Une habitation unique sur un vaste terrain de 4 830 m² à Hechtel

7, Slegerstraat, 3940 Hechtel

ATTENTION : LE PRIX DEMANDÉ EST UN PRIX MINIMUM.

Vous recherchez une propriété offrant espace, tranquillité et possibilités? Cette maison de caractère, située au 7, Slegerstraat à Hechtel, présente un potentiel exceptionnel grâce à son vaste terrain de pas moins de 4 830 m², situé dans une zone agricole de grande valeur et comprenant une maison avec un pré attenant.

Une propriété au caractère rural exceptionnel, particulièrement intéressante pour ceux qui rêvent d'espace pour des chevaux, des animaux ou une exploitation agricole, dans le respect des règles d'urbanisme en vigueur.

La maison

La maison existante date de 1950 et dispose, selon le certificat de performance énergétique (CPE), d’une surface utile de 120 m². Elle offre actuellement une base fonctionnelle, mais nécessite des travaux d’amélioration sur le plan énergétique.

La parcelle constitue sans aucun doute l’un des principaux atouts de ce bien. La combinaison de la maison existante, du vaste terrain et des prairies offre un cadre exceptionnel pour les amateurs de vie à la campagne, et en particulier pour les passionnés de chevaux.

Certificat de performance énergétique ( & ) : obligation de rénovation

La maison dispose d’un label EPC F, avec une consommation énergétique calculée de pas moins de 1 224 kWh/m² par an.

Code d’identification EPC : 20220915-0002675351-RES-1. L’EPC mentionne une surface utile de 120 m² et indique1948 comme année de référence de la construction .

En Flandre, l’achat d’un logement résidentiel doté d’un label EPC E ou F est soumis à une obligation de rénovation. Le nouveau propriétaire doit réaliser, dans le délai imparti, des travaux de rénovation énergétique afin d’atteindre au minimum le label EPC D. Depuis fin 2025, ce délai est fixé à 6 ans à compter de l’acte authentique.

Selon les informations fournies, le logement dispose en outre d’une installation électrique conforme.

Possibilités de démolition et de reconstruction

Pour les acheteurs potentiels qui envisagent un projet de construction neuve, le logement existant peut également donner lieu à l’étude d’un scénario de démolition et de reconstruction.

Depuis le 1er juillet 2025, il existe un régime fédéral permanent permettant, sous certaines conditions , d’appliquer le taux de TVA de 6 % à la démolition et à la reconstruction. Les conditions varient selon que le logement est destiné à l’occupation par le propriétaire, à la location sociale, à la location privée de longue durée ou à la vente. Ainsi, pour certains projets, la surface habitable maximale est fixée à 200 m² ; pour certains projets de vente, la limite est de 175 m².

Important : le droit éventuel à l’application du taux de 6 % est indépendant de la possibilité urbanistique de construire un nouveau logement à cet emplacement spécifique. Cette possibilité doit toujours être évaluée en fonction de l’affectation en vigueur, des prescriptions, de l’état autorisé existant et d’un éventuel permis d’environnement.

Construire en zone agricole

La parcelle est située en zone agricole. Cela signifie que les possibilités en matière de construction neuve, de reconstruction, d’agrandissements, de dépendances, d’installations équestres et de changements d’affectation ne sont pas les mêmes que dans une zone résidentielle. La réglementation flamande protège les zones à vocation agricole principalement pour l’agriculture et limite les utilisations non conformes à la zone.

Pour un projet concret de construction ou de reconstruction, il est donc recommandé de consulter au préalable le service communal compétent « Environnement » et/ou de faire réaliserune évaluation urbanistique. La mention d’éventuelles possibilités de développement ne confère aucun droit de construction.

Une aubaine pour les passionnés de chevaux

La combinaison d’une parcelle de 4 830 m², de prairies, d’un cadre rural et d’une maison existante rend cette propriété particulièrement intéressante pour les passionnés de chevaux et pour ceux qui rêvent d’une vie avec beaucoup d’espace autour d’eux.

Une propriété au charme rural unique offrantdiverses possibilités: l’acheteur pourra rénover la maison existante selon ses goûts ou faire étudier la faisabilité d’un futur projet de démolition et de reconstruction.

Les atouts en bref :

• Slegerstraat 7, 3940 Hechtel
• Vaste terrain de 4 830 m²
• Prairie particulièrement intéressante pour les amateurs de chevaux
• Maison existante, construite en 1950
• 120 m² de surface habitable selon le certificat de performance énergétique (EPC)
• Installation électrique conforme
• aulabel EPC F
• PEP : 1 224 kWh/m² par an
• Code EPC 20220915-0002675351-RES-1
• Obligation de rénovation
• Situé dans une zone agricole de grande valeur
• Possibilité d'étudier les options de rénovation par rapport à la démolition et à la reconstruction, sous réserve des réglementations et des permis en vigueur
• Prix demandé = prix minimum

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