Maison à vendre à Pont-De-Loup avec 2 chambres

 Type de vente : Viager occupé sur une tête.  Mme est née en 1950 - Elle aura 76ans en mai 2026

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 Le bien

 Profitez de cette opportunité d'investissement à long terme, tout en assurant un rendement stable et sécurisé

 Coquette maison pleine de charme, à vivre. Avec cave sous tout le rez de chaussée, un grand grenier aménageable (vaste, haut et à l'état brut) et d'un beau jardin de près de 4 ares

 A l'écart de la ville mais proche de toutes les commodités, dans une rue au calme

 Caractéristiques Techniques :

• Type de bien : Maison 3 façades avec jardin, érigée sur 3 niveaux (rez-de jardin et cave, rez-de-chaussée, premier étage servant de grenier de près de 100m², mais parfaitement aménageable)
• Environnement :  Sur la commune de (Pont-de Loup) AISEAU.
• Extérieurs : La parcelle s'étend sur 7are 95 centiares.

 Atouts :

Cette maison séduit par sa fonctionnalité optimale pour la vie quotidienne.

Son jardin est un véritable atout, permettant de profiter de la nature en toute sérénité.   

Cette demeure est un excellent compromis pour ceux qui recherchent les commodités urbaines et un havre de paix familial.

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Conditions du Viager :

• Age de la bénéficiaire : Madame aura 76 ans en mai 2026
• Rente mensuelle : 620€ par mois, payable sur une durée de 15ans (180 mois) à partir de la date de l'acte.
• Bouquet initial :  16.750€
• Indexation de la rente : Modérée, avec un maximum de 1,75% par an, garantissant un ajustement limité au fil du temps.

Opportunité d’investissement :

 Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement sécurisé et stable, permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial.

 En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages suivants :

• Un rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément indexée.
• La valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la période d'occupation.
• Un environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre urbain commode.

Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants,

Voici les principaux atouts de cette formule :

1. Prix d'achat réduit :

En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert le bien à un prix nettement inférieur à sa valeur de gré à gré.

La décote appliquée tient compte du fait que la venderesse conserve le droit d’occupation du bien jusqu’à la fin de sa vie.

Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre coût initial, ce qui peut représenter une excellente opportunité d'investissement.

2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :

Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion des loyers, réparations, etc.).

La bénéficiaire restant dans le bien, elle s’occupe de l’entretien courant et des charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien). Cela réduit les obligations et les frais de gestion pour l'acheteur.

3. Valorisation du bien à long terme :

Même si le bien reste occupé, sa valeur a de fortes chances d’augmenter avec le temps. Ainsi, l’acquéreur bénéficie à terme de l’évolution du marché immobilier.

Lorsqu'il récupérera la pleine jouissance du bien, il disposera d’un patrimoine dont la valeur pourrait avoir augmenté par rapport à son investissement initial.

4. Sécurisation de l’investissement :

Le viager occupé constitue un investissement immobilier sécurisé dans la mesure où le capital est investi dans un actif tangible (la maison).

Contrairement aux placements financiers qui peuvent être volatiles, l’immobilier reste un placement stable, notamment dans un secteur attractif comme celui-ci (aux portes de la ville).

5. Absence de risque de vacance locative :

Dans ce viager occupé, la bénéficiaire reste dans les lieux, ce qui écarte tout risque de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommagera moins.

6. Investissement socialement responsable :

En optant pour un viager, l’acquéreur permet à la venderesse de sécuriser saretraite et de continuer à vivre dans le logement.