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Villa à vendre à Villers-Poterie avec 4 chambres

Villa | Maison

277 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?Inconnu
Chemin du Roy 276280 Villers-Poterie
Maison à vendre à Villers-Poterie avec 4 chambres - photo 1
130 m²
960 m²
4
1
Garage / Place de stationnement
Terrasse
FEPCF
Description
Contact : Sabrina 071 15 87 87
Située dans un quartier résidentiel calme et agréable de Villers-Poterie, cette belle villa vous séduira par ses beaux volumes et les nombreuses possibilités qu’elle offre. Au rez-de-chaussée, un hall d’entrée vous accueille et dessert un grand séjour lumineux, une cuisine équipée, une salle de bain ainsi qu’un WC séparé. Une chambre complète ce niveau et pourra tout aussi bien se transformer en salle de jeux ou en bureau, selon vos besoins. À l’étage, le hall de nuit mène à trois belles chambres, à un petit grenier de stockage ainsi qu’à une pièce supplémentaire qui pourra être aménagée dans le futur en dressing ou en seconde salle de bain. La maison est entièrement cavée et offre un espace de rangement incroyable, complété par un grand garage. À l’extérieur, vous profiterez d’une belle terrasse couverte donnant sur un magnifique jardin, idéal pour les beaux jours en famille ou entre amis. Plusieurs emplacements de parking viennent compléter ce bien. Une villa spacieuse et polyvalente, idéale pour une famille à la recherche d’espace et de calme, avec un beau potentiel de personnalisation. Prix : faire offre à partir de 277.000 € (sous réserve de l'acceptation des propriétaires)

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Villa
Surface
130 m²

Terrain

Surface de la parcelle
960 m²
Largeur à la rue
25 m
Largeur de la parcelle
25 m

Lieu

Environs / quartier
Village
Transports en commun à proximité
Oui
Distance des transports en commun
100 m

Aménagement

Nombre de chambres
4
Surface chambres à coucher
12,98 m²; 14,66 m²; 13,77 m²; 14,41 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Ascenseur
Non
Piscine
Non
Volets
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
428
Classe énergétique
F
Certificat d’inspection de l’électricité
Oui, non conforme

