligging in Signaalgebied: neen 
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen 

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: neen 
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: neen