Terrain à vendre à Mont-Sur-Marchienne

TREVI La Propriété vous présente cette importante réserve foncière de 1 hectare 52 ares, idéalement située à Mont-sur-Marchienne, au sein d'un environnement résidentiel établi et verdoyant.

Par sa superficie exceptionnelle, sa configuration d'un seul tenant et sa situation à proximité immédiate de plusieurs quartiers déjà bâtis, cette propriété constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un promoteur immobilier, un lotisseur, un investisseur institutionnel ou tout opérateur souhaitant développer un projet résidentiel d'envergure.

Le terrain, globalement plat, présente des dimensions particulièrement favorables à l'élaboration d'un projet cohérent. Sa géométrie offre une importante liberté de conception et permet d'étudier différentes organisations urbanistiques.

Repris en zone à bâtir et actuellement entièrement libre de construction, le site se prête idéalement à la création d'un nouveau quartier résidentiel. Les premières orientations communales communiquées privilégient le développement de logements unifamiliaux, ce qui permet notamment d'envisager différentes typologies d'habitations : maisons trois façades, constructions jumelées, maisons deux façades ou villas isolées, selon le concept retenu et les prescriptions applicables.

Avec ses 15 200 m², la propriété offre la possibilité d'imaginer une composition complète comprenant des parcelles privatives, une circulation interne structurée, des emplacements de stationnement, des cheminements piétons, des plantations, des espaces paysagers ainsi que des aménagements destinés à la gestion intégrée des eaux pluviales.

L'importance de la surface permet également d'envisager une réalisation en plusieurs phases, offrant au développeur la possibilité d'adapter progressivement la construction et la commercialisation des logements à la demande du marché.

Le terrain bénéficie dune implantation stratégique à proximité de la rue des Déportés, de la rue Constant Renchon et de l'Allée Champ de Gernevaux. Sa position entre plusieurs voiries et ensembles résidentiels offre différentes possibilités d'intégration au tissu urbain environnant et constitue une base intéressante pour la création d'un projet harmonieux, pensé comme une véritable extension du quartier existant.

Le terrain bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate de la N53, axe structurant reliant Mont-sur-Marchienne à la gare de Charleroi-Central, au centre-ville et à Bomerée. Le R3, ring extérieur de Charleroi, permet de rejoindre aisément les différents pôles de l'agglomération ainsi que les principaux axes régionaux. À terme, le projet de Busway prévu sur la N53 renforcera encore la desserte en transports en commun, constituant un atout supplémentaire pour l'attractivité d'un futur quartier résidentiel.

Selon les informations disponibles, le terrain n'est pas repris comme pollué et ne se situe pas en zone inondable. Il est par ailleurs libre de projet, d'architecte et de constructeur, laissant au futur acquéreur une entière liberté dans la conception de son développement.

Cette propriété ne doit pas être considérée comme une simple parcelle à bâtir, mais comme une véritable opportunité foncière permettant la réalisation dun projet résidentiel global et qualitatif.

Références cadastrales : Charleroi, 13e division Mont-sur-Marchienne, section B, numéro 408Y9.

Prix : faire offre à partir de 550 000€ , (sous réserve de l'acceptation de l'offre par les propriétaires).

La conception définitive, le nombre de logements et l'organisation générale du projet resteront soumis aux prescriptions urbanistiques applicables et à l'obtention des autorisations administratives requises.

Informations et dossier complet sur demande auprès de TREVI La Propriété Boulevard Audent 17 à 6000 Charleroi 071 33 37 69.