Maison à vendre à Trazegnies avec 2 chambres

TREVI La Propriété vous présente cette charmante maison 2 façades située Rue du Cadet 72 à 6183 Trazegnies, dans un environnement résidentiel calme et agréable, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers.

Érigée sur une parcelle cadastrale d’environ ± 250 m², cette habitation de construction traditionnelle offre de beaux volumes répartis sur plusieurs niveaux. Grâce à sa véranda lumineuse, son jardin, son grenier aménageable, ses équipements PMR et ses nombreuses améliorations techniques, ce bien constitue une opportunité particulièrement intéressante pour une famille, un jeune couple ou toute personne à la recherche d’un logement évolutif et confortable.

Dès l’extérieur, l’habitation séduit par son authenticité. Sa façade en briques d’époque reposant sur un soubassement en moellons lui confère un cachet indéniable tout en conservant le charme des constructions traditionnelles de la région. Elle est équipée de châssis double vitrage bruns, d’une porte d’entrée en PVC récente ainsi que d’un volet en façade avant.

Le rez-de-chaussée propose une organisation fonctionnelle et conviviale. Le hall d’entrée dessert un salon ainsi que deux espaces salle à manger permettant d’aménager librement les espaces selon les besoins de chacun. La cuisine est directement reliée aux pièces de vie.

On retrouve également une salle de bains avec douche et WC, un WC séparé ainsi qu’un vaste sellier offrant de nombreuses possibilités d’aménagement , atelier, espace de rangement ou extension des pièces de vie.

La véranda constitue un véritable atout. Baignée de lumière naturelle, elle permet de profiter d’un agréable espace de détente tout au long de l’année. Celle-ci est équipée d’un volet électrique ainsi que d’une protection solaire motorisée permettant de réguler facilement l’ensoleillement et la température intérieure.

À l’étage, le hall de nuit dessert deux chambres ainsi qu’un bureau (pouvant être modifié en chambre d'enfant ou dressing).

Le deuxième niveau accueille un grand grenier aménageable offrant un potentiel particulièrement intéressant pour la création de chambres supplémentaires, d’une suite parentale ou encore d’un espace polyvalent adapté aux besoins futurs de ses occupants. Le grenier bénéficie également d'un Velux très récent et en excellent état, apportant une belle luminosité naturelle et facilitant son futur aménagement. L'accès est lui aussi soigné, grâce à une cage d'escalier entièrement récente et parfaitement entretenue.

Le chauffage est assuré par une chaudière Saint-Roch au mazout alimentée par une cuve de moins de 3.000 litres. Un détail particulièrement appréciable : la citerne a été aménagée de manière à permettre un remplissage simple et aisé via le soupirail situé en façade avant, facilitant ainsi l’accès du fournisseur lors des livraisons.

Le sous-sol comprend une cave permettant un stockage pratique et efficace.

À l’arrière, le jardin offre un espace extérieur agréable bénéficiant d’un bon ensoleillement durant l’après-midi. Il constitue un lieu idéal pour profiter des beaux jours, recevoir des proches ou aménager un espace de détente.

Le bien bénéficie également d’une situation pratique en matière de stationnement. Un emplacement PMR est actuellement aménagé devant l’habitation, tandis que la rue offre de nombreuses possibilités de stationnement à proximité immédiate, facilitant ainsi l’accès au bien au quotidien.

L’accessibilité constitue un véritable atout supplémentaire grâce à la présence d’un système de monte-escalier de type Otolift, équipé d’une batterie intégrée. Cet équipement permet de faciliter les déplacements entre les niveaux et assure une continuité d’utilisation même en cas de coupure de courant.

Sur le plan énergétique, la maison dispose d’un certificat PEB récent de catégorie D (319kWh/m²)(Valide jusqu'au 07/06/2036), un résultat particulièrement intéressant pour une habitation de cette génération. Cette performance énergétique est notamment liée aux améliorations déjà apportées au bien, avec plusieurs travaux réalisés au niveau des toitures afin de renforcer son efficacité énergétique. (Code du PEB:20260607018002).

Les toitures constituent d’ailleurs l’un des grands points forts du bien ;

• Le sellier est couvert par une toiture récente composée de panneaux de toiture isolés de haute qualité ;

• La cuisine bénéficie d’une toiture en zinc à joint debout, réputée pour sa robustesse et sa longévité ;

• La toiture principale est équipée d’un pare-vapeur ainsi que d’une sous-toiture assurant une excellente protection contre les infiltrations et la condensation.

L’ensemble de ces travaux a été réalisé avec soin et professionnalisme, offrant une réelle tranquillité d’esprit aux futurs acquéreurs.

Une amélioration supplémentaire du PEB pourrait par ailleurs être réalisée relativement facilement grâce aux nombreuses bases techniques déjà présentes.

La localisation est particulièrement intéressante. Les écoles, crèches, commerces et transports en commun sont accessibles en quelques minutes seulement. Les enseignes Intermarché, Aldi et Colruyt se trouvent à proximité tandis que l’autoroute E42 est accessible à environ 2,3 km, facilitant les déplacements quotidiens vers Charleroi, Mons ou Namur.

Composition

Rez-de-chaussée — ± 88 m²

• Hall d’entrée : ± 11 m²

• Salon : ± 14 m²

• Salle à manger 1 : ± 9 m²

• Salle à manger 2 : ± 12 m²

• Cuisine : ± 7 m²

• Salle de bains avec douche/WC : ± 5 m²
• WC séparé : ± 2 m²
• Véranda avec protection solaire motorisée : ± 13 m²
• Sellier / espace polyvalent : ± 15 m²

1er étage — ± 35 m²

• Hall de nuit : ± 7 m²

• Chambre 1 : ± 14 m²

• Chambre 2 : ± 9 m²

• Bureau : ± 5 m²

Sous-sol

• Cave : ± 10 m²

Grenier

• Grenier aménageable : ± 37 m²

Les gros points positifs : zone d'habitat, BDES propre, situation cadastrale claire, origine de propriété documentée depuis 1976.

Le revenu cadastral non indexé, qui sert de base au calcul du précompte immobilier est de 327€.
Précompte immobilier estimé : ± 427€/an hors réductions éventuelles.

Faire offre à partir de 165.000 €
(sous réserve d'acceptation par les propriétaires.)

Veuillez contacter notre agence au 071/33.37.69 ou via www.lapropriete.be. Nous sommes impatients de vous accompagner dans la réalisation de votre projet immobilier.

TREVI La Propriété
Boulevard Audent 17, 6000 Charleroi
Infos & visites : 071/33.37.69