Maison à vendre à Nieuwerkerken avec 3 chambres

CONTACT
Jeroen Vandormael: jeroen@vastgoedvalkenborgh.be 

In een aangename en centrale woonomgeving te Nieuwerkerken, waar wonen en bereikbaarheid elkaar perfect aanvullen, bevindt zich deze uitzonderlijke, energiezuinige moderne villa. Achteraan opent de woning zich naar een weids en blijvend vrij uitzicht over omliggende weilanden, wat zorgt voor een bijzonder open en ontspannen woongevoel. 

Deze eigendom werd ontworpen met een duidelijke focus op licht, ruimte en connectie met de omgeving. De grote aluminium raampartijen met driedubbele beglazing laten het natuurlijke licht overvloedig binnenstromen en creëren een sterke visuele relatie met de tuin en het achterliggende landschap. Binnen en buiten vloeien op een harmonieuze manier in elkaar over, wat de woonbeleving aanzienlijk versterkt. 

Het gelijkvloers biedt een ruime en open leefomgeving waarin zithoek, eetplaats en keuken op een vanzelfsprekende wijze samenkomen. De indeling is doordacht en evenwichtig, met aandacht voor zowel esthetiek als functionaliteit. Aansluitend aan de inkom bevindt zich bovendien een afzonderlijke bureelruimte, ideaal voor thuiswerk of een vrij beroep. De inpandige garage is naadloos geïntegreerd in het geheel en verhoogt het dagelijkse gebruikscomfort. Bovendien is de woning deels volledig onderkelderd en deels voorzien van een kruipkelder, wat bijkomende bergruimte en technische mogelijkheden biedt. 

De woning is bovendien uitgerust met een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming, alsook met 24 zonnepanelen van 270 Wp, goed voor een totaal geïnstalleerd vermogen van maar liefst 6.480 Wp, wat bijdraagt aan een bijzonder energiezuinig geheel.

Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allen uitgerust met maatwerkkasten, praktische bureelopstellingen en automatische rolluiken, ideaal voor gezinnen of thuiswerk. De master bedroom beschikt over een ruime en stijlvolle inloopdressing. Verder zijn er twee badkamers aanwezig. Eén badkamer is volledig ingericht, terwijl de tweede reeds functioneel is dankzij een aanwezige inloopdouche, maar nog verder kan worden afgewerkt met een lavabomeubel, waarvoor alle voorzieningen reeds zijn voorzien. 

De buitenomgeving vormt een absolute meerwaarde. Het perceel is volledig omheind en werd onderhoudsvriendelijk aangelegd, onder meer voorzien van een robotmaaier. In 2025 werd een verwarmd buitenzwembad gerealiseerd, uitgerust met een warmtepomp en een automatisch rolluik, wat niet alleen bijdraagt aan het comfort, maar ook aan de veiligheid en energie-efficiëntie. 

Achteraan het perceel bevindt zich een afzonderlijke garage waarin de zwembadtechnieken zijn ondergebracht, evenals een bijkomende tuinberging/schuilstal. Deze biedt tal van mogelijkheden, zowel als praktische opslagruimte als voor het houden van dieren die hier beschut en droog kunnen verblijven. 

Deze villa onderscheidt zich door haar hoogwaardige afwerking, doordachte architectuur en unieke combinatie van openheid, licht en functionaliteit. Een zeldzame opportuniteit voor wie op zoek is naar een moderne, instapklare woning met een sterke connectie tot de omgeving en een hoog wooncomfort.
Een eigendom die niet alleen indruk maakt, maar vooral een bijzonder aangename woonervaring biedt. 

INDELING 
Gelijkvloers: 
Inkomhal met vestiaire en afzonderlijk gastentoilet, bureelruimte, lichtrijke woonkamer met aansluitingen voor installatie van een gashaard, eethoek met open keuken, ruime wasplaats met opbergruimte, inpandige garage met laadpaal en toegang tot de kelder (veel opslagruimte, technieken), aparte garage achteraan de woning geschikt voor wagen en fietsen, tevens voorzien van de zwembadtechnieken. 
Eerste verdiep: 
Nachthal met ingebouwde kasten, drie volwaardige slaapkamers met inbouwkasten, waarvan één met aansluitende inloopdressing, twee ruime badkamers, waarvan één uitgerust met een inloopdouche en de andere met een ligbad, afzonderlijk toilet. 
Kelder:
Deels volledig onderkelderd, opslagruimte, technieken, deels kruipkelder. 

TROEVEN 
- energiezuinige en moderne villa met hoogwaardige afwerking 
- achteraan een open en blijvend vrij uitzicht over agrarisch gebied 
- maximale lichtinval dankzij grote raampartijen met driedubbele beglazing 
- sterke connectie tussen binnen- en buitenruimte 
- ruimtelijke en open indeling met aangename woonbeleving 
- verwarmd buitenzwembad (aangelegd in 2025) 
- zwembad voorzien van warmtepomp en automatisch rolluik 
- volledig omheind perceel met onderhoudsvriendelijke aanleg 
- uitgerust met robotmaaier 
- inpandige garage geïntegreerd in de woning 
- bijkomende, afzonderlijke garage met zwembadtechnieken 
- praktische tuinberging/schuilstal, geschikt voor opslag en/of dieren 
- deels onderkelderd en deels voorzien van kruipkelder 
- drie volwaardige slaapkamers 
- maatwerkkasten en bureelopstellingen op de slaapkamers 
- master bedroom met inloopdressing 
- twee badkamers, waarvan één nog naar eigen smaak af te werken 
- tweede badkamer reeds functioneel met inloopdouche 
- instapklare woning met uitbreidings- en personalisatiemogelijkheden 
- doordachte combinatie van comfort, ruimte en functionaliteit 
- gunstige ligging met vlotte verbinding naar Nieuwerkerken, Stevoort, Sint-Truiden en Hasselt 
- ideale gezinswoning met veel binnen- en buitenruimte 
- unieke combinatie van modern wonen en open ruimtebeleving 
- alarm 
- camerabewaking 
- Niko home control domotica 
- automatische rolluiken in alle slaapkamers 
- 24 zonnepalen × 270 Wp = 6.480 Wp 

BEKNOPT 
Bewoonbare opp: 232m² 
Oppervlakte tuin: 17are 84ca 
EPC:  31,08 kWh / (m² per jaar) – A Label 
CV: vloerverwarming - warmtepomp 
Jaar einde opbouw: 2017 
Vraagprijs: € 795.000 

Meer info: www.vastgoedvalkenborgh.be