Appartement à vendre à Walcourt avec 6 chambres

THY-LE-CHÂTEAU (WALCOURT) – IMMEUBLE DE RAPPORT DE TROIS APPARTEMENTS

Rue des Monthys 1, We Invest vous propose une belle opportunité : une maison en bon état général, divisée en 3 appartements indépendants, idéale pour un investisseur comme pour une grande famille souhaitant se loger de manière modulable.

LE BIEN EN QUELQUES CHIFFRES

• 238 m² habitables pour 285 m² au total
• 3 façades, 2 étages et un sous-sol
• 20 pièces dont 6 chambres, 2 salles de bains et 1 salle de douche
• Façade peinte en très bon état, toiture en ardoises et zingueries en zinc
• 3 compteurs d’eau, 3 compteurs d’électricité et 3 chauffe-eau individuels
• Installation électrique conforme dans les 3 appartements
• Loyers cumulés : 2 120 €/mois hors charges (25 440 €/an)

APPARTEMENT 1 – REZ-DE-CHAUSSÉE (89 m² chauffés)
Un vaste living de près de 45 m² avec coin cuisine, chauffé par un poêle à pellets, ouvre la voie à deux chambres de 12,5 m² et 14 m². La salle de bains de 7,8 m² (baignoire, lavabo, murs carrelés) et un WC séparé complètent ce niveau. Cuisine équipée Zanussi : plaques vitrocéramiques, four multifonction, hotte télescopique, frigo combiné, lave-vaisselle intégré. Carrelage au sol, spots encastrés, châssis PVC double vitrage.
PEB : D – 286 kWh/m².an – 25 588 kWh/an.
Loyer : 770 €/mois hors charges (+ 20 € de provision pour l’entretien du poêle à pellets).

APPARTEMENT 2 – REZ-DE-CHAUSSÉE (65 m² chauffés)
Un séjour lumineux de près de 21 m² avec poêle à pellets, ouvert sur une cuisine équipée de 14 m² (plaques, hotte, lave-vaisselle intégré, Zanussi) avec accès à la cour. Une chambre de 11 m² et une salle de douche avec cabine et WC complètent l’ensemble. Hauteurs sous plafond proches de 3 m. Il dispose de deux caves voûtées en briques (près de 47 m² au total), parfaites pour le rangement, un atelier ou une cave à vin.
PEB : F – 450 kWh/m².an – 29 031 kWh/an.
Loyer : 600 €/mois hors charges.

APPARTEMENT 3 – 1ER ET 2E ÉTAGES (118 m² chauffés)
Au premier, un grand living de 38 m² avec cuisine ouverte équipée (plaques tactiles, four multifonction Zanussi, hotte, frigo combiné) et poêle à pellets, ainsi qu’une salle de bains de 7,4 m² avec baignoire et WC. Au second, un hall de nuit de 12,5 m² dessert 3 chambres de 14 m², 10 m² et 9 m² sous mansarde, avec parquet flottant et fenêtres de toit.
PEB : D – 275 kWh/m².an – 32 308 kWh/an.
Loyer : 750 €/mois hors charges.

EXTÉRIEUR ET SITUATION
Cour de 11 m² à l’arrière. Châssis PVC double vitrage, internet par câble, prises TV. Village calme : arrêt de bus à proximité immédiate, école à environ 2 minutes, vétérinaire à 1 minute, supermarchés (Carrefour Market, SPAR) et magasin de bricolage à 5-6 minutes.

POURQUOI CE BIEN ?
Trois logements autonomes, compteurs individuels, électricité conforme, bon état général et volumes confortables : investissement locatif, projet intergénérationnel ou habitation avec revenus complémentaires.

Prix : Faire offre à partir de 415 000€

Descriptif donné à titre indicatif et non contractuel.