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Maison à vendre à Ath avec 2 chambres

7800 Ath
50 000 €
Est-ce faisable pour vous?
VIAGER OCCUPE Belle villa de plain pied avec un beau jardin - photo 1
EEPCE
135
1.209
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Description

VIAGER OCCUPE Belle villa de plain pied avec un beau jardin

VIAGER OCCUPE. Située au calme, au coeur de la campagne de Ath, superbe villa de plain pied offrant deux chambres, un garage et un grand jardin. Il est vendu en viager occupé sur deux têtes (86 ans). Bouquet de 50 000 €. Rente de 900 € par mois pendant 10 ans indexée et usufruit A VIE. En cas d'abandon de l'usufruit, rente complémentaire de 1200 € indexés. Elle se compose d'un hall d'entrée vers le grand et lumineux séjour de 30 m² donnant accès à la terrasse et au grand jardin équipé d'un chalet de jardin. Une cuisine équipée de 10 m² et son cellier attenant. Via le hall de nuit, deux belles chambres de 15 et 8 m². Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un meuble évier et d'une cabine de douche. WC séparé. A l'étage, un bel espace aménageable de 20 m² offrant la possibilité d'accueillir une chambre supplémentaire. Garage avec porte sectionnelle électrique. Châssis double vitrage bois. CC au mazout. Adoucisseur d'eau. Portail électrique. Système de caméra de surveillance. PEB E. Bouquet, frais d'agence et frais d'acquisitions payables à l'acte. Infos et visites au 02/355.50.55.

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
135 m²

Terrain

Surface de la parcelle
1.209 m²
Surface jardin
1.030 m²
Largeur de la parcelle
20 m

Aménagement

Nombre de chambres
2
Nombre de salles de bain
1
Type de cuisine
Cuisine entièrement aménagée

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
350
Classe énergétique
E
Numéro du rapport PEB
20.260.605.123.852

Est-ce faisable pour vous?

La contribution personnelle minimale
-EUR
Frais mensuels
-EUR/mois
Taux d'intérêt
- %
avec Taux KBC
TAEG
- %
Montant total du crédit
- EUR
Charge de crédit totale
- EUR

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Exemple représentatif

Pour un crédit hypothécaire à destination immobilière, d'un montant de 170.000 euros, entièrement garanti par une inscription hypothécaire, d'une durée de 240 mois à un taux débiteur fixe de 5,48% et un taux annuel effectif de 5,84%, vous payez 240 mensualités de 1.154,79 euros, frais de dossier de 350 euros, frais de notaire de 4.324,39 euros et un montant total à payer de 281.822,43 euros.

