Commercial à vendre à Charleroi avec 8 chambres

Charleroi – Trevi La Propriété vous propose

Cet immeuble de rapport idéalement situé en plein cœur de ville, à proximité immédiate des écoles, commerces, commodités et transports en commun.
Développant une superficie d’environ 450 m² habitables, il représente une excellente opportunité d’investissement avec un revenu locatif résidentiel net potentiel total de 5.100 €/mois (hors charges).

L’immeuble se compose comme suit :

• Rez-de-chaussée :
  Loft de caractère de 158 m² offrant un vaste espace de vie décloisonné avec belle hauteur sous plafond, un jardin privatif, ainsi qu’un garage spacieux pouvant servir d’atelier ou accueillir deux véhicules en enfilade.
  Possibilité d’affectation résidentielle ou professionnelle.
  Potentiel locatif estimé à 1.200 €/mois pour usage résidentiel ou 2.800 €/mois pour usage professionnel.
• 1er et 2e étages :
  Deux unités de colocation tout confort, présentant chacune une configuration identique :
  quatre chambres meublées avec espace de rangement (21 m², 19 m², 14 m² et 11 m² au 1er étage – 14 m², 19 m², 14 m² et 11 m² au 2e étage),
  deux salles d’eau modernes (douche, WC, lavabo, coin buanderie), un WC supplémentaire séparé,
  une cuisine équipée de 15 m² avec balconnet, et un séjour lumineux de plus de 45 m².
  Potentiel locatif net estimé à 3.900 €/mois.
• 3e étage :
  Grand grenier mansardé aménageable, sous réserve de l’obtention d’un permis.

L’immeuble bénéficie de châssis en double vitrage, d’un chauffage central au gaz, et d’une installation électrique conforme (à confirmer).
Le certificat PEB est classé en catégorie à compléter.
 Prix souhaité : 600.000 € ou toute offre supérieure.
Que vous recherchiez un investissement locatif rentable ou un bien combinant habitation et activité professionnelle, cet immeuble constitue une opportunité rare dans un quartier prisé de Charleroi.
 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous au 071/33.37.69 ou consultez www.lapropriete.be.