Urbanisme

Zone à risque d'inondation
Pas situé dans une zone inondable

Localité

Chemin du Roy 27, 6280 Villers-Poterie

277.000 EUR

Chemin du Roy 27
6280 Villers-Poterie

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La contribution personnelle minimale
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Frais mensuels
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Charge de crédit totale
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Prix d'achat réduit :</span></p><p><span>En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert le bien à un prix nettement inférieur à sa valeur de gré à gré. </span></p><p><span>La décote appliquée tient compte du fait que la venderesse conserve le droit d’occupation du bien jusqu’à la fin de sa vie. </span></p><p><span>Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre coût initial, ce qui peut représenter une excellente opportunité d'investissement.</span></p><p><span>2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :</span></p><p><span>Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion des loyers, réparations, etc.). </span></p><p><span>La bénéficiaire restant dans le bien, elle s’occupe de l’entretien courant et des charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien). 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Absence de risque de vacance locative :</span></p><p><span>Dans ce viager occupé, la bénéficiaire reste dans les lieux, ce qui écarte tout risque de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommagera moins.</span></p><p><span>6. Investissement socialement responsable :</span></p><p><span>En optant pour un viager, l’acquéreur permet à la venderesse de sécuriser saretraite et de continuer à vivre dans le logement. </span></p><p><span> </span></p>
<p><span>Type de vente</span><span> </span><span>: Viager occupé sur une tête.  Mr est né en 1961 - Il aura 65ans en 12.2026</span></p><p><span> </span></p><p><span>============</span></p><p><span> </span></p><p><span> Le bien</span></p><p><span> Profitez de cette opportunité d</span><span>'</span><span>investissement à long terme, tout en assurant un rendement stable et sécurisé</span></p><p><span> Magnifique maison à l'état neuf (bâtie en 2014 et entertenue avec soin). </span></p><p><span> A l'écart de la ville mais proche de toutes les commodités, dans une rue au calme</span></p><p><span> </span></p><p><span> Caractéristiques Techniques :</span></p><ul><li><span>Type de bien</span><span> : Maison 4 façades avec jardin, parking, car-port et terrasse, érigée sur 2 niveaux (rez-de-chaussée, premier étage . en sous-sol : vide-ventilé de 60cm de haut sous tout le rez-de-chaussée)</span></li><li><span>Environnement</span><span> :  Villers-Poterie, sur la commune de GERPINNES</span></li><li><span>Extérieurs : </span><span>La parcelle s'étend sur 2are 70 centiares. </span></li></ul><p><span> </span></p><p><span> Atouts :</span></p><p><span>Cette maison séduit par sa fonctionnalité optimale pour la vie quotidienne. 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Absence de risque de vacance locative :</span></p><p><span>Dans ce viager occupé, la bénéficiaire reste dans les lieux, ce qui écarte tout risque de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommagera moins.</span></p><p><span>6. Investissement socialement responsable :</span></p><p><span>En optant pour un viager, l’acquéreur permet à la venderesse de sécuriser saretraite et de continuer à vivre dans le logement. </span></p><p><span> </span></p>
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La cuisine et la salle de bains bénéficient d'un espace généreux. Le living (salon et salle à manger communicants) est lumineux et très agréable</span></p><p><span>Sa localisation est également un véritable atout, permettant de profiter de la nature en toute sérénité.   </span></p><p><span>Cette demeure est un excellent compromis pour ceux qui recherchent les commodités urbaines et un havre de paix familial. </span></p><p><span> </span></p><p><span>============</span></p><p><span> </span></p><p><span>Conditions du Viager :</span></p><ul><li><span>Age de la bénéficiaire : Monsieur aura 65 ans en décembre 2026</span></li><li><span>Rente mensuelle</span><span> : </span><span>1400€ par mois, </span><span>payable sur une durée de</span><span> 15ans (180 mois) </span><span>à partir de la date de l'acte</span><span>.</span></li><li><span>Bouquet initial</span><span> :  </span><span>50.000 €</span></li><li><span>Indexation de la rente : </span><span>Modérée, avec un maximum de</span><span> 2% par an, </span><span>garantissant un ajustement limité au fil du temps.</span></li></ul><p><span> </span></p><p><span>Opportunité d’investissement :</span></p><p><span> Ce viager occupé représente une opportunité d'investissement sécurisé et stable, permettant de constituer un patrimoine immobilier à moindre coût initial. </span></p><p><span> En optant pour cette formule, vous bénéficiez des avantages suivants :</span></p><ul><li><span>Un rendement régulier à travers la rente mensuelle, modérément indexée.</span></li><li><span>La valeur future du bien, qui vous reviendra pleinement à l'issue de la période d'occupation.</span></li><li><span>Un environnement de qualité, idéal pour un investissement dans un cadre urbain commode.</span></li></ul><p><span> </span></p><p><span>Le viager occupé présente plusieurs avantages intéressants, </span></p><p><span> </span></p><p><span>Voici les principaux atouts de cette formule :</span></p><p><span>1. Prix d'achat réduit :</span></p><p><span>En investissant dans un viager occupé, l'acheteur acquiert le bien à un prix nettement inférieur à sa valeur de gré à gré. </span></p><p><span>La décote appliquée tient compte du fait que la venderesse conserve le droit d’occupation du bien jusqu’à la fin de sa vie. </span></p><p><span>Cela permet d'investir dans un bien immobilier à moindre coût initial, ce qui peut représenter une excellente opportunité d'investissement.</span></p><p><span>2. Constitution de patrimoine sans gestion locative :</span></p><p><span>Le viager occupé permet à l'acquéreur de se constituer un patrimoine immobilier sans avoir à gérer les contraintes de la location (recherche de locataires, gestion des loyers, réparations, etc.). </span></p><p><span>La bénéficiaire restant dans le bien, elle s’occupe de l’entretien courant et des charges liées à l'occupation (eau, électricité, entretien). 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Absence de risque de vacance locative :</span></p><p><span>Dans ce viager occupé, la bénéficiaire reste dans les lieux, ce qui écarte tout risque de vide locatif. Sous surveillance constante, le bien s’endommagera moins.</span></p><p><span>6. Investissement socialement responsable :</span></p><p><span>En optant pour un viager, l’acquéreur permet à la venderesse de sécuriser saretraite et de continuer à vivre dans le logement. </span></p><p><span> </span></p>

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