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Maison à vendre à Ath avec 3 chambres

Rue du Chemin de Fer 13, 7800 Ath
165 000 €
Ce projet est-il réalisable pour vous ?
Maison à vendre à Ath avec 3 chambres - photo 1
EEPCE
129
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Description

Maison mitoyenne à vendre qui vous séduira par son potentiel de rénovation et sa localisation.

Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d'entrée, d’un séjour, d'un espace salle à manger, d'une cuisine, d’une salle de bain et d'une buanderie. À l’étage, le hall de nuit dessert 3 chambres. La maison possède également un grenier aménageable, une cave, une terrasse et un jardin clôturé.

Caractéristiques techniques : raccordé à l'égout public, chauffage central au gaz, électricité non conforme, châssis double vitrage, toiture non isolée.
PEB de classe E, code unique 20260707020737, 405 kwh/m²/an, 68770 kwh/an.

Infos et visites : Sara Jockin au 0470 28 96 83 ou sur sara.jockin@weinvest.be

Bâtiment

Type de propriété
Maison
Sous-type
Maison
Surface
129 m²

Terrain

Surface de la parcelle
254 m²
Largeur à la rue
5 m
Largeur de la parcelle
5 m

Lieu

Environs / quartier
Village
Transports en commun à proximité
Oui
Distance des transports en commun
500 m

Aménagement

Nombre de chambres
3
Surface chambres à coucher
18,44 m²; 13,81 m²; 9,06 m²
Nombre de salles de bain
1

Confort

Volets
Oui
Raccordement au gaz
Oui
Raccordement aux égouts
Oui

Énergie

Score PEB (kWh/(m² an))
405
Classe énergétique
E
Numéro du rapport PEB
20.260.707.020.737

Localité

Rue du Chemin de Fer 13, 7800 Ath

165.000 EUR

Rue du Chemin de Fer 13
7800 Ath

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La contribution personnelle minimale
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Maison à vendre

