Maison à vendre à Chapelle-Lez-Herlaimont avec 3 chambres

TREVI La Propriété vous présente cette maison unifamiliale située rue de Trazegnies 167 à Chapelle-lez-Herlaimont, dans un environnement résidentiel bénéficiant d'un accès aisé aux principaux axes routiers.

Implantée sur une parcelle cadastrale de 2 ares 50 centiares, cette habitation deux façades offre une configuration particulièrement intéressante pour un couple, une famille ou un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation à son image. Elle dispose notamment de deux chambres, d'un bureau distinct, d'un jardin, d'un garage, d'une cave et d'un grenier.

Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un hall d'entrée desservant un espace de vie réunissant salon et salle à manger. Celui-ci est complété par une cuisine, une salle de bains ainsi qu'une buanderie. L'agencement permet de conserver une séparation claire entre les différentes fonctions de l'habitation tout en laissant entrevoir plusieurs possibilités de réaménagement ou d'ouverture des espaces, sous réserve des autorisations éventuellement requises.

À l'étage, le hall de nuit dessert deux chambres ainsi qu'une pièce supplémentaire actuellement identifiée comme bureau. Cet espace constitue un véritable avantage pour le télétravail et pourrait également être utilisé comme dressing, espace polyvalent ou petite chambre d'appoint, selon ses dimensions, les besoins des futurs occupants et les normes applicables.

Un grenier complète l'étage et offre un volume de rangement supplémentaire. La maison dispose également d'une cave, pratique pour le stockage et les équipements techniques.

À l'extérieur, le bien bénéficie d'une cour et d'un jardin permettant de créer un agréable espace de détente, une terrasse ou un coin de jeux. La présence d'un garage constitue un atout supplémentaire pour le stationnement, le rangement de vélos ou l'aménagement d'un atelier.

Le dossier cadastral mentionne, à titre indicatif, une superficie utile de 147 m², une surface bâtie de 110 m² ainsi que six pièces habitables. Ces données cadastrales ne constituent toutefois pas un mesurage et devront être appréciées comme telles.

La maison est actuellement chauffée au moyen d'un poêle fonctionnant au gaz naturel. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un chauffe-eau instantané au gaz. Le bien présente un certificat PEB de classe F, avec une consommation spécifique de 480 kWh/m².an. Des améliorations énergétiques pourront notamment être envisagées au niveau de l'isolation du grenier, des murs, des planchers, de certains châssis et du système de chauffage.

L'installation électrique a été déclarée non conforme. Sa remise en conformité devra être réalisée par l'acquéreur dans le délai légal de 18 mois à compter de la signature de l'acte authentique.

La parcelle n'est pas reprise à l'inventaire des procédures de gestion de la pollution des sols et n'est soumise à aucune obligation particulière au regard du décret relatif aux sols, selon l'extrait BDES disponible.

Une maison offrant une base saine et une configuration complète, dont le potentiel pourra être pleinement valorisé au moyen de travaux de rénovation et de modernisation. Une opportunité intéressante pour les acquéreurs recherchant un bien avec extérieur, garage et espaces complémentaires, tout en conservant la liberté de personnaliser entièrement leur futur logement.

Informations techniques : PEB F 480 kWh/m².an consommation théorique totale de 53.834 kWh/an certificat n° 20251016000462 installation électrique non conforme chauffage par poêle au gaz production d'eau chaude au gaz

Revenu cadastral non indexé 599€uros.

Descriptif communiqué à titre informatif et non contractuel, sous réserve de vérification des superficies, de la situation urbanistique et des renseignements administratifs définitifs.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez notre agence :

TREVI La Propriété
Boulevard Audent 17, 6000 Charleroi
071/33.37.69