Commercial à vendre à Leopoldsburg avec 3 chambres

À VENDRE : Immeuble commercial avec logement spacieux dans le centre de Leopoldsburg !
Découvrez cet immeuble commercial polyvalent, idéalement situé dans la Stationsstraat, au cœur de Leopoldsburg. Son emplacement central dans le cœur commercial, sa bonne visibilité et la proximité de la gare rendent ce bien particulièrement intéressant pour les indépendants, les investisseurs ou toute personne souhaitant allier vie privée et vie professionnelle sous un même toit.
Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste espace commercial offrant de nombreuses possibilités. On y trouve également des toilettes séparées, une cuisine, une véranda et un espace multifonctionnel supplémentaire pouvant parfaitement servir de bureau, de cabinet ou d'espace de stockage. Le sous-sol offre un espace de rangement supplémentaire. À l'avant, un auvent est installé et, à l'arrière, la maison de commerce dispose en outre d'un agréable jardin.
La partie habitable s'étend sur le premier étage et les combles. Au premier étage se trouvent un spacieux espace de vie, une chambre à coucher à part entière et des toilettes séparées. Les combles ont été aménagés en deux chambres supplémentaires et une salle de bains.
Le bien a été rénové au début des années 90 et offre aujourd’hui une base solide pour ceux qui souhaitent l’aménager ou le moderniser selon leurs goûts et leurs besoins.
La combinaison d’un vaste espace commercial, d’un logement à part entière comprenant trois chambres, d’un vaste espace de vie, d’un jardin et d’une situation centrale fait de cette maison de commerce un bien adapté à diverses utilisations.
Situation :
La maison de commerce bénéficie d’un emplacement exceptionnel dans la Stationsstraat, en plein cœur de Leopoldsburg. Le centre commercial, avec ses magasins, ses restaurants et de nombreux autres services, se trouve à proximité immédiate. La gare ferroviaire et la gare routière sont également accessibles à pied, ce qui garantit une excellente desserte par les transports en commun. De plus, plusieurs possibilités de stationnement sont disponibles dans et autour du centre-ville et des environs de la gare.
Agencement :
Rez-de-chaussée – partie commerciale : vaste espace commercial, toilettes séparées, cuisine, véranda, salle polyvalente, cave et jardin.
Premier étage – partie habitable : vaste pièce à vivre, chambre et toilettes séparées.
Combles : deux chambres et une salle de bains.
Atouts :
- Immeuble commercial avec logement à part entière !
- Emplacement commercial de premier choix au centre de Leopoldsburg !
- Espace commercial spacieux offrant de nombreuses possibilités !
- 3 chambres !
- Espace de vie spacieux !
- Gare ferroviaire et arrêt de bus accessibles à pied !
- Jardin agréable !
- Espace de rangement supplémentaire grâce à la cave !
- Auvent en façade !
- Structure solide offrant des possibilités de modernisation !
PEP F avec numéro de certificat 20241113-0003444608-RES-1
Note G : A
Note P : A
Informations urbanistiques : zone résidentielle – permis de construire – pas de droit de préemption 
Source : surface habitable EPC