Commercial à vendre à Roulers avec 1 chambre

SHARE-DEAL

Benaderende OPPERVLAKTEN:
Constructie - bruikbare oppervlakten
Magazijn: 460 m² excl. mezzanine

Grondoppervlakte
Totale grondoppervlakte: 1.166 m² - uitbreidingsmogelijkheden.

INDELING:
Magazijn:
Magazijn van 460m² (± 16m x 28,75m) - eerste gedeelte van °1976 met niet-dragende gemetste binnenconstructie van 80m² (badkamer, keuken, bureel, living, slaapkamer)
– achterste gedeelte van °1995 met mezzanine – toilet.

SPECIFICATIES:

• Constructie: Voorste gedeelte betonnen constructie met metalen dakliggers, achterste gedeelte staalstructuur. Doorgang tussen beide b: 4,15m, h: 2,90m
• Wanden: Voorste gedeelte betonplaten, achterste gedeelte geïsoleerd met IDE-platen – gemetste façadesteen aan de straatzijde
• Bevloering: Gewapende betonvloer
• Dak: Licht hellend dak (sandwichpanelen) met isolatie en 11 lichtstraten
• Deuren en poorten: Elektrische sectionaalpoort Crawford (b: 4,35m – h: 3,40m) met geïntegreerde loopdeur
• Sanitair: Toilet met uitgietbak
• Overspanning: Volledige overspanning – kroonlijst 4,45m (nok: 5,15m)
• Verlichting: TL-verlichting
• Verwarming: VIVOX brander met ondergrondse mazouttank - palletkachel
• Elektriciteit: 3 x 400V (63 Ampère)

FINANCIEEL
- Aandelentransactie: géén registratierechten (12%) te betalen op de aankoop !
- Cijfers beschikbaar op kantoor (er zijn o.a. nog fiscaal aftrekbare verliezen ± 50" en een RC-passief ± 185")
- KI niet-geïndexeerd € 1.819 - onroerende voorheffing: ± € 2.000 /jaar

BESTEMMINGSMOGELIJKHEDEN:
RUP Brugsesteenweg, voor max. 40% van de totale vloeroppervlakte is het toegelaten om één bedrijfs- of conciërgewoning te voorzien, geïntegreerd en met een max. oppervlakte van 200 m².
Categorie 4: "Verkoop van andere producten".  Andere categoriën mogelijk mits aanvraag functiewijziging binnen handelsgeheel F.

STEDENBOUWKUNDIGE VOORSCHRIFTEN
De Brugsesteenweg is een gewestweg, de hogere overheid legt een bouwvrije strook op van minimum 8m.
Kroonlijsthoogte bedraagt max. 12m. Verplichte parkeervoorzieningen voor personeel en bezoekers.
Algemene gemeentelijke stedenbouwkundige verordening 2024.

NUTSVOORZIENINGEN:
Stads -en regenwater, verwarming op stookolie/palletkachel, boiler voor warm water, elektriciteit (drijfkracht, 3 x 400V, 63A), telefonie/internet (wifi)/distributie, riolering.

LIGGING:
Langs de Brugsesteenweg in Roeselare, één van de belangrijkste invalswegen van het stadscentrum in de nabijheid van het Mammoet-center en aanwezigheid van vele baanwinkels (MediaMarkt, Vandenborre, Hubo, Albert Hein, McDonald’s enz.).
De invalsweg zelf en de aanwezigheid van vele winkeleenheden zorgen ervoor dat er steeds veel passage en bezoek is in deze shoppingcenters.

* Bijzonderheden
- Onze referentie op www.centro.be: Q0785
- Interesse? Neem dan vandaag nog contact voor meer info of bezichtiging: 050700102.

CENTRO | BEDRIJFSVASTGOED is reeds 25 jaar gespecialiseerd in de bemiddeling van commercieel- en bedrijfsvastgoed in West- en Oost-Vlaanderen.
Wilt u ook weten hoeveel uw bedrijfsgebouw waard is?
Contacteer ons vrijblijvend voor een marktconforme waardebepaling van uw pand.