Maison à vendre à Gemmenich avec 9 chambres

Uniek eigendom gelegen in Plombières, het Toscane in België, op een perceel van maar liefst 26776 m², met een prachtig vergezicht over de achterliggende tuin dat zorgt voor een idyllische en rustige setting. Deze locatie leent zich perfect zowel voor bewoning als voor vakantieverhuur.

Het grootste gedeelte van het pand is ingericht als vakantiewoning (met grotendeels vloerverwarming i.c.m. radiatoren)en biedt plaats aan 14 personen. De bijwoning is ideaal om zelf ter plaatse te wonen, zodat u uw gasten vlot kan ontvangen, hen eventueel een ontbijt kan aanbieden, snel kan bijspringen bij vragen of instaan voor het onderhoud en de schoonmaak.

Daarnaast is het eigendom uitgerust met 20 zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid en het duurzame karakter van de woning.

De omgeving wordt gekenmerkt door een groen, heuvelachtig landschap met uitgestrekte velden en bossen, ideaal voor wie houdt van rust en natuur. Je kan er prachtig wandelen, fietsen en genieten van talrijke outdooractiviteiten in een landelijke setting. In de buurt zijn er ook recreatieve mogelijkheden zoals golf en gezellige horecazaken. De streek heeft bovendien een rijk historisch en cultureel karakter met verschillende bezienswaardigheden. Dankzij de ligging nabij de grensregio is het ook een uitstekende uitvalsbasis voor uitstappen naar steden in België, Nederland en Duitsland.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via: 
my.matterport.com/show/?m=7inGvXMXfsq

INDELING

VAKANTIEWONING

Gelijkvloers:

- Inkomhal met toegang tot de authentieke trap;
- Ruime eetkamer met open keuken, 4-pit Whirlpool vuur, 2 pit inductie, stenen werkblad, dampkap, RVS spoelbak, vaatwasser (BEKO);
- Toilet met lavabo;
- Leefruimte met houthaard, tv-aansluitingen, lichtrijke eetplaats (veranda met lichtkoepel) met zicht op de achterliggende weides;
- Toilet met spoelbak en spiegel;
- Badkamer met douchecabine, enkele wastafel met spiegel;
- Schuur voor opslag, toegankelijk via de houten poort.

1e verdieping: 

- Achterliggende vakantiewoning bereikbaar via trap die grenst aan de aluminium deur van de prive-woonst;
- Ruimte polyvalente zaal met Velux-ramen;
- Slaapkamers voorzien met smoke slide steellook deur;
- Slaapkamer 1 met 2 x 1-persoons bed, ensuite badkamer met toilet en douchecabine, dubbele wastafel met spiegel;
- Slaapkamer 2 met 2 x 1-persoons bed, ensuite badkamer met toilet en douchecabine, enkele wastafel met spiegel;
- Slaapkamer 3 met 1 x 2-persoons bed en laminaatvloer;
- Slaapkamer 4 met 2x 1-persoons bed en ensuite badkamer, dubbele wastafel met ligbad en douchecabine, toilet en handoekenradiator;
- Badkamer met enkele wastafel, toilet, douchecabine en aansluiting voor een wasmachine;
- Slaapkamer 5 met 2 x 1 persoons bed;
- Slaapkamer 6 met 2 x 1 persoons bed, uitzicht op de prachtige tuin en elektrische rolluik (alle slaapkamers aan de achterzijde van de vakantiewoning);
- Slaapkamer 7 met 2 x 1 persoons bed, uitzicht op de oprit + voortuin.

Zolder:

- Polyvalente ruimte + opslag;
- Cinemaruimte met airco die kan koelen en verwarmen.

Kelder:
 
- Pro one elektrische boiler;
- Growatt omvormer voor de zonnepanelen (20 stuks);
- Kelders (2 stuks) geschikt om voorraad te bewaren.

Tuin:

- Prachtig verzicht op de achterliggende weides;
- Natuurstenen bad;
- Zuidwest georiënteerd terras.

INDELING

PRIVE WOONST

Gelijkvloers: 

- Ruimte privatieve inkom (zijkant hoofdgebouw);
- Slaapkamer 1, 2 (met draai-kiep raam) zijn ruim, de 3de slaapkamer is toegankelijk via slaapkamer 2; 
- Keuken met 2-pit inductievuur, RVS spoelbak en wasmachine (Bosch);
- 2 wc's met lavabo en noodverlichting;
- Douche met afzuiging + wasbak en extra elektrisch vuurtje om bij te warmen;
- Leefruimte voorzien van zijdeur en afsloten door een aluminium schuifdeur (smoke glas = privacy).

Bijzonderheden:

- Overal vliegenhorren voor een (bijna) insecten-loze woning! 
- Septische tank met overloop naar het riool;
- CV Viesmann Vitocal 300 en Vitocell 10, Bulex CV;
- Tuinberging;
- Propaangastank +- 2000 liter;
- Groot buffervat met zonnecollectororen;
- Recent 20 zonnepanelen aangebracht.

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) - VAKANTIEWONING
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260220028690
Berekende energiescore : (kWh/m²): 132 kWh/m² - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 20/02/2036

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) - PRIVE WOONST
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20260220028749
Berekende energiescore : (kWh/m²): 157 kWh/m² - B label
Het certificaat is geldig tot en met: 20/02/2036

Electrische installatie: in aanvraag

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
Stedenbouwkundige vergunning: in aanvraag
Meest recente bestemming: in aanvraag
Dagvaarding uitgebracht: in aanvraag
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: in aanvraag
VERKAVELINGSVERGUNNING: in aanvraag
WATERGEVOELIG OPENRUIMTEGEBIED: in aanvraag

Overstromingsgevoelige gebieden: 
Perceelscore of P-score : in aanvraag
Gebouwenscore of G-score: in aanvraag
Ligging in Signaalgebied: in aanvraag
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: in aanvraag

A:geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEINVENTARISEERD ERFGOED: in aanvraag
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: in aanvraag