Name: Commercial à vendre à Charleroi avec 7 chambres
Brand: IMMOSCOOP
SKU: 1004785
Price: 425000 EUR

Wallonia

À vendre à Charleroi : immeuble de rapport idéalement situé, offrant une opportunité d’investissement rare avec un excellent potentiel de rentabilité. Ce bien se compose de cinq unités locatives : trois appartements de deux chambres, un appartement d’une chambre et un bureau pouvant également être exploité à des fins professionnelles ou résidentielles.L’immeuble est en bon état général et offre un très gros volume, avec des aménagements bien pensés et deux agréables espaces extérieurs accessibles aux occupants. Chaque logement est équipé de compteurs individuels (eau, gaz, électricité), et les appartements disposent d’un chauffage central au gaz ainsi que des châssis double vitrage. Côté performances énergétiques, quatre unités affichent un PEB de catégorie C, tandis que le logement situé au dernier étage est en D. L’installation électrique est conforme. Situé à proximité directe de tous les points stratégiques de Charleroi (transports, écoles, hôpitaux, commerces, axes autoroutiers), ce bien offre de nombreuses possibilités : location classique, colocation ou location de courte durée (type Airbnb) pour maximiser le rendement locatif.Un investissement solide, dans une ville en pleine mutation, qui conviendra parfaitement à un investisseur souhaitant développer ou diversifier son portefeuille immobilier avec un bien rentable, bien situé et directement exploitable. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez le 071/33.39.69 ou consultez le site www.lapropriete.be.

Classe énergétique

Surface (m²)

Surface de la parcelle (m²)

Nombre de chambres

Nombre de salles de bain

Commercial à vendre

Idéalement situé aux portes du centre-ville et au pied du Ring de Charleroi, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Il se compose d’un vaste entrepôt et d’une petite maison pouvant être réaménagée en bureaux.
Entrepôt d’une surface totale d’environ 900 m² répartie sur deux niveaux, avec un rez-de-chaussée de ± 460 m² et un étage de ± 300 m². Il comprend également un espace sanitaire avec double WC et point d’eau. L’accès se fait par une porte de 3,30 m de hauteur sur 3,30 m de largeur. Un système de chauffage par soufflerie au gaz est installé pour cette partie du bâtiment. Il dispose également d'un logement à rénover, réparti sur deux niveaux de 30 m² chacun, avec deux pièces par étage. Un sous-sol est également présent pour les compteurs. Cette partie peut être transformée en espace de bureaux selon les besoins.
Côté technique, l’ensemble dispose d’un compteur électrique triphasé (l’installation sera mise aux normes pour l’acte), d’un compteur d’eau et d’un compteur gaz. Les châssis sont en PVC double vitrage avec volets électriques.
Ce bien polyvalent représente une belle opportunité pour un projet commercial, professionnel ou de stockage, bénéficiant d’un emplacement stratégique en pleine expansion.

Garage / Place de stationnement

Cet Immeuble comporte, au rez un restaurant marocain au décor prestigieux (environ 80 couverts) et deux appartements une chambre.La valeur locative est estimée à :- pour le rez commercial : 2800€/mois et 50% du précompte immobilier- chaque appartement : 650€:moisSoit, au total 4100€ par mois. La cuisine marocaine est appréciée dans la région de Charleroi. Voici quelques raisons qui expliquent cet engouement : 1. Diversité culturelle et population d'origine maghrébine :Charleroi, comme d'autres villes en Belgique, possède une communauté importante de personnes issues de l'immigration marocaine et plus largement maghrébine. Cette population, bien intégrée, a apporté avec elle ses traditions culinaires, ce qui a favorisé la découverte et l'acceptation de la cuisine marocaine par les locaux. Les plats marocains sont ainsi devenus familiers pour une grande partie de la population, qui les apprécie pour leur richesse et leur authenticité. 2. Popularité des saveurs et des plats typiques :La cuisine marocaine est réputée pour ses saveurs exotiques, ses épices et ses plats savoureux comme le couscous, le tajine, les briouates et les pâtisseries au miel. Ces plats, qui allient des saveurs sucrées et salées, plaisent aux Belges, qui ont un goût prononcé pour la gastronomie de qualité. L'idée de partager un repas autour d'un plat convivial et riche en saveurs, comme le couscous ou un tajine, séduit également beaucoup. 3. L'engouement pour les cuisines du monde :En Belgique, et plus particulièrement dans les grandes villes comme Charleroi, la population est de plus en plus ouverte aux cuisines du monde. La gastronomie marocaine, avec son mélange de produits frais, ses épices et ses plats mijotés, se positionne comme une cuisine riche, exotique mais accessible, ce qui correspond bien aux goûts d'une clientèle qui recherche l'authenticité et la découverte. 4. Une cuisine adaptée aux événements et à la convivialité :La cuisine marocaine se prête bien aux repas de groupe et aux événements familiaux ou entre amis, grâce à ses plats généreux et conviviaux. Charleroi, avec sa population sociable et ses nombreuses occasions de se réunir, offre un terrain propice à l'installation de restaurants proposant cette cuisine. De nombreux habitants bénéficient de pouvoir se retrouver autour de grandes tablées, que ce soit pour un couscous traditionnel ou un thé à la menthe accompagné de pâtisseries marocaines. 5. Les restaurants marocains, une rareté dans la région :Enfin, bien que la cuisine marocaine soit appréciée, il y a relativement peu de restaurants exclusivement marocains ou maghrébins à Charleroi, ce qui crée une demande non satisfaite pour ce type de gastronomie.  Un des éléments clé pour la réussite commercial d'un restaurant : son emplacement et son accessibilité L'emplacement joue un rôle crucial dans le succès d'un restaurant. Si le restaurant est bien situé (par exemple, dans un quartier animé de Charleroi avec un fort passage et une visibilité optimale), il attirera naturellement plus de clients. La proximité avec des bureaux, des commerces, ou des zones résidentielles densément peuplées augmentera également les chances de remplir régulièrement les 80 places.

Commercial à vendre à Charleroi avec 7 chambres

Description

immeuble de rapport 5 unités

Bâtiment

Terrain

Aménagement

Énergie

Localité

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