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Commercial à vendre à Bree

445 000 €
Keyartstraat 27 a3960 Bree
Commercial à vendre à Bree - photo 1
324 m²
Garage / Place de stationnement
CEPCC
Description
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WONING MET HANDELSGEDEELTE OP EEN PERCEEL VAN 5A82CA TE TONGERLO.

TROEVEN
- Gunstig EPC-label C
- Ruime woning
- Centrum gelegen
- Combinatie van wonen en handel
- Hoevestijl met authentieke elementen
- Vernieuwd in 1999; ramen vernieuwd in 2025
- Mogelijkheid tot verhuur van de handelszaak met mooie opbrengsten

GELIJKVLOERS
- Inkomhal (15 m²).
- Leefruimte + keuken (50,75 m²): leefruimte met parketvloer, keuken (keramische kookplaat, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, diepvries, tegelvloer).
- Handelsruimte (160m²): kan worden opgesplitst in twee delen, een verhuurbare ruimte met aparte tellers en een tweede gedeelte dat deel uitmaakt van de woning.
- Wellnessriumte: Douche, toilet, Finse sauna, infrarod sauna en jacuzzi.
- 2 aparte toiletten, één voor privé en één voor de handelsruimte.
- Berging (5,25 m²).

VERDIEPING +01
- Overloop (24,27 m²) met inbouwkasten.
- Slaapkamer 1 (12,25 m²): laminaatvloer.
- Slaapkamer 2 (13,9 m²): laminaatvloer.
- Slaapkamer 3 (30 m²): laminaatvloer.
- Slaapkamer 4 (49,2 m²): masterbedroom met aparte badkamer, dressing en bergruimte.
- Badkamer met bad, lavabo en toilet.

EXTERIEUR
- 6 parkeerplaatsen.
- Privétuin.
- Tuinhuisje.

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Finances

Revenu cadastral
743 €

Bâtiment

Type de propriété
Commercial
Sous-type
Bâtiment à usage mixte
Surface
324 m²

Terrain

Affectation urbanistique
Zone résidentielle à caractère rural

Confort

Climatisation
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
216
Classe énergétique
C
Numéro du rapport PEB
20260916-0003955674-RES-1

Urbanisme

Intimation en justice
Non
Permis de construire
Oui
Permis de lotissement
Non

Localité

Keyartstraat 27 a, 3960 Bree

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Ce bâtiment commercial authentique avec logement à l'étage est situé dans un emplacement de premier choix au cœur animé de Bree, entouré de commerces et de restaurants prospères. Grâce à sa visibilité exceptionnelle, à son accès facile et à ses possibilités de stationnement dans la rue, ce bâtiment bénéficie d'un excellent attrait commercial.<br /><br />Le commerce a une superficie totale d'environ 838 m², comprenant un espace commercial (307 m²) et un entrepôt très spacieux (531 m²), répartis sur le rez-de-chaussée et un étage supplémentaire (172 m²). Il y a également un espace de stockage supplémentaire, qui a déjà été loué séparément par le passé, offrant ainsi des possibilités de revenus supplémentaires.<br />De plus, le bâtiment dispose d'un accès arrière séparé par le jardin, ce qui rend possible une division, une exploitation séparée ou une utilisation logistique.<br /><br />Le grand jardin est un atout exceptionnel en plein centre-ville et offre un potentiel pour la création d'une terrasse de restaurant, ce qui rend le bâtiment encore plus attrayant pour des concepts de restaurant, brasserie, déjeuner ou B&amp;B.<br /><br />L'appartement à l'étage, d'environ 181 m² répartis sur deux étages, dispose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'un grand salon, d'une cuisine avec accès à une grande terrasse ensoleillée, d'un grenier et d'une entrée séparée.<br />L'appartement a un score énergétique D et l'électricité est conforme, ce qui le rend immédiatement louable sans soucis.<br /><br />Le bâtiment offre un rendement net actuel attrayant d'environ 4,16 %, basé sur un loyer de 1 450 €/mois pour l'espace commercial et 750 €/mois pour l'appartement. En optimisant les loyers, le rendement net peut augmenter à environ 5,95 %, sur la base de 2 000 €/mois pour l'espace commercial et 1 150 €/mois pour l'appartement.<br />L'espace commercial est actuellement libre de locataire et disponible immédiatement à l'acte, offrant ainsi une flexibilité pour une utilisation propre ou une reprise à des conditions conformes au marché.<br /><br />Points forts :<br />-Rendement net actuel : ± 4,16 %, rendement net potentiel : ± 5,95 %<br />-Espace commercial disponible immédiatement<br />-Espace de stockage supplémentaire louable<br />-Accès arrière séparé et jardin<br />-Emplacement central<br />-Appartement : score énergétique D et électricité conforme<br />-Façade authentique et éléments pleins de caractère
Ce bâtiment commercial authentique avec logement à l'étage est situé dans un emplacement de premier choix au cœur animé de Bree, entouré de commerces et de restaurants prospères. Grâce à sa visibilité exceptionnelle, à son accès facile et à ses possibilités de stationnement dans la rue, ce bâtiment bénéficie d'un excellent attrait commercial.<br /><br />Le commerce a une superficie totale d'environ 838 m², comprenant un espace commercial (307 m²) et un entrepôt très spacieux (531 m²), répartis sur le rez-de-chaussée et un étage supplémentaire (172 m²). Il y a également un espace de stockage supplémentaire, qui a déjà été loué séparément par le passé, offrant ainsi des possibilités de revenus supplémentaires.<br />De plus, le bâtiment dispose d'un accès arrière séparé par le jardin, ce qui rend possible une division, une exploitation séparée ou une utilisation logistique.<br /><br />Le grand jardin est un atout exceptionnel en plein centre-ville et offre un potentiel pour la création d'une terrasse de restaurant, ce qui rend le bâtiment encore plus attrayant pour des concepts de restaurant, brasserie, déjeuner ou B&amp;B.<br /><br />L'appartement à l'étage, d'environ 181 m² répartis sur deux étages, dispose de quatre chambres, d'une salle de bains, d'un grand salon, d'une cuisine avec accès à une grande terrasse ensoleillée, d'un grenier et d'une entrée séparée.<br />L'appartement a un score énergétique D et l'électricité est conforme, ce qui le rend immédiatement louable sans soucis.<br /><br />Le bâtiment offre un rendement net actuel attrayant d'environ 4,16 %, basé sur un loyer de 1 450 €/mois pour l'espace commercial et 750 €/mois pour l'appartement. En optimisant les loyers, le rendement net peut augmenter à environ 5,95 %, sur la base de 2 000 €/mois pour l'espace commercial et 1 150 €/mois pour l'appartement.<br />L'espace commercial est actuellement libre de locataire et disponible immédiatement à l'acte, offrant ainsi une flexibilité pour une utilisation propre ou une reprise à des conditions conformes au marché.<br /><br />Points forts :<br />-Rendement net actuel : ± 4,16 %, rendement net potentiel : ± 5,95 %<br />-Espace commercial disponible immédiatement<br />-Espace de stockage supplémentaire louable<br />-Accès arrière séparé et jardin<br />-Emplacement central<br />-Appartement : score énergétique D et électricité conforme<br />-Façade authentique et éléments pleins de caractère
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