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Maison à vendre

€ 390.000

Boulevard de l'Hôpital 19
7800 Ath
240
675
6
1
C
<p>Au cœur de la ville d’Ath, à proximité immédiate des commodités, cet imposant ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement rare sur le marché. Avec sa façade de 28 mètres et son volume existant d’environ 900 m², cette propriété offre une base idéale pour le développement d’un projet résidentiel ambitieux.</p> <p>Les opportunités proposant un volume existant aussi important, combiné à un potentiel urbanistique déjà démontré, restent exceptionnelles dans la région.</p> <p>Le bâtiment, actuellement vide, dispose d’une structure saine et stable, avec toiture existante et raccordements disponibles, permettant d’envisager une transformation maîtrisée ou une requalification complète du site.</p> <p>Sous certaines conditions, le projet pourrait bénéficier du régime TVA à 6% dans le cadre d’une rénovation/reconstruction, constituant un avantage fiscal particulièrement intéressant pour la valorisation du projet.<br /><br /></p> <p>Projet 1 : Développement d’un immeuble de 16 appartements</p> <p>Un permis d’urbanisme avait été obtenu pour la réalisation d’un projet résidentiel comprenant 16 appartements.</p> <p>Ce projet comprenait également :</p> <ul> <li>7 parkings couverts</li> <li>3 parkings extérieurs</li> <li>un espace vélos</li> <li>une cour intérieure</li> </ul> <p>Bien que ce permis soit aujourd’hui expiré, il confirme clairement la faisabilité urbanistique d’un projet d’envergure à cette adresse et constitue une base de réflexion solide pour un nouveau développement.</p> <p></p> <p>Projet 2 : Projet résidentiel alternatif</p> <p>Une étude alternative a également envisagé une approche différente du site avec :</p> <ul> <li>3 maisons unifamiliales</li> <li>3 appartements</li> <li>6 garages fermés</li> </ul> <p>Ce scénario permet d’envisager un ensemble résidentiel à taille humaine, organisé autour d’une cour intérieure, avec des habitations proposant 2 à 3 chambres et des aménagements contemporains.</p> <p>Cette double approche démontre clairement la polyvalence exceptionnelle du site et les nombreuses possibilités de valorisation.</p> <p>Les points forts du bien</p> <ul> <li>Terrain de 830 m²</li> <li>Largeur de façade rare de 28 mètres</li> <li>Volume existant ± 900 m²</li> <li>Structure stable</li> <li>Terrain plat</li> <li>Accès vers l’arrière via porche</li> <li>Cour intérieure exploitable</li> <li>Raccordements existants (eau, gaz, électricité, égouts)</li> <li>Un potentiel de valorisation confirmé</li> </ul> <p></p> <p>Le marché immobilier local affiche des valeurs de vente pour des biens neufs ou entièrement rénovés comprises entre 2 250 € et 2 750 €/m², confirmant la pertinence d’un projet de revalorisation à cette adresse.</p> <p>Prix indicatif : 499 000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)</p> <p>📞 Si vous êtes intéressé par cette opportunité, contactez Jérémy au 0475 66 46 52</p> <p>📧 jeremy.p@weinvest.be</p>
<p>Au cœur de la ville d’Ath, à proximité immédiate des commodités, cet imposant ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement rare sur le marché. Avec sa façade de 28 mètres et son volume existant d’environ 900 m², cette propriété offre une base idéale pour le développement d’un projet résidentiel ambitieux.</p> <p>Les opportunités proposant un volume existant aussi important, combiné à un potentiel urbanistique déjà démontré, restent exceptionnelles dans la région.</p> <p>Le bâtiment, actuellement vide, dispose d’une structure saine et stable, avec toiture existante et raccordements disponibles, permettant d’envisager une transformation maîtrisée ou une requalification complète du site.</p> <p>Sous certaines conditions, le projet pourrait bénéficier du régime TVA à 6% dans le cadre d’une rénovation/reconstruction, constituant un avantage fiscal particulièrement intéressant pour la valorisation du projet.<br /><br /></p> <p>Projet 1 : Développement d’un immeuble de 16 appartements</p> <p>Un permis d’urbanisme avait été obtenu pour la réalisation d’un projet résidentiel comprenant 16 appartements.</p> <p>Ce projet comprenait également :</p> <ul> <li>7 parkings couverts</li> <li>3 parkings extérieurs</li> <li>un espace vélos</li> <li>une cour intérieure</li> </ul> <p>Bien que ce permis soit aujourd’hui expiré, il confirme clairement la faisabilité urbanistique d’un projet d’envergure à cette adresse et constitue une base de réflexion solide pour un nouveau développement.</p> <p></p> <p>Projet 2 : Projet résidentiel alternatif</p> <p>Une étude alternative a également envisagé une approche différente du site avec :</p> <ul> <li>3 maisons unifamiliales</li> <li>3 appartements</li> <li>6 garages fermés</li> </ul> <p>Ce scénario permet d’envisager un ensemble résidentiel à taille humaine, organisé autour d’une cour intérieure, avec des habitations proposant 2 à 3 chambres et des aménagements contemporains.</p> <p>Cette double approche démontre clairement la polyvalence exceptionnelle du site et les nombreuses possibilités de valorisation.</p> <p>Les points forts du bien</p> <ul> <li>Terrain de 830 m²</li> <li>Largeur de façade rare de 28 mètres</li> <li>Volume existant ± 900 m²</li> <li>Structure stable</li> <li>Terrain plat</li> <li>Accès vers l’arrière via porche</li> <li>Cour intérieure exploitable</li> <li>Raccordements existants (eau, gaz, électricité, égouts)</li> <li>Un potentiel de valorisation confirmé</li> </ul> <p></p> <p>Le marché immobilier local affiche des valeurs de vente pour des biens neufs ou entièrement rénovés comprises entre 2 250 € et 2 750 €/m², confirmant la pertinence d’un projet de revalorisation à cette adresse.</p> <p>Prix indicatif : 499 000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)</p> <p>📞 Si vous êtes intéressé par cette opportunité, contactez Jérémy au 0475 66 46 52</p> <p>📧 jeremy.p@weinvest.be</p>
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Maison à vendre

€ 499.000

Rue d'Angleterre 29
7800 Ath
900
830
16
16
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