€ 130.000

7800 Ath
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<p>Au cœur de la ville d’Ath, à proximité immédiate des commodités, cet imposant ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement rare sur le marché. Avec sa façade de 28 mètres et son volume existant d’environ 900 m², cette propriété offre une base idéale pour le développement d’un projet résidentiel ambitieux.</p> <p>Les opportunités proposant un volume existant aussi important, combiné à un potentiel urbanistique déjà démontré, restent exceptionnelles dans la région.</p> <p>Le bâtiment, actuellement vide, dispose d’une structure saine et stable, avec toiture existante et raccordements disponibles, permettant d’envisager une transformation maîtrisée ou une requalification complète du site.</p> <p>Sous certaines conditions, le projet pourrait bénéficier du régime TVA à 6% dans le cadre d’une rénovation/reconstruction, constituant un avantage fiscal particulièrement intéressant pour la valorisation du projet.<br /><br /></p> <p>Projet 1 : Développement d’un immeuble de 16 appartements</p> <p>Un permis d’urbanisme avait été obtenu pour la réalisation d’un projet résidentiel comprenant 16 appartements.</p> <p>Ce projet comprenait également :</p> <ul> <li>7 parkings couverts</li> <li>3 parkings extérieurs</li> <li>un espace vélos</li> <li>une cour intérieure</li> </ul> <p>Bien que ce permis soit aujourd’hui expiré, il confirme clairement la faisabilité urbanistique d’un projet d’envergure à cette adresse et constitue une base de réflexion solide pour un nouveau développement.</p> <p></p> <p>Projet 2 : Projet résidentiel alternatif</p> <p>Une étude alternative a également envisagé une approche différente du site avec :</p> <ul> <li>3 maisons unifamiliales</li> <li>3 appartements</li> <li>6 garages fermés</li> </ul> <p>Ce scénario permet d’envisager un ensemble résidentiel à taille humaine, organisé autour d’une cour intérieure, avec des habitations proposant 2 à 3 chambres et des aménagements contemporains.</p> <p>Cette double approche démontre clairement la polyvalence exceptionnelle du site et les nombreuses possibilités de valorisation.</p> <p>Les points forts du bien</p> <ul> <li>Terrain de 830 m²</li> <li>Largeur de façade rare de 28 mètres</li> <li>Volume existant ± 900 m²</li> <li>Structure stable</li> <li>Terrain plat</li> <li>Accès vers l’arrière via porche</li> <li>Cour intérieure exploitable</li> <li>Raccordements existants (eau, gaz, électricité, égouts)</li> <li>Un potentiel de valorisation confirmé</li> </ul> <p></p> <p>Le marché immobilier local affiche des valeurs de vente pour des biens neufs ou entièrement rénovés comprises entre 2 250 € et 2 750 €/m², confirmant la pertinence d’un projet de revalorisation à cette adresse.</p> <p>Prix indicatif : 499 000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)</p> <p>📞 Si vous êtes intéressé par cette opportunité, contactez Jérémy au 0475 66 46 52</p> <p>📧 jeremy.p@weinvest.be</p>
<p>Au cœur de la ville d’Ath, à proximité immédiate des commodités, cet imposant ensemble immobilier représente une opportunité particulièrement rare sur le marché. Avec sa façade de 28 mètres et son volume existant d’environ 900 m², cette propriété offre une base idéale pour le développement d’un projet résidentiel ambitieux.</p> <p>Les opportunités proposant un volume existant aussi important, combiné à un potentiel urbanistique déjà démontré, restent exceptionnelles dans la région.</p> <p>Le bâtiment, actuellement vide, dispose d’une structure saine et stable, avec toiture existante et raccordements disponibles, permettant d’envisager une transformation maîtrisée ou une requalification complète du site.</p> <p>Sous certaines conditions, le projet pourrait bénéficier du régime TVA à 6% dans le cadre d’une rénovation/reconstruction, constituant un avantage fiscal particulièrement intéressant pour la valorisation du projet.<br /><br /></p> <p>Projet 1 : Développement d’un immeuble de 16 appartements</p> <p>Un permis d’urbanisme avait été obtenu pour la réalisation d’un projet résidentiel comprenant 16 appartements.</p> <p>Ce projet comprenait également :</p> <ul> <li>7 parkings couverts</li> <li>3 parkings extérieurs</li> <li>un espace vélos</li> <li>une cour intérieure</li> </ul> <p>Bien que ce permis soit aujourd’hui expiré, il confirme clairement la faisabilité urbanistique d’un projet d’envergure à cette adresse et constitue une base de réflexion solide pour un nouveau développement.</p> <p></p> <p>Projet 2 : Projet résidentiel alternatif</p> <p>Une étude alternative a également envisagé une approche différente du site avec :</p> <ul> <li>3 maisons unifamiliales</li> <li>3 appartements</li> <li>6 garages fermés</li> </ul> <p>Ce scénario permet d’envisager un ensemble résidentiel à taille humaine, organisé autour d’une cour intérieure, avec des habitations proposant 2 à 3 chambres et des aménagements contemporains.</p> <p>Cette double approche démontre clairement la polyvalence exceptionnelle du site et les nombreuses possibilités de valorisation.</p> <p>Les points forts du bien</p> <ul> <li>Terrain de 830 m²</li> <li>Largeur de façade rare de 28 mètres</li> <li>Volume existant ± 900 m²</li> <li>Structure stable</li> <li>Terrain plat</li> <li>Accès vers l’arrière via porche</li> <li>Cour intérieure exploitable</li> <li>Raccordements existants (eau, gaz, électricité, égouts)</li> <li>Un potentiel de valorisation confirmé</li> </ul> <p></p> <p>Le marché immobilier local affiche des valeurs de vente pour des biens neufs ou entièrement rénovés comprises entre 2 250 € et 2 750 €/m², confirmant la pertinence d’un projet de revalorisation à cette adresse.</p> <p>Prix indicatif : 499 000 € (sous réserve d'acceptation des propriétaires)</p> <p>📞 Si vous êtes intéressé par cette opportunité, contactez Jérémy au 0475 66 46 52</p> <p>📧 jeremy.p@weinvest.be</p